調(diào)查顯示:樓市真正問(wèn)題是三線城市住宅嚴(yán)重過(guò)剩
作者:未知 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年05月19日 【字體:大 中 小】
5月17日消息,里昂證券分析員團(tuán)隊(duì)對(duì)內(nèi)地十多個(gè)城市的600多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,其結(jié)果認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正問(wèn)題是三線城市住宅嚴(yán)重過(guò)剩。
老辦法解決不了二三線城市樓市疲軟的問(wèn)題
調(diào)查顯示,內(nèi)地過(guò)去5年竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率為15%,相當(dāng)于1020萬(wàn)套空置房。唐山和溫州這樣的三線城市空置率高達(dá)16%;而北京和上海的空置率10%,南京、重慶和沈陽(yáng)這樣的二線城市的空置率為13%或更低。
調(diào)查指出,由于過(guò)度投資,空置率還在不斷上升,在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂預(yù)計(jì)中小城市的開(kāi)發(fā)商面臨艱難時(shí)刻,2013年至2020年三線城市的新房銷售額將萎縮60%。
此前另有報(bào)道引述上海某大型國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人表示,就目前情況看,由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不佳,高端物業(yè)持有人斷供、棄房案例已不稀奇。部分?jǐn)喙┑奈飿I(yè),被銀行催收貸款到最終被法院拍賣,一般經(jīng)過(guò)一、兩年時(shí)間;而估計(jì)從去年下半年開(kāi)始的老板跑路,帶來(lái)的物業(yè)處置問(wèn)題,在今年下半年更嚴(yán)重。
亦有人士指出,從去年下半年開(kāi)始,企業(yè)融資出現(xiàn)怪現(xiàn)象,銀行的企業(yè)貸款年息逾10%,利潤(rùn)率在10%以上的企業(yè)不多。至于愿意在這時(shí)逆勢(shì)擴(kuò)張、能承受10%以上利率的企業(yè)極少;愿意出10%以上利率的企業(yè),其老板差不多都是做好跑路準(zhǔn)備。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 3600 | 桃源新城 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 溫泉大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |