口頭傳達(dá)“放開限購”、地方黨報頭條號召買房、創(chuàng)業(yè)安家獲 “房補”……面對樓市低迷盤整，近期一些城市或明或暗放松“限購”，卻唯恐被貼上“救市”標(biāo)簽。

6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消樓市限購令……

至于取消限購的理由，據(jù)一位知情人士向媒體透露，呼和浩特市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應(yīng)過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經(jīng)濟(jì)要發(fā)展的問題。據(jù)報道，呼市總?cè)丝?00萬，城市人口僅200萬，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套，以目前該市月均1000套左右的成交量計算，消化當(dāng)前可售庫存需要至少十年。加之近幾年呼市土地供應(yīng)量大，未來還有10萬套以上的潛在供應(yīng)量待消化，當(dāng)?shù)貥鞘幸呀?jīng)面臨崩盤的風(fēng)險，這也是許多城市面臨的共同困境。

對于“限購令”，地方政府為何如此敏感？我們不妨來回顧一下該政策的實質(zhì)內(nèi)容——2011年1月26日，國務(wù)院會議要求，在房價上漲過快的各大城市實行“限購令”。研讀各地出臺的限購令，基本規(guī)定大體是一致的：本地戶籍家庭限購兩套住房，外地戶籍家庭限購一套住房，換句話說：限制當(dāng)?shù)鼐用褓徺I第三套房，限制外來人購買第二套房。這一“限購令”限制的只是投機炒房，并不限制自住購房，因此應(yīng)稱為“限炒令”！

面對2008年出臺的4萬億救市計劃以及寬松貨幣政策，開發(fā)商坐地起價，房價連連上漲，實行“限購令”是迫不得已的政策選擇。而今，整個經(jīng)濟(jì)形勢與樓市行情都發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，房價及成交量已連續(xù)幾個月出現(xiàn)雙雙下降的局面，部分開發(fā)商和地方政府財政告急。

比起放松限購，更有傳言說銀行加快發(fā)放房貸，批貸房款速度都要加快，滿足樓市融資！

然而，記者當(dāng)天查詢發(fā)現(xiàn)，這一消息只是來自某商業(yè)網(wǎng)站一地方頻道，央行及其他權(quán)威新聞網(wǎng)站都無此消息。打開中國人民銀行網(wǎng)站，檢視房地產(chǎn)相關(guān)的金融貨幣政策，只有5月12日央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，提出“央5條”：要求各商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足首套房貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

比起用貨幣政策刺激樓市，不如通過放松限購等非金融手段來調(diào)控，一來這樣其他權(quán)威新聞網(wǎng)站都無此消息。打開中國人民銀行網(wǎng)站，檢視房地產(chǎn)相關(guān)的金融貨幣政策，只有5月12日央行副行長劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，提出“央5條”：要求各商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足首套房貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風(fēng)險的監(jiān)測分析。

比起用貨幣政策刺激樓市，不如通過放松限購等非金融手段來調(diào)控，一來這樣可以滿足部分家庭改善住房條件，二來可以消化部分樓市庫存，防止部分開發(fā)商因資金鏈斷裂而跑路，同時有助于防止部分在建樓盤“爛尾”。如果說，金融貨幣是一國經(jīng)濟(jì)的命脈和血液，銀行信貸就應(yīng)是一國經(jīng)濟(jì)的供血者。倘若高利率盛行，銀行及融資擔(dān)保機構(gòu)謀取超額利潤，致使企業(yè)無利可圖，就會吸干社會經(jīng)濟(jì)流動的血液，也會導(dǎo)致一國經(jīng)濟(jì)走向崩潰！同樣，如果大量超發(fā)貨幣，金融信貸大肆放水，必然導(dǎo)致物價飛漲，最終會導(dǎo)致社會經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，古今中外無數(shù)的案例都已證明這一經(jīng)濟(jì)倫理。因此，放松限購等行政性調(diào)控手段，比起放松銀行信貸等金融政策的“副作用”要小得多。只要貨幣不超發(fā)，取消限購不可怕！

盡管開發(fā)商和地方政府對取消限購給予厚望，但不少開發(fā)商越來越意識到，僅僅取消限購令并不能促使樓市復(fù)蘇。此前一些取消限購的城市房價和成交量并沒有出現(xiàn)大幅反彈，而是逐步恢復(fù)到常態(tài)。成都一些房產(chǎn)人士認(rèn)為，僅僅取消限購政策雖然會給市場帶來利好，但作用不可能空前放大，房產(chǎn)信貸政策在近期內(nèi)是否會調(diào)整，才是房企和市民更關(guān)注的核心。