日前，藍光位于青城山的旅游度假項目青城河谷正式亮相，這是藍光繼在峨眉山成功打造峨秀湖國際度假區(qū)后，傾力打造又一巨型旅游地產項目。事實上，隨著保利、恒大、花樣年、中信、雅居樂、龍湖、明宇、世茂等開發(fā)商在全國旅游地產市場的布局，四川旅游地產版圖在十余家地產巨頭的紛紛進駐下正在形成。有專家分析認為，隨著旅游地產發(fā)展的逐漸成熟，一些大型旅游地產項目不約而同地把特色配套、商務會所、五星級酒店等作為了開發(fā)中至關重要的部分，這將助力四川旅游度假地產的跨越式升級。

近兩年，全國性大開發(fā)商對旅游地產的“趨之若鶩”。從2010年起，萬達牽頭在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地打造的5個文化旅游地產項目，投資規(guī)模初步估計近1700億，加上去年萬達又以百億打造青島、合肥、南昌、哈爾濱等地各具特色的萬達城，3年內，萬達集團在文化旅游地產上的投資保守估計超過2300億。

2012年，恒大進軍海南旅游地產的開發(fā)，并在同期宣布恒大旗下20%的投資將用于整個旅游綜合體產業(yè)的開發(fā)。未來3—5年內，恒大將完成全國20多個城市酒店項目的布局。

不光是上述企業(yè)，公開資料顯示，保利、萬科、佳兆業(yè)、富力、龍湖、雅居樂、明宇、世茂等眾多企業(yè)，均已將觸角伸向旅游地產。旅游地產作為新興業(yè)態(tài)在過去的兩年里飛速發(fā)展，且這一勢頭在今年顯得更為“激進”。

“從住宅到配套到產業(yè)，品牌開發(fā)商對旅游地產的開發(fā)已經是造城的概念。”某業(yè)內人士認為，動輒上千畝的開發(fā)背后是對城市發(fā)展的責任。以雅居樂海南清水灣為例，該項目是雅居樂2009年進軍旅游地產的首個項目，占地1.5萬畝，被譽為中國第一盤。該項目有多個酒店以及高端休閑配套，目前項目已經形成一套完整的產業(yè)運營模式，每年為雅居樂集團帶來超過60億的銷售收入，2013年，該項目銷售達78億，連續(xù)5年蟬聯(lián)海南市場銷售之冠，是雅居樂集團重要的經濟增長點。

四川旅游地產進入類型細分時代

藍光作為四川較早進駐旅游地產開發(fā)的企業(yè)，其開發(fā)的峨秀湖項目被譽為四川旅游地產經典之作，其位于青城山的旅游度假項目藍光青城河谷日前也正式亮相。藍光的成功也吸引了包括花樣年、恒大、明宇、保利等幾家巨頭在內的大批開發(fā)商紛紛在四川進行旅游地產開發(fā)。

某業(yè)內人士分析，目前四川旅游地產的開發(fā)正從最初的圈地“賣住宅”逐漸轉向大規(guī)劃、大配套、大設計的類型細分方向發(fā)展，檔次也隨之提高。記者注意到，面對旅游地產產品同質化嚴重的現狀，一些對地產趨勢發(fā)展有深刻認識和領悟的品牌開發(fā)商在項目前期定位規(guī)劃就做足了功課，根據項目的地理位置、環(huán)境等細分出幾種旅游地產產品模式。如依托峨眉山、青城山的自然景觀模式；靠近洛帶、街子、黃龍溪等古鎮(zhèn)周圍的古鎮(zhèn)模式；以花水灣、石像湖為目的地的度假模式；以及西昌、攀枝花等地的候鳥模式。

“房地產就是一錘子買賣，而旅游業(yè)則需要可持續(xù)發(fā)展”。業(yè)內人士表示，目前旅游地產正處于“去偽存真”的轉型階段，旅游地產開發(fā)的范圍也正在被無限拓展：“通過大規(guī)劃、大配套、大設計，不僅為人們提供休閑居所，更給人們創(chuàng)造一種更健康更和諧的個人及家庭休閑生活方式。”

旅游地產開發(fā)商轉型“運營商”

業(yè)內人士認為，旅游地產是一項綜合的產業(yè)運營，但國內大部分旅游地產仍停留在“圈地”開發(fā)住宅的模式。“與住宅、商業(yè)地產有所不同，大型旅游地產的開發(fā)，周期較長，在漫長的開發(fā)周期中，開發(fā)商同時還承擔著運營管理的任務，除前期的開發(fā)銷售以外，品牌的塑造和管理、持有物業(yè)的經營管理、區(qū)域開發(fā)各利益相關者的協(xié)調管理等也是開發(fā)商肩負的重任。”

記者注意到，在旅游地產高速發(fā)展的同時，一些大型旅游地產項目紛紛從傳統(tǒng)到立體進階，開發(fā)商越來越重視自身品牌的樹立，同時也開始尋求穩(wěn)定的長線回報。以藍光為例，藍光專門成立藍光文旅集團，專注旅游地產的開發(fā)運營，同時，藍光還專門成立產品創(chuàng)意中心，對所開發(fā)的產品進行升級和創(chuàng)新，以符合不同人群的產品需求。以藍光青城河谷為例，該項目依托都江堰、青城山優(yōu)美的環(huán)境，以藍光生活家體系配備藍光嘉寶物業(yè)及花巨資引進的藍卡醫(yī)療服務為項目提供專業(yè)化的養(yǎng)生休閑及度假服務，項目商業(yè)街將以麗江風情為主題在項目修建鄰河的風情商業(yè)街以全新的生活方式改變青城山嚴重缺乏商業(yè)配套的遺憾。

花樣年在浦江打造的花樣年大溪谷，該項目位于20平方公里的長秋山森林公園內，緊鄰20萬平方米的蒲江河水，項目以美國內華達拉斯維加斯湖社區(qū)為藍本，聯(lián)袂國際頂級設計團隊將高端休閑運動、家庭度假、商務休閑、養(yǎng)生度假充分結合于一體，以“綠色運動、高端度假、高尚居住”為主題，打造的國際度假的成都樣本。

恒大則一舉打造了恒大金碧天下恒大山水城兩個旅游地產項目，目前兩個項目均已逐步呈現，其中金碧天下項目內的酒店已開始運營，據恒大地產相關負責人透露，每到周末都有不少成都家庭前往項目休閑游玩。