俗話說，衣不如新人不如故。但對(duì)于買房這樣的大事，到底是像選衣還是挑人？這便要仁者見仁，智者見智了。在不少新盤紛紛打起降價(jià)促銷牌之際，傳統(tǒng)的二手房交易市場(chǎng)如何？天府早報(bào)記者特意對(duì)成都二手房市場(chǎng)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

二手房中介傭金小漲

白襯衣、黑西褲、戴工作牌，這就是成都地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人標(biāo)配。

在成都，二手房中介數(shù)量龐大。例如，雙楠紅牌樓片區(qū)二手房中介超過100家，包括中原、鏈家、滿堂紅、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等；建設(shè)路附近華潤二十四城、花樣年·花郡等品牌樓盤云集，該區(qū)域也有超過100家的房產(chǎn)中介，例如伊誠、1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、創(chuàng)四季等，金沙片區(qū)也遍布了上百家二手房中介，包括伊甸城、伊誠、東方人家、卓越、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等品牌，僅伊誠就有20多個(gè)門店。

傭金也是購房者關(guān)心的要點(diǎn)，去年成都二手房傭金基本為成交價(jià)的1.8%，今年傭金卻小幅增長——以金沙片區(qū)內(nèi)金鵬街的中介為例，伊誠地產(chǎn)傭金為2.2%，中原地產(chǎn)為2.0%，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)傭金為2.5%。

銷售遇冷租房反熱

成都新盤遭遇降價(jià)促銷潮，那么二手房市場(chǎng)是否受此影響呢？“部分房東接受低價(jià)轉(zhuǎn)手，但也有持觀望情緒的房東。”某品牌中介人員透露，他們位于一品天下附近的門店有40名員工，而今年4月成交量僅4套，5月成交量為8套，相比之前有一定的下降。

當(dāng)被問及不少購房者處于觀望狀態(tài)時(shí)租金有何變化，該工作人員稱不僅沒受到影響，反而隨著大學(xué)生畢業(yè)潮的來臨，租房人數(shù)大增。

新政后90平米以下微降

“成都剛實(shí)施的90平米落戶新政，對(duì)二手房市場(chǎng)還是有點(diǎn)影響。與上月比，80多平米的二手房成交量有所下降，而90平米以下的單價(jià)每平米降了500元左右。”據(jù)建設(shè)路一家伊誠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹，新政對(duì)90平米以上的二手房價(jià)格基本沒影響。

他同時(shí)表示，目前很多二手房購房者還是持觀望的態(tài)度，平時(shí)進(jìn)店來咨詢的客人比較多，但真正成交的還是比較少。

而記者在金沙片區(qū)了解到，該片區(qū)清水二手房均價(jià)在9000元 /平米左右，裝修房在10000元/平米左右，整體二手房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

■ 業(yè)內(nèi)聲音

譚自力（滿堂紅（成都）置業(yè)有限公司總經(jīng)理）:上半年來受國家信貸政策的影響，銀根縮緊、利率上浮，首套房上浮10%-15%，二套房上浮20%左右，放款也很慢。再加上新房降價(jià)導(dǎo)致價(jià)格倒掛，讓二手房的交易量受到嚴(yán)重沖擊。

劉應(yīng)忠 （中國·成都富房不動(dòng)產(chǎn)房屋經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司常務(wù)副總）：從分公司匯總數(shù)據(jù)看，春節(jié)后每個(gè)月的二手房交易量都在遞減。雖然6月前受成都落戶新政刺激有所增長，但從6月開始整個(gè)二手房市場(chǎng)便很淡，消費(fèi)者觀望情緒較重。

■ 數(shù)據(jù)說話

上周交易量環(huán)比降45.37%

中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月2日至8日成都日均二手住宅成交量為108套，環(huán)比下降45.37%。從數(shù)據(jù)看，上周主城區(qū)二手商品住宅共成交757套，環(huán)比下降39.83%；成交面積為7.17萬平方米，環(huán)比下降35.75%。