2014年1-6月大邑縣房地產(chǎn)市場分析報告
作者:未知 來源:大邑縣房管局 更新時間:2014年07月31日 【字體:大 中 小】
2014年1-6月,大邑縣房地產(chǎn)市場總體上保持了平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢,商品房銷售量及銷售均價較去年同期有小幅增長,商品房可售房源充足,總體來看市場供大于求。
一、房地產(chǎn)市場基本運行情況
(一)開發(fā)投資及土地供應(yīng)情況
1-6月,我縣房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資12.6億元,同比增長10.20%,新開項目17個,開工面積40萬㎡。全縣供地3宗,其中晉原鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線成交商業(yè)用地1宗,凈用地面積8.30畝,成交單價80萬元/畝;沙渠鎮(zhèn)成交商住用地4宗,凈用地面積8.93畝,成交單價70萬元/畝;王泗鎮(zhèn)成交商住用地1宗,凈用地面積3.70畝,成交單價140萬元/畝。
(二)市場供求情況
1-6月,新開工商品房面積較去年同期有所上升,供應(yīng)區(qū)域主要集中在桃源新城、東門片區(qū)和大邑大道兩側(cè)續(xù)建項目。1-6月,批準預售20宗,建筑面積47.98萬㎡,同比增長10.89%。其中,住宅供應(yīng)34.74萬㎡,占72.40%;商業(yè)供應(yīng)5.91萬㎡,占12.32%,車位供應(yīng)7.33萬㎡,占15.28%。目前在售商品房項目共41個,可售住宅房源為9042套,100.16萬㎡,供應(yīng)量十分充足。
1、商品房成交情況
1-6月,商品房成交4019套,成交面積32.95萬㎡,成交金額13.41億元,較去年同期成交面積:27.46萬㎡同比上漲20%。其中普通商品住房成交量為2836套,較去年同期成交2357套同比上漲20.32%,成交面積27.57萬㎡,銷售金額10.70億元,成交均價為3880元/㎡;商業(yè)用房成交137宗,面積1.28萬㎡,銷售金額1.69億元,成交均價為13202元/㎡。
2、二手房成交情況
1-6月,二手房成交624套,成交面積7.38萬㎡,同比增長15.6%,成交金額約2.76億元。其中二手住房成交543套,成交面積5.67萬㎡,成交金額約1.48億元;商業(yè)用房成交61宗,成交面積0.38萬㎡,成交金額約0.62億元。
(三)普通商品住房價格小幅增長,商業(yè)用房價格上漲幅度較大
1-6月,普通商品住房成交均價為3880元/㎡,同比上漲6.68%;低密度商品住宅均價6800元/㎡;商業(yè)用房成交均價13202元/㎡,同比增長22.86%。從商品住宅供應(yīng)來看,批準的20宗預售項目中,高層住宅14宗,低密度住宅2宗,商業(yè)2宗,車位2宗。從銷售樓盤來看,在售樓盤多為高層住宅,多層住宅的銷售已接近尾聲,呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。
(四)購房人群區(qū)域構(gòu)成分析
從購房人群來看,1-6月,本行政區(qū)人群(按身份證統(tǒng)計)仍是主要組成部分,占總成交量的51%。縣外人群購房1966套,占總成交量的49%,其中省外占2%,本省非成都24%,五城區(qū)及高新區(qū)占12%,成都郊區(qū)市縣占11%,較去年有所上升。