中原地產(chǎn)7月11日發(fā)布的成都樓市上半年報(bào)告顯示，2014年上半年成都市一手商品住宅供應(yīng)面積827.67萬(wàn)平方米，同比下降35.59%；成交1138.48萬(wàn)平方米，同比下降17.3%；供需比為0.95。

上個(gè)月，成都市發(fā)布了穩(wěn)增長(zhǎng)的22條措施，其中就提出“優(yōu)化房地產(chǎn)政策。促進(jìn)居民首套房和改善性住房消費(fèi)。”《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在發(fā)布會(huì)上曾提問(wèn)是否意味著成都準(zhǔn)備放開(kāi)限購(gòu)，成都官員表示，“將嚴(yán)格按照國(guó)家政策執(zhí)行。”

中原地產(chǎn)認(rèn)為，從近三個(gè)半年度市場(chǎng)成交來(lái)看，成都樓市呈現(xiàn)出持續(xù)下行的征象，而與之息息相關(guān)的是從去年6月份以來(lái)的“錢荒”到現(xiàn)在的信貸收緊、利率上浮，信貸環(huán)境的變化成為樓市走向的導(dǎo)火索和最主要的影響因素。

報(bào)告進(jìn)一步分析，至今年三月信貸環(huán)境的持續(xù)緊張，終究將房地產(chǎn)行業(yè)的資金問(wèn)題暴露無(wú)遺，開(kāi)發(fā)商資金壓力增大，開(kāi)始出現(xiàn)局部項(xiàng)目?jī)r(jià)格松動(dòng)的跡象，而至4、5月松動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)一步增多，導(dǎo)致客戶觀望情緒漸濃，而成交量的下滑促使樓市進(jìn)入下行的“死循環(huán)”之中。

今年5月，成都市調(diào)整了2008年汶川地震以來(lái)的購(gòu)房入戶政策——自6月1日起在成都市購(gòu)買90平米以上住房且繳納社保1年以上才能入戶。而在此之前，購(gòu)買70平米即可落戶成都。這一政策在當(dāng)時(shí)一度刺激了成交上漲。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，雖然5月戶籍新政出臺(tái)刺激成交集中備案，但與去年“新國(guó)五條”相比今年市場(chǎng)環(huán)境不同，信貸環(huán)境不同，政策實(shí)施情況不同，也致使新政后成交量驟降而刺激樓市上行也成為泡影。

不過(guò)，成交量的下滑并沒(méi)有帶來(lái)成都房?jī)r(jià)的整體下跌。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年主城區(qū)商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲1.22%，同比上漲10.91%。

今年上半年在樓市降聲一片的形勢(shì)下，成都樓市從最初的變相降價(jià)，如特價(jià)房、優(yōu)惠力度加大等，到目前已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)，從個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)到范圍進(jìn)一步的擴(kuò)大，都顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象，但始料未及的是主城區(qū)整體房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下滑跡象。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，主要原因在于主城區(qū)憑借更為優(yōu)越的地理位置，房?jī)r(jià)的下跌抗性更強(qiáng)。其次，2013年火爆的市場(chǎng)情況也帶動(dòng)土地拍賣價(jià)的水漲船高，土地成本的上漲，導(dǎo)致新入市項(xiàng)目銷售價(jià)格上漲而拉高整體成交均價(jià)。預(yù)計(jì)在3季度7、8月淡季的影響下房?jī)r(jià)仍存松動(dòng)可能，但進(jìn)入4季度市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)將歸于穩(wěn)定。