全國30城松綁樓市限購 樓市長效機制開始補位
作者:邢飛 來源:京華時報 更新時間:2014年08月08日 【字體:大 中 小】
受到今年以來的樓市“寒潮”影響,一些高庫存的城市開始悄然為樓市松綁。從南寧開始打出限購放松第一槍至今,經(jīng)歷短短4個月左右的時間,限購松綁城市名單不斷擴容。來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示,截至目前,已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動:占所有限購城市46個比例為65%。不過業(yè)內(nèi)專家表示,在二三線城市庫存高企之下,限購“松綁”將不能大幅度改善市場下行現(xiàn)狀,全國房地產(chǎn)市場將進入多維度的深度調(diào)整期。
1.限購松綁城市不斷擴容
廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局于4月28日在官網(wǎng)發(fā)布公告稱,從2014年4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。該政策一出,即被業(yè)內(nèi)解讀為南寧限購松綁的標(biāo)志。
在南寧之后,呼和浩特、濟南、蘇州、海口、西安、無錫六地經(jīng)官方確認,相繼取消限購政策。進入7月以來,限購松綁城市名單不斷擴容。來自某機構(gòu)統(tǒng)計顯示,今年7月,濟南、武漢、?、蘇州、西安、無錫、杭州、石家莊、溫州、寧波、青島等城市,或發(fā)明文通告,或通過發(fā)布會、新聞報道、官方微博等多種渠道,宣布當(dāng)?shù)叵拶徴呷嫒∠虿糠址砰_。同時,成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執(zhí)行。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至目前,已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動:占所有限購城市46個比例為65%。預(yù)計年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,也就是除一線城市外,都將肯定在年內(nèi)取消限購政策。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,除了一線城市外,其他城市限購政策已開始逐步進行調(diào)整。從比如南寧、天津等城市首先定向放松限購,到無錫、?诘瘸鞘型ㄟ^戶籍新政側(cè)面突破限購,再到沈陽、昆明、福州、廈門、南昌、石家莊等城市傳言限購取消等措施,甚至呼和浩特、濟南、杭州、寧波等城市直接發(fā)文調(diào)整或取消限購政策,限購政策的調(diào)整力度越來越大,尤其是庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向越來越明顯。
2.庫存高企是主因
在業(yè)內(nèi)人士看來,今年以來,樓市各項指標(biāo)低迷是取消限購的主要原因,根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%。
7月百城價格指數(shù)連續(xù)環(huán)比下跌,跌幅繼續(xù)擴大。2014年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環(huán)比上月下跌0.81%,連續(xù)第三個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。
受樓市下滑影響,近期全國土地市場降溫明顯,房企拿地節(jié)奏大幅放緩。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月21日,7月福州、貴陽、哈爾濱、?、杭州等36個典型一二線城市土地出讓金總額約488.7億元,約為2013年7月總額的1/3。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示,土地出讓金的銳減將可能使地方進一步加速松綁“限購”。事實上,“千方百計去庫存”成為下半年各地政策調(diào)整主要方向。在7月舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會上,相關(guān)負責(zé)人表示,各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H出臺平穩(wěn)房地產(chǎn)的相關(guān)政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施,加快行政審批速度等。
3.一線城市繼續(xù)堅守
以北京為代表的一線城市,限購政策仍未出現(xiàn)松動跡象。在北京上半年經(jīng)濟形勢分析會上,北京相關(guān)負責(zé)人表示,不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策,甚至采取放松限購等措施,否則,會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力,影響城市可持續(xù)發(fā)展。上海市曾經(jīng)傳聞限購松綁,最終卻也被官方證實只是一場“烏龍事件”。繼北京和上海兩大城市之后,廣州官員近日也表態(tài)不會放松限購。北京市住建委已經(jīng)給出了下半年北京房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路,下一步北京的房地產(chǎn)調(diào)控思路是按照分類調(diào)控的原則,保證供應(yīng),穩(wěn)定市場。同時,也將加強稅收征管,適時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準,促進二手房流通,緩解供需矛盾。
中原地產(chǎn)專業(yè)市場分析師張大偉認為,未來在限購政策上將會出現(xiàn)明顯分化:二線城市中經(jīng)濟一般的城市及三線城市,會像呼和浩特一樣取消限購;二線城市中經(jīng)濟較好的城市,如廈門、南京、武漢等,有可能繼續(xù)執(zhí)行限購,但在執(zhí)行層面部分放松;而一線城市因為需要控制人口,以及經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴度不高,因此限購仍將繼續(xù)。住建部政策研究中心主任秦虹此前表示,在此前限購的城市里,確實有些城市的樓市供過于求,這些城市再堅持限購意義不大,在這樣的背景下,國家提出了分類調(diào)控的方針,是否松綁或取消限購應(yīng)因地制宜。
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