2014年1-6月，大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持了平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，商品房銷售量及銷售均價(jià)較去年同期有小幅增長，商品房可售房源充足，總體來看市場(chǎng)供大于求。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本運(yùn)行情況

（一）開發(fā)投資及土地供應(yīng)情況

1-6月，我縣房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資12.6億元，同比增長10.20%，新開項(xiàng)目17個(gè)，開工面積40萬㎡。全縣供地3宗，其中晉原鎮(zhèn)川西旅游環(huán)線成交商業(yè)用地1宗，凈用地面積8.30畝，成交單價(jià)80萬元/畝；沙渠鎮(zhèn)成交商住用地4宗，凈用地面積8.93畝，成交單價(jià)70萬元/畝；王泗鎮(zhèn)成交商住用地1宗，凈用地面積3.70畝，成交單價(jià)140萬元/畝。

（二）市場(chǎng)供求情況

1-6月，新開工商品房面積較去年同期有所上升，供應(yīng)區(qū)域主要集中在桃源新城、東門片區(qū)和大邑大道兩側(cè)續(xù)建項(xiàng)目。1-6月，批準(zhǔn)預(yù)售20宗，建筑面積47.98萬㎡，同比增長10.89%。其中，住宅供應(yīng)34.74萬㎡，占72.40%；商業(yè)供應(yīng)5.91萬㎡，占12.32%，車位供應(yīng)7.33萬㎡，占15.28%。目前在售商品房項(xiàng)目共41個(gè)，可售住宅房源為9042套，100.16萬㎡，供應(yīng)量十分充足。

1、商品房成交情況

1-6月，商品房成交4019套，成交面積32.95萬㎡，成交金額13.41億元，較去年同期成交面積：27.46萬㎡同比上漲20%。其中普通商品住房成交量為2836套，較去年同期成交2357套同比上漲20.32%，成交面積27.57萬㎡，銷售金額10.70億元，成交均價(jià)為3880元/㎡；商業(yè)用房成交137宗，面積1.28萬㎡，銷售金額1.69億元，成交均價(jià)為13202元/㎡。

2、二手房成交情況

1-6月，二手房成交624套，成交面積7.38萬㎡，同比增長15.6%，成交金額約2.76億元。其中二手住房成交543套，成交面積5.67萬㎡，成交金額約1.48億元；商業(yè)用房成交61宗，成交面積0.38萬㎡，成交金額約0.62億元。

（三）普通商品住房?jī)r(jià)格小幅增長，商業(yè)用房?jī)r(jià)格上漲幅度較大

1-6月，普通商品住房成交均價(jià)為3880元/㎡，同比上漲6.68%；低密度商品住宅均價(jià)6800元/㎡；商業(yè)用房成交均價(jià)13202元/㎡，同比增長22.86%。從商品住宅供應(yīng)來看，批準(zhǔn)的20宗預(yù)售項(xiàng)目中，高層住宅14宗，低密度住宅2宗，商業(yè)2宗，車位2宗。從銷售樓盤來看，在售樓盤多為高層住宅，多層住宅的銷售已接近尾聲，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

（四）購房人群區(qū)域構(gòu)成分析

從購房人群來看，1-6月，本行政區(qū)人群（按身份證統(tǒng)計(jì)）仍是主要組成部分，占總成交量的51%。縣外人群購房1966套，占總成交量的49%，其中省外占2%，本省非成都24%，五城區(qū)及高新區(qū)占12%，成都郊區(qū)市縣占11%，較去年有所上升。