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      土地市場轉(zhuǎn)冷連月銳減 房企拿地節(jié)奏大幅放緩

      作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時間:2014年07月30日 【字體:

      與去年土地市場“地王”頻現(xiàn)的瘋狂景象相左,今年以來樓市下行和銷售萎縮也使房企預(yù)期轉(zhuǎn)向,拿地節(jié)奏大幅放緩。

      中原地產(chǎn)市場研究部在對萬科、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、華潤置地等20個標(biāo)桿房企的土地購置進行統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),這些企業(yè)的土地購置總額連續(xù)多月銳減。4月份至6月份,連續(xù)3個月不足200億元(人民幣,下同)。而7月份以來,這20大標(biāo)桿房企拿地合計不足90億元。

      從企業(yè)來看,7月份,僅萬達、中海與保利等企業(yè)有小筆拿地,萬科、融創(chuàng)、遠洋等企業(yè)已經(jīng)多月未現(xiàn)身土地市場。

      這一數(shù)據(jù)遠低于土地市場活躍的2013年。當(dāng)年6月,這20家房企拿地總額超過400億元;去年12月,20家企業(yè)拿地更是高達870億元,突破單月記錄。

      土地一般被認為是房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)向標(biāo),房企拿地節(jié)奏的快慢也反映了企業(yè)對后市判斷是否樂觀。近月來,土地市場由熱轉(zhuǎn)冷,“底價成交”成為主旋律。在土地市場中扮演主角的房地產(chǎn)企業(yè)也顯現(xiàn)出愈加謹慎的態(tài)度。

      許多房地產(chǎn)企業(yè)上半年的業(yè)績下滑是其態(tài)度轉(zhuǎn)向保守的原因之一。據(jù)統(tǒng)計,目前117家在A股上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報。受毛利率下滑等因素影響,有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。

      117家房企的合計凈利潤為96.49億,相比2013年同期的127.36億,下調(diào)幅度達到27%。

      上市房企之外,還有一些中小房企受到這輪樓市降溫的影響,資金鏈緊繃,可能再現(xiàn)一波破產(chǎn)倒閉潮。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認為,從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮,企業(yè)或全面進入保守狀態(tài),以加快銷售為重點。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚·時代 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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