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      買二手房“驗(yàn)明正身”再下手 出質(zhì)量問題可取證維權(quán)

      作者:劉恪生 來(lái)源:華西城市讀本 更新時(shí)間:2014年04月17日 【字體:

      春節(jié)期間買了套二手房,本來(lái)打算新年買房,討個(gè)吉利,但沒想到買到的卻是質(zhì)量有瑕疵的二手房。入手兩月后,自貢市民劉先生發(fā)現(xiàn),自己的“新房”開始漏水,出現(xiàn)了較大的質(zhì)量問題。業(yè)內(nèi)人士稱,購(gòu)買二手房前,一定先對(duì)房源驗(yàn)明正身,最好請(qǐng)專業(yè)人士出馬幫忙查看,一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,首先進(jìn)行取證,然后再尋找責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不果,可以依靠法律途徑解決。

      買套二手房 兩月后才發(fā)現(xiàn)廚房漏水

      “我才遇得到,買套二手房,買時(shí)都好端端的,哪里都沒問題,結(jié)果兩個(gè)月一過,廚房的天花板就開始漏水了。”自貢市民劉先生稱,年前家人商量在匯東買套房,主要是為了快念中學(xué)的兒子今后讀書方便,春節(jié)期間看了十多套房,終于在三八路附近選了一套100多平方米的二手房。

      劉先生介紹,這個(gè)位置家人都很看好,而且房源看上去也不錯(cuò),戶型都是自己和家人喜歡的,和中介、房主溝通也很愉快,于是就很快簽訂了協(xié)議,搬進(jìn)了新居。“但沒想到才住這么點(diǎn)時(shí)間,就出了問題,這二手房的‘水’真的太深了。”

      購(gòu)買二手房 要驗(yàn)明正身方可下手

      “買二手房一定要實(shí)地檢查,像劉先生遇到的情況,可以隔三岔五地去看看,尤其下雨之后可以專門去看看是否漏水滲水,也要檢查是否有違章建筑,間隔結(jié)構(gòu)是否做過改動(dòng),查明房屋的準(zhǔn)確面積,最好實(shí)地測(cè)量一下。”經(jīng)營(yíng)二手房多年的自貢業(yè)內(nèi)人士王女士稱,另外,對(duì)裝修情況也要仔細(xì)檢查,最好請(qǐng)專業(yè)一點(diǎn)的人員來(lái)幫忙查看,有沒什么遺漏、貓膩,或需要注意進(jìn)行重新裝修的地方。

      在購(gòu)買二手房后,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)怎么辦?業(yè)內(nèi)人士稱,如果有確鑿證據(jù),可以證明房主在出售房屋時(shí),對(duì)房屋質(zhì)量問題故意隱瞞的,可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任,如解除合同,可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務(wù)時(shí),未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題的,可要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費(fèi),并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。購(gòu)房指南 5招教你選準(zhǔn)二手房
      二手房不同于一手房,購(gòu)買時(shí)考慮要素也各不相同。以下是購(gòu)買二手房時(shí)可使用的妙招

      ① 中介公司選正規(guī)

      當(dāng)前房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)良莠不齊。正規(guī)中介公司關(guān)注社會(huì)信譽(yù),內(nèi)部管理和對(duì)外服務(wù)相對(duì)規(guī)范。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則可防范一些風(fēng)險(xiǎn)。比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí),甚至及時(shí)提醒注意事項(xiàng),以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。

      ② 房屋手續(xù)須齊全

      房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主持有房產(chǎn)證可將其抵押或轉(zhuǎn)賣,所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易

      ③ 房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

      二手房交易經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛,因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況尤為重要。首先,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人,并要求賣方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證、身份證以及其他證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注面積與實(shí)際面積是否相符。第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)等。

      ④ 房齡質(zhì)量應(yīng)關(guān)注

      二手房房齡既關(guān)系實(shí)際購(gòu)房成本,更關(guān)系著按揭貸款。所以在購(gòu)二手房時(shí),應(yīng)了解房齡。同時(shí),要仔細(xì)考察房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái),越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量存在差異。

      ⑤ 物業(yè)雜費(fèi)看真切

      有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,購(gòu)房者不知情購(gòu)買此房,有可能要全部承擔(dān)這些費(fèi)用。因此,購(gòu)買前最好了解清楚所購(gòu)房屋各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)收取情況以及小區(qū)其它相關(guān)管理工作。

      戶 型 價(jià) 位(萬(wàn)) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      2室1廳1衛(wèi) 17萬(wàn) 72.5㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳2衛(wèi) 32萬(wàn) 124.2㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 41萬(wàn) 102.5㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 40萬(wàn) 133.2㎡ 迎春廣場(chǎng)
      3室2廳1衛(wèi) 24.8萬(wàn) 98.2㎡ 北街
      2室2廳2衛(wèi) 43萬(wàn) 110㎡ 大邑大道
      戶 型 價(jià) 位(萬(wàn)) 面 積(㎡) 小 區(qū)
      1室1廳1衛(wèi) 200元/月 40㎡ 北街
      2室2廳1衛(wèi) 700元/月 90㎡ 南街
      3室1廳2衛(wèi) 500元/月 90㎡ 通達(dá)路
      1室1廳1衛(wèi) 3333元/月 140㎡ 大邑大道
      3室2廳2衛(wèi) 800元/月 140㎡ 縣城其他區(qū)域
      3室2廳1衛(wèi) 500元/月 105㎡ 紅光小區(qū)
      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 大邑大道
      鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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