受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市開始悄然為樓市松綁。從南寧開始打出限購放松第一槍至今，經(jīng)歷短短4個(gè)月左右的時(shí)間，限購松綁城市名單不斷擴(kuò)容。來自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)：占所有限購城市46個(gè)比例為65%。不過業(yè)內(nèi)專家表示，在二三線城市庫存高企之下，限購“松綁”將不能大幅度改善市場(chǎng)下行現(xiàn)狀，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入多維度的深度調(diào)整期。

1.限購松綁城市不斷擴(kuò)容

廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局于4月28日在官網(wǎng)發(fā)布公告稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一出，即被業(yè)內(nèi)解讀為南寧限購松綁的標(biāo)志。

在南寧之后，呼和浩特、濟(jì)南、蘇州、�？凇⑽靼病�無錫六地經(jīng)官方確認(rèn)，相繼取消限購政策。進(jìn)入7月以來，限購松綁城市名單不斷擴(kuò)容。來自某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月，濟(jì)南、武漢、�？凇⑻K州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市，或發(fā)明文通告，或通過發(fā)布會(huì)、新聞報(bào)道、官方微博等多種渠道，宣布當(dāng)?shù)叵拶徴�策全面取消或部分放開。同時(shí)，成都、長(zhǎng)春、天津、金華、衢州等城市也實(shí)際按放開限購執(zhí)行。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)：占所有限購城市46個(gè)比例為65%。預(yù)計(jì)年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購政策，也就是除一線城市外，都將肯定在年內(nèi)取消限購政策。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，除了一線城市外，其他城市限購政策已開始逐步進(jìn)行調(diào)整。從比如南寧、天津等城市首先定向放松限購，到無錫、�？诘瘸鞘型ㄟ^戶籍新政側(cè)面突破限購，再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石家莊等城市傳言限購取消等措施，甚至呼和浩特、濟(jì)南、杭州、寧波等城市直接發(fā)文調(diào)整或取消限購政策，限購政策的調(diào)整力度越來越大，尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。

2.庫存高企是主因

在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來，樓市各項(xiàng)指標(biāo)低迷是取消限購的主要原因，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%。

7月百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)環(huán)比下跌，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第三個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。

受樓市下滑影響，近期全國(guó)土地市場(chǎng)降溫明顯，房企拿地節(jié)奏大幅放緩。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月21日，7月福州、貴陽、哈爾濱、�？凇⒑贾莸�36個(gè)典型一二線城市土地出讓金總額約488.7億元，約為2013年7月總額的1/3。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，土地出讓金的銳減將可能使地方進(jìn)一步加速松綁“限購”。事實(shí)上，“千方百計(jì)去庫存”成為下半年各地政策調(diào)整主要方向。在7月舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺(tái)平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量較大的地方要千方百計(jì)消化商品房待售面積，加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，加快行政審批速度等。

3.一線城市繼續(xù)堅(jiān)守

以北京為代表的一線城市，限購政策仍未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。在北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，北京相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不輕易出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購等措施，否則，會(huì)削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。上海市曾經(jīng)傳聞限購松綁,最終卻也被官方證實(shí)只是一場(chǎng)“烏龍事件”。繼北京和上海兩大城市之后,廣州官員近日也表態(tài)不會(huì)放松限購。北京市住建委已經(jīng)給出了下半年北京房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路，下一步北京的房地產(chǎn)調(diào)控思路是按照分類調(diào)控的原則，保證供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)。同時(shí)，也將加強(qiáng)稅收征管，適時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。

中原地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，未來在限購政策上將會(huì)出現(xiàn)明顯分化：二線城市中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，會(huì)像呼和浩特一樣取消限購;二線城市中經(jīng)濟(jì)較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面部分放松;而一線城市因?yàn)樾枰�控制人口，以及�?jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，因此限購仍將繼續(xù)。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示，在此前限購的城市里，確實(shí)有些城市的樓市供過于求，這些城市再堅(jiān)持限購意義不大，在這樣的背景下，國(guó)家提出了分類調(diào)控的方針，是否松綁或取消限購應(yīng)因地制宜。