5月17日消息，里昂證券分析員團(tuán)隊(duì)對(duì)內(nèi)地十多個(gè)城市的600多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，其結(jié)果認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正問(wèn)題是三線城市住宅嚴(yán)重過(guò)剩。

老辦法解決不了二三線城市樓市疲軟的問(wèn)題

調(diào)查顯示，內(nèi)地過(guò)去5年竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率為15%，相當(dāng)于1020萬(wàn)套空置房。唐山和溫州這樣的三線城市空置率高達(dá)16%；而北京和上海的空置率10%，南京、重慶和沈陽(yáng)這樣的二線城市的空置率為13%或更低。

調(diào)查指出，由于過(guò)度投資，空置率還在不斷上升，在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂預(yù)計(jì)中小城市的開(kāi)發(fā)商面臨艱難時(shí)刻，2013年至2020年三線城市的新房銷(xiāo)售額將萎縮60%。

此前另有報(bào)道引述上海某大型國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人表示，就目前情況看，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，高端物業(yè)持有人斷供、棄房案例已不稀奇。部分?jǐn)喙┑奈飿I(yè)，被銀行催收貸款到最終被法院拍賣(mài)，一般經(jīng)過(guò)一、兩年時(shí)間；而估計(jì)從去年下半年開(kāi)始的老板跑路，帶來(lái)的物業(yè)處置問(wèn)題，在今年下半年更嚴(yán)重。

亦有人士指出，從去年下半年開(kāi)始，企業(yè)融資出現(xiàn)怪現(xiàn)象，銀行的企業(yè)貸款年息逾10%，利潤(rùn)率在10%以上的企業(yè)不多。至于愿意在這時(shí)逆勢(shì)擴(kuò)張、能承受10%以上利率的企業(yè)極少；愿意出10%以上利率的企業(yè)，其老板差不多都是做好跑路準(zhǔn)備。