與去年土地市場“地王”頻現(xiàn)的瘋狂景象相左，今年以來樓市下行和銷售萎縮也使房企預(yù)期轉(zhuǎn)向，拿地節(jié)奏大幅放緩。

中原地產(chǎn)市場研究部在對萬科、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地等20個標(biāo)桿房企的土地購置進(jìn)行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的土地購置總額連續(xù)多月銳減。4月份至6月份，連續(xù)3個月不足200億元(人民幣，下同)。而7月份以來，這20大標(biāo)桿房企拿地合計不足90億元。

從企業(yè)來看，7月份，僅萬達(dá)、中海與保利等企業(yè)有小筆拿地，萬科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)多月未現(xiàn)身土地市場。

這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于土地市場活躍的2013年。當(dāng)年6月，這20家房企拿地總額超過400億元;去年12月，20家企業(yè)拿地更是高達(dá)870億元，突破單月記錄。

土地一般被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，房企拿地節(jié)奏的快慢也反映了企業(yè)對后市判斷是否樂觀。近月來，土地市場由熱轉(zhuǎn)冷，“底價成交”成為主旋律。在土地市場中扮演主角的房地產(chǎn)企業(yè)也顯現(xiàn)出愈加謹(jǐn)慎的態(tài)度。

許多房地產(chǎn)企業(yè)上半年的業(yè)績下滑是其態(tài)度轉(zhuǎn)向保守的原因之一。據(jù)統(tǒng)計，目前117家在A股上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

117家房企的合計凈利潤為96.49億，相比2013年同期的127.36億，下調(diào)幅度達(dá)到27%。

上市房企之外，還有一些中小房企受到這輪樓市降溫的影響，資金鏈緊繃，可能再現(xiàn)一波破產(chǎn)倒閉潮。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)或全面進(jìn)入保守狀態(tài)，以加快銷售為重點。