3月數(shù)據(jù)顯示房價漲幅進一步收窄 一線城市環(huán)比最高僅漲0.5%

持續(xù)狂飆疾進的樓價終于有瀕臨“停步”的跡象。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月70個大中城市房價數(shù)據(jù)，雖然新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市依然多達56個，但有27個城市的漲幅比2月回落。

其中，北上廣深四個一線城市中，同比、環(huán)比漲幅均全面收窄，環(huán)比漲幅居首位的北京僅為0.5%，而廣州的同比和環(huán)比漲幅分別為13.4%和0.4%。

“3月的價格指數(shù)中，房價未漲城市達14個，為2013年以來最多。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，二手房的數(shù)據(jù)之中，也有14個城市出現(xiàn)價格回調(diào)。“市場漲幅在2013年4季度觸頂后，明顯開始漲幅回落。”

環(huán)比價格持平城市有10個

數(shù)據(jù)顯示，上月新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比2月份減少1個；價格環(huán)比下降的有4個；其余城市均為持平。同比上漲的城市維持69個，下降的城市則只有溫州1個。

上海同比漲15.5%，北京、廣州、深圳的同比漲幅分別為13%、13.4%、13%。環(huán)比漲幅方面，北京以漲幅0.5%位列第一，上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.4%、0.4%和0.2%。

鏈家地產(chǎn)市場部分析，一線城市平均環(huán)比價格指數(shù)為100.38，與上月持平；而二、三、四線城市的價格指數(shù)則有所下降，其中二線城市為100.25，較上月下降0.08點；三、四線城市為100.19，較上月下調(diào)0.03點。

此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增幅從1~2月的19.3%放緩至1~3月的16.8%。同時，1~3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%。

一線城市成交下跌 廣州開盤去化率仍算理想

中原數(shù)據(jù)顯示，3月54個城市簽約住宅面積同比出現(xiàn)大幅下調(diào)，相比2013年3月同比下調(diào)幅度達33.5%。其中二線城市跌幅最大達到47.5%，一線城市跌幅也達到40.4%�；�本可以確定，市場在2013年4季度已經(jīng)觸頂。“即使是樓價上漲的一線城市，20%的同比增速也已成為歷史。”對于3月樓市的數(shù)據(jù)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“除非有大規(guī)模的信貸放水，否則，房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已經(jīng)明確。”
但經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)瞿中奇分析認為：“3月的市場主要受房貸持續(xù)緊張、兩會政策窗口期、全國樓市降價現(xiàn)象等因素的影響，開發(fā)商對市場的走勢不十分明朗，推貨節(jié)奏比較保守，整體呈慢后快的特點。”

瞿中奇說，廣州市場的降價現(xiàn)象并不明顯，但開發(fā)商的價格策略更加保守，價格促銷的方式更加多樣化，不愿真降，也不敢漲價。

去化率是衡量市場景氣度的重要指標。瞿中奇透露，3月廣州樓市的開盤去化率約為65%，依然是比較理想的水平；樓市即將迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計各大開發(fā)商的推貨節(jié)奏會加快，新推貨量會增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也會增長。

三四線城市供過于求 開發(fā)商或降價回籠資金

對于樓市后續(xù)的走勢，第一太平戴維斯在一份最新發(fā)布的研究報告中指出，中國年初至今的房地產(chǎn)市場并不樂觀，三、四線城市供過于求。第一太平戴維斯預(yù)期，政府將允許各地有關(guān)部門有針對性地推行房地產(chǎn)調(diào)控措施。近期銀行信貸緊縮，或?qū)⑹沟瞄_發(fā)商考慮降價以盡快回籠資金。