成都樓市呈現(xiàn)持續(xù)下行征象 但保持量跌價(jià)穩(wěn)
作者:未知 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年07月25日 【字體:大 中 小】
中原地產(chǎn)7月11日發(fā)布的成都樓市上半年報(bào)告顯示,2014年上半年成都市一手商品住宅供應(yīng)面積827.67萬(wàn)平方米,同比下降35.59%;成交1138.48萬(wàn)平方米,同比下降17.3%;供需比為0.95。
上個(gè)月,成都市發(fā)布了穩(wěn)增長(zhǎng)的22條措施,其中就提出“優(yōu)化房地產(chǎn)政策。促進(jìn)居民首套房和改善性住房消費(fèi)。”《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在發(fā)布會(huì)上曾提問(wèn)是否意味著成都準(zhǔn)備放開(kāi)限購(gòu),成都官員表示,“將嚴(yán)格按照國(guó)家政策執(zhí)行。”
中原地產(chǎn)認(rèn)為,從近三個(gè)半年度市場(chǎng)成交來(lái)看,成都樓市呈現(xiàn)出持續(xù)下行的征象,而與之息息相關(guān)的是從去年6月份以來(lái)的“錢荒”到現(xiàn)在的信貸收緊、利率上浮,信貸環(huán)境的變化成為樓市走向的導(dǎo)火索和最主要的影響因素。
報(bào)告進(jìn)一步分析,至今年三月信貸環(huán)境的持續(xù)緊張,終究將房地產(chǎn)行業(yè)的資金問(wèn)題暴露無(wú)遺,開(kāi)發(fā)商資金壓力增大,開(kāi)始出現(xiàn)局部項(xiàng)目?jī)r(jià)格松動(dòng)的跡象,而至4、5月松動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)一步增多,導(dǎo)致客戶觀望情緒漸濃,而成交量的下滑促使樓市進(jìn)入下行的“死循環(huán)”之中。
今年5月,成都市調(diào)整了2008年汶川地震以來(lái)的購(gòu)房入戶政策——自6月1日起在成都市購(gòu)買90平米以上住房且繳納社保1年以上才能入戶。而在此之前,購(gòu)買70平米即可落戶成都。這一政策在當(dāng)時(shí)一度刺激了成交上漲。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,雖然5月戶籍新政出臺(tái)刺激成交集中備案,但與去年“新國(guó)五條”相比今年市場(chǎng)環(huán)境不同,信貸環(huán)境不同,政策實(shí)施情況不同,也致使新政后成交量驟降而刺激樓市上行也成為泡影。
不過(guò),成交量的下滑并沒(méi)有帶來(lái)成都房?jī)r(jià)的整體下跌。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年主城區(qū)商品住宅成交價(jià)格環(huán)比上漲1.22%,同比上漲10.91%。
今年上半年在樓市降聲一片的形勢(shì)下,成都樓市從最初的變相降價(jià),如特價(jià)房、優(yōu)惠力度加大等,到目前已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),從個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)到范圍進(jìn)一步的擴(kuò)大,都顯現(xiàn)出房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象,但始料未及的是主城區(qū)整體房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下滑跡象。
中原地產(chǎn)認(rèn)為,主要原因在于主城區(qū)憑借更為優(yōu)越的地理位置,房?jī)r(jià)的下跌抗性更強(qiáng)。其次,2013年火爆的市場(chǎng)情況也帶動(dòng)土地拍賣價(jià)的水漲船高,土地成本的上漲,導(dǎo)致新入市項(xiàng)目銷售價(jià)格上漲而拉高整體成交均價(jià)。預(yù)計(jì)在3季度7、8月淡季的影響下房?jī)r(jià)仍存松動(dòng)可能,但進(jìn)入4季度市場(chǎng)將有所好轉(zhuǎn),房?jī)r(jià)將歸于穩(wěn)定。
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2013年大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告全文發(fā)布(圖)
為了讓眾多購(gòu)房者對(duì)大邑縣2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)及近幾年樓... [詳細(xì)]
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 大邑大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 桃源新城 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3650 | 甲子路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 大邑大道 | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |