品牌運(yùn)營(yíng)短板

目前，在成都樓市中的川內(nèi)二線城市房企多處于銷售的三、四線陣營(yíng)，雖有類似藍(lán)潤(rùn)等沖擊一線，但總體而言，仍較全國(guó)性品牌以及藍(lán)光等有著一定差距。

品牌是這些房企亟待提升的首要問(wèn)題。藍(lán)潤(rùn)也寄望通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模提升品牌影響力。“藍(lán)潤(rùn)想在成都做大做強(qiáng)，必須要有品牌，而品牌的打造必須要有規(guī)模的支撐。”藍(lán)潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人亦曾對(duì)媒體表示。

在吳程看來(lái)，提升品牌是擺在眼前的任務(wù)之一。他表示，作為中小房企，“目前雄飛在成都還處在做品牌提升知名度、品牌度的階段。”

吳程在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司希望主要通過(guò)三個(gè)方面提升品牌知名度：第一，通過(guò)品牌調(diào)研了解品牌情況；第二，做項(xiàng)目推廣，把雄飛品牌植入進(jìn)去，“進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的散布，最終又能實(shí)現(xiàn)品牌反哺項(xiàng)目”；第三，擴(kuò)大品牌的宣傳提升影響力。

“目前來(lái)看，這類房企還是在用以前地方區(qū)域的方法做推廣，手段單一，在品牌運(yùn)作上相對(duì)欠缺。”成都臥龍吟機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)蠲鞲恢赋觯�他們�(cè)谄放�、�?zhàn)略上還沒(méi)有達(dá)到一定深度，“很多二線房企的品牌運(yùn)作還是工程師、建筑師出身，缺乏品牌運(yùn)營(yíng)能力。”

郭潔認(rèn)為，逆市突圍對(duì)于川內(nèi)二線房企來(lái)說(shuō)，需要品牌沉淀，其次是產(chǎn)品需要符合消費(fèi)者需求，還要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)能力、融資能力、資本運(yùn)作能力等。

缺乏品牌、人才優(yōu)勢(shì)

“隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功，由項(xiàng)目知名度逐步提升到品牌知名度，再由品牌知名度上升到美譽(yù)度，最后形成屬于自身的品牌。”何良栩表示，“這類房企最大短板在機(jī)制問(wèn)題，其次是人才選用問(wèn)題，第三是資源問(wèn)題。”這類房企要改變機(jī)制，就需要其決策層在理念、意識(shí)上更前沿，機(jī)制更靈活，用人更包容。

即使如明宇這樣已走向全國(guó)、深耕酒店業(yè)多年的房企，目前亦面臨整個(gè)行業(yè)的短板。

明宇集團(tuán)董事長(zhǎng)張建明今年初指出，“在明宇10多年的酒店經(jīng)營(yíng)中，我們深刻認(rèn)識(shí)到本土酒店品牌要與國(guó)際品牌競(jìng)爭(zhēng)，品牌優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)都不是明宇的強(qiáng)項(xiàng)，明宇強(qiáng)調(diào)和追求的是經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)來(lái)贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，做強(qiáng)企業(yè)。”

在行業(yè)層面，明宇所在的酒店業(yè)也面臨發(fā)展困境。張建明表示，第一，酒店行業(yè)還是重資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，目前中國(guó)的資產(chǎn)開(kāi)放模式有限，中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)主正常獲得融資成本在10%以上，國(guó)際成本3%左右。“第二，酒店業(yè)處于轉(zhuǎn)型變革時(shí)期，人才引進(jìn)和培養(yǎng)對(duì)快速發(fā)展的企業(yè)顯得尤為重要。酒店業(yè)這幾年高速發(fā)展，人才稀缺。”張建明表示。

目前，在樓市格局變化、成都樓市競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈之下，川內(nèi)二線城市房企面臨怎樣的挑戰(zhàn)？標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品線是規(guī)模房企的“法寶”之一，這亦是中小房企目前所缺乏的。

面對(duì)急劇變化的行業(yè)形勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)格局日趨激勵(lì)的市場(chǎng)環(huán)境，并不具備品牌、人才優(yōu)勢(shì)的他們，如何突圍？

吳程向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相較大房企，我們的優(yōu)勢(shì)在于“船小好掉頭”，把產(chǎn)品做好、服務(wù)做好才是立足競(jìng)爭(zhēng)不敗的關(guān)鍵因素。