從賣房子到炫享受 四川旅游地產進入類型細分時代
作者:宋皇 來源:成都商報 更新時間:2014年05月29日 【字體:大 中 小】
日前,藍光位于青城山的旅游度假項目青城河谷正式亮相,這是藍光繼在峨眉山成功打造峨秀湖國際度假區(qū)后,傾力打造又一巨型旅游地產項目。事實上,隨著保利、恒大、花樣年、中信、雅居樂、龍湖、明宇、世茂等開發(fā)商在全國旅游地產市場的布局,四川旅游地產版圖在十余家地產巨頭的紛紛進駐下正在形成。有專家分析認為,隨著旅游地產發(fā)展的逐漸成熟,一些大型旅游地產項目不約而同地把特色配套、商務會所、五星級酒店等作為了開發(fā)中至關重要的部分,這將助力四川旅游度假地產的跨越式升級。
近兩年,全國性大開發(fā)商對旅游地產的“趨之若鶩”。從2010年起,萬達牽頭在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地打造的5個文化旅游地產項目,投資規(guī)模初步估計近1700億,加上去年萬達又以百億打造青島、合肥、南昌、哈爾濱等地各具特色的萬達城,3年內,萬達集團在文化旅游地產上的投資保守估計超過2300億。
2012年,恒大進軍海南旅游地產的開發(fā),并在同期宣布恒大旗下20%的投資將用于整個旅游綜合體產業(yè)的開發(fā)。未來3—5年內,恒大將完成全國20多個城市酒店項目的布局。
不光是上述企業(yè),公開資料顯示,保利、萬科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂、明宇、世茂等眾多企業(yè),均已將觸角伸向旅游地產。旅游地產作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展,且這一勢頭在今年顯得更為“激進”。
“從住宅到配套到產業(yè),品牌開發(fā)商對旅游地產的開發(fā)已經是造城的概念。”某業(yè)內人士認為,動輒上千畝的開發(fā)背后是對城市發(fā)展的責任。以雅居樂海南清水灣為例,該項目是雅居樂2009年進軍旅游地產的首個項目,占地1.5萬畝,被譽為中國第一盤。該項目有多個酒店以及高端休閑配套,目前項目已經形成一套完整的產業(yè)運營模式,每年為雅居樂集團帶來超過60億的銷售收入,2013年,該項目銷售達78億,連續(xù)5年蟬聯(lián)海南市場銷售之冠,是雅居樂集團重要的經濟增長點。
四川旅游地產進入類型細分時代
藍光作為四川較早進駐旅游地產開發(fā)的企業(yè),其開發(fā)的峨秀湖項目被譽為四川旅游地產經典之作,其位于青城山的旅游度假項目藍光青城河谷日前也正式亮相。藍光的成功也吸引了包括花樣年、恒大、明宇、保利等幾家巨頭在內的大批開發(fā)商紛紛在四川進行旅游地產開發(fā)。
某業(yè)內人士分析,目前四川旅游地產的開發(fā)正從最初的圈地“賣住宅”逐漸轉向大規(guī)劃、大配套、大設計的類型細分方向發(fā)展,檔次也隨之提高。記者注意到,面對旅游地產產品同質化嚴重的現狀,一些對地產趨勢發(fā)展有深刻認識和領悟的品牌開發(fā)商在項目前期定位規(guī)劃就做足了功課,根據項目的地理位置、環(huán)境等細分出幾種旅游地產產品模式。如依托峨眉山、青城山的自然景觀模式;靠近洛帶、街子、黃龍溪等古鎮(zhèn)周圍的古鎮(zhèn)模式;以花水灣、石像湖為目的地的度假模式;以及西昌、攀枝花等地的候鳥模式。
“房地產就是一錘子買賣,而旅游業(yè)則需要可持續(xù)發(fā)展”。業(yè)內人士表示,目前旅游地產正處于“去偽存真”的轉型階段,旅游地產開發(fā)的范圍也正在被無限拓展:“通過大規(guī)劃、大配套、大設計,不僅為人們提供休閑居所,更給人們創(chuàng)造一種更健康更和諧的個人及家庭休閑生活方式。”
旅游地產開發(fā)商轉型“運營商”
業(yè)內人士認為,旅游地產是一項綜合的產業(yè)運營,但國內大部分旅游地產仍停留在“圈地”開發(fā)住宅的模式。“與住宅、商業(yè)地產有所不同,大型旅游地產的開發(fā),周期較長,在漫長的開發(fā)周期中,開發(fā)商同時還承擔著運營管理的任務,除前期的開發(fā)銷售以外,品牌的塑造和管理、持有物業(yè)的經營管理、區(qū)域開發(fā)各利益相關者的協(xié)調管理等也是開發(fā)商肩負的重任。”
記者注意到,在旅游地產高速發(fā)展的同時,一些大型旅游地產項目紛紛從傳統(tǒng)到立體進階,開發(fā)商越來越重視自身品牌的樹立,同時也開始尋求穩(wěn)定的長線回報。以藍光為例,藍光專門成立藍光文旅集團,專注旅游地產的開發(fā)運營,同時,藍光還專門成立產品創(chuàng)意中心,對所開發(fā)的產品進行升級和創(chuàng)新,以符合不同人群的產品需求。以藍光青城河谷為例,該項目依托都江堰、青城山優(yōu)美的環(huán)境,以藍光生活家體系配備藍光嘉寶物業(yè)及花巨資引進的藍卡醫(yī)療服務為項目提供專業(yè)化的養(yǎng)生休閑及度假服務,項目商業(yè)街將以麗江風情為主題在項目修建鄰河的風情商業(yè)街以全新的生活方式改變青城山嚴重缺乏商業(yè)配套的遺憾。
花樣年在浦江打造的花樣年大溪谷,該項目位于20平方公里的長秋山森林公園內,緊鄰20萬平方米的蒲江河水,項目以美國內華達拉斯維加斯湖社區(qū)為藍本,聯(lián)袂國際頂級設計團隊將高端休閑運動、家庭度假、商務休閑、養(yǎng)生度假充分結合于一體,以“綠色運動、高端度假、高尚居住”為主題,打造的國際度假的成都樣本。
恒大則一舉打造了恒大金碧天下恒大山水城兩個旅游地產項目,目前兩個項目均已逐步呈現,其中金碧天下項目內的酒店已開始運營,據恒大地產相關負責人透露,每到周末都有不少成都家庭前往項目休閑游玩。