樓盤打折促銷、房企資金吃緊、地方政策松綁……從去年二三線城市房價(jià)“冷清”、一線城市“高燒不退”，到今年上半年房價(jià)松動(dòng)，昔日高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場似乎呈現(xiàn)新的態(tài)勢(shì)。

樓市將何去何從?各地救市政策能否再次引發(fā)過熱增長?正在此間參加2014博鰲房地產(chǎn)論壇的業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著市場的調(diào)整，期待中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入理性發(fā)展新常態(tài)。

解除限購能否再攪熱市場?

今年以來，面對(duì)樓市的下行壓力，一些城市或明或暗微調(diào)樓市政策，采取的措施包括降低限購門檻、購房落戶、微調(diào)公積金、稅收減免等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，執(zhí)行限購政策的46個(gè)城市中過半已退出或調(diào)整限購政策。

目前看來，市場對(duì)“松綁”反應(yīng)冷淡。7月下旬，�？谑兄兄箞�(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場隨后以量跌價(jià)漲作出反應(yīng)。早在今年6月，�？谑袑�(shí)行購房入戶政策，截至8月5日共有18戶40余位本省居民實(shí)現(xiàn)“購房入戶”。

中原集團(tuán)主席黎明楷認(rèn)為，解除限購并不是樓市的“救命稻草”，市場不會(huì)因此很快產(chǎn)生明顯的變化，樓市交易量能否恢復(fù)還與房地產(chǎn)信貸政策高度相關(guān)。由于當(dāng)前信貸收緊態(tài)勢(shì)未改，供過于求、庫存消化壓力較大的地方解除限購政策不會(huì)引起房價(jià)大幅反彈，北上廣等熱點(diǎn)城市的限購政策還不會(huì)輕易放開。

有漲有跌樓市進(jìn)入新常態(tài)?

中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，在過去十多年中，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài)，拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。目前市場已經(jīng)開始回歸正常。

今年上半年，房企呈現(xiàn)出加速分化的態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，在多數(shù)房企銷售業(yè)績下滑的情況下，萬科、綠地、恒大等企業(yè)業(yè)績依然亮眼。萬科上半年銷售額超過1000億元，同比增長20.6%，恒大銷售額為693億元，同比增長55%。

參會(huì)嘉賓認(rèn)為，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整為推進(jìn)改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期。朱中一認(rèn)為，為彌補(bǔ)市場失靈，要抓住這一窗口期建立促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，加快相關(guān)法律法規(guī)的制定，積極穩(wěn)妥推進(jìn)與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)稅、金融等制度改革。