口頭傳達(dá)“放開(kāi)限購(gòu)”、地方黨報(bào)頭條號(hào)召買房、創(chuàng)業(yè)安家獲 “房補(bǔ)”……面對(duì)樓市低迷盤(pán)整，近期一些城市或明或暗放松“限購(gòu)”，卻唯恐被貼上“救市”標(biāo)簽。

6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消樓市限購(gòu)令……

至于取消限購(gòu)的理由，據(jù)一位知情人士向媒體透露，呼和浩特市就放松限購(gòu)向住建部請(qǐng)示時(shí)陳述了兩點(diǎn)理由：呼市面臨的不僅是供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題，而是崩盤(pán)的問(wèn)題；不僅是樓市的問(wèn)題，更是經(jīng)濟(jì)要發(fā)展的問(wèn)題。據(jù)報(bào)道，呼市總?cè)丝?00萬(wàn)，城市人口僅200萬(wàn)，目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，以目前該市月均1000套左右的成交量計(jì)算，消化當(dāng)前可售庫(kù)存需要至少十年。加之近幾年呼市土地供應(yīng)量大，未來(lái)還有10萬(wàn)套以上的潛在供應(yīng)量待消化，當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)面臨崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，這也是許多城市面臨的共同困境。

對(duì)于“限購(gòu)令”，地方政府為何如此敏感？我們不妨來(lái)回顧一下該政策的實(shí)質(zhì)內(nèi)容——2011年1月26日，國(guó)務(wù)院會(huì)議要求，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的各大城市實(shí)行“限購(gòu)令”。研讀各地出臺(tái)的限購(gòu)令，基本規(guī)定大體是一致的：本地戶籍家庭限購(gòu)兩套住房，外地戶籍家庭限購(gòu)一套住房，換句話說(shuō)：限制當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買第三套房，限制外來(lái)人購(gòu)買第二套房。這一“限購(gòu)令”限制的只是投機(jī)炒房，并不限制自住購(gòu)房，因此應(yīng)稱為“限炒令”！

面對(duì)2008年出臺(tái)的4萬(wàn)億救市計(jì)劃以及寬松貨幣政策，開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)，房?jī)r(jià)連連上漲，實(shí)行“限購(gòu)令”是迫不得已的政策選擇。而今，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與樓市行情都發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)及成交量已連續(xù)幾個(gè)月出現(xiàn)雙雙下降的局面，部分開(kāi)發(fā)商和地方政府財(cái)政告急。

比起放松限購(gòu)，更有傳言說(shuō)銀行加快發(fā)放房貸，批貸房款速度都要加快，滿足樓市融資！

然而，記者當(dāng)天查詢發(fā)現(xiàn)，這一消息只是來(lái)自某商業(yè)網(wǎng)站一地方頻道，央行及其他權(quán)威新聞網(wǎng)站都無(wú)此消息。打開(kāi)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站，檢視房地產(chǎn)相關(guān)的金融貨幣政策，只有5月12日央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，提出“央5條”：要求各商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足首套房貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。

比起用貨幣政策刺激樓市，不如通過(guò)放松限購(gòu)等非金融手段來(lái)調(diào)控，一來(lái)這樣其他權(quán)威新聞網(wǎng)站都無(wú)此消息。打開(kāi)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站，檢視房地產(chǎn)相關(guān)的金融貨幣政策，只有5月12日央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，提出“央5條”：要求各商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足首套房貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。

比起用貨幣政策刺激樓市，不如通過(guò)放松限購(gòu)等非金融手段來(lái)調(diào)控，一來(lái)這樣可以滿足部分家庭改善住房條件，二來(lái)可以消化部分樓市庫(kù)存，防止部分開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而跑路，同時(shí)有助于防止部分在建樓盤(pán)“爛尾”。如果說(shuō)，金融貨幣是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的命脈和血液，銀行信貸就應(yīng)是一國(guó)經(jīng)濟(jì)的供血者。倘若高利率盛行，銀行及融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)謀取超額利潤(rùn)，致使企業(yè)無(wú)利可圖，就會(huì)吸干社會(huì)經(jīng)濟(jì)流動(dòng)的血液，也會(huì)導(dǎo)致一國(guó)經(jīng)濟(jì)走向崩潰！同樣，如果大量超發(fā)貨幣，金融信貸大肆放水，必然導(dǎo)致物價(jià)飛漲，最終會(huì)導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，古今中外無(wú)數(shù)的案例都已證明這一經(jīng)濟(jì)倫理。因此，放松限購(gòu)等行政性調(diào)控手段，比起放松銀行信貸等金融政策的“副作用”要小得多。只要貨幣不超發(fā)，取消限購(gòu)不可怕！

盡管開(kāi)發(fā)商和地方政府對(duì)取消限購(gòu)給予厚望，但不少開(kāi)發(fā)商越來(lái)越意識(shí)到，僅僅取消限購(gòu)令并不能促使樓市復(fù)蘇。此前一些取消限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)和成交量并沒(méi)有出現(xiàn)大幅反彈，而是逐步恢復(fù)到常態(tài)。成都一些房產(chǎn)人士認(rèn)為，僅僅取消限購(gòu)政策雖然會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)利好，但作用不可能空前放大，房產(chǎn)信貸政策在近期內(nèi)是否會(huì)調(diào)整，才是房企和市民更關(guān)注的核心。