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      中國樓市進入理性發(fā)展新常態(tài)

      作者:未知 來源:解放網(wǎng)-解放日報 更新時間:2014年08月09日 【字體:

      樓盤打折促銷、房企資金吃緊、地方政策松綁……從去年二三線城市房價“冷清”、一線城市“高燒不退”,到今年上半年房價松動,昔日高歌猛進的房地產(chǎn)市場似乎呈現(xiàn)新的態(tài)勢。

      樓市將何去何從?各地救市政策能否再次引發(fā)過熱增長?正在此間參加2014博鰲房地產(chǎn)論壇的業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟學(xué)家認為,隨著市場的調(diào)整,期待中國房地產(chǎn)市場進入理性發(fā)展新常態(tài)。

      解除限購能否再攪熱市場?

      今年以來,面對樓市的下行壓力,一些城市或明或暗微調(diào)樓市政策,采取的措施包括降低限購門檻、購房落戶、微調(diào)公積金、稅收減免等。據(jù)不完全統(tǒng)計,執(zhí)行限購政策的46個城市中過半已退出或調(diào)整限購政策。

      目前看來,市場對“松綁”反應(yīng)冷淡。7月下旬,?谑兄兄箞(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數(shù)證明,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場隨后以量跌價漲作出反應(yīng)。早在今年6月,?谑袑嵭匈彿咳霊粽,截至8月5日共有18戶40余位本省居民實現(xiàn)“購房入戶”。

      中原集團主席黎明楷認為,解除限購并不是樓市的“救命稻草”,市場不會因此很快產(chǎn)生明顯的變化,樓市交易量能否恢復(fù)還與房地產(chǎn)信貸政策高度相關(guān)。由于當(dāng)前信貸收緊態(tài)勢未改,供過于求、庫存消化壓力較大的地方解除限購政策不會引起房價大幅反彈,北上廣等熱點城市的限購政策還不會輕易放開。

      有漲有跌樓市進入新常態(tài)?

      中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱認為,在過去十多年中,房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài),拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。目前市場已經(jīng)開始回歸正常。

      今年上半年,房企呈現(xiàn)出加速分化的態(tài)勢。統(tǒng)計顯示,在多數(shù)房企銷售業(yè)績下滑的情況下,萬科、綠地、恒大等企業(yè)業(yè)績依然亮眼。萬科上半年銷售額超過1000億元,同比增長20.6%,恒大銷售額為693億元,同比增長55%。

      參會嘉賓認為,新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整為推進改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期。朱中一認為,為彌補市場失靈,要抓住這一窗口期建立促進市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制,加強不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作,加快相關(guān)法律法規(guī)的制定,積極穩(wěn)妥推進與房地產(chǎn)有關(guān)的財稅、金融等制度改革。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 大邑大道
      力揚·時代 4000 桃源新城
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 大邑大道
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
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