從去年以來，各國(guó)有銀行及股份制銀行普遍對(duì)首套房貸款利率上浮。近期記者了解到，房貸業(yè)務(wù)不占優(yōu)勢(shì)的外資銀行目前對(duì)首套房人民幣貸款的利率大部分依舊維持基準(zhǔn)，個(gè)別外資銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還能給出最高9折的優(yōu)惠，而有些銀行目前已暫停房貸業(yè)務(wù)。

外資銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有9折利率

自去年下半年開始，房貸利率出現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。近期，央行出臺(tái)一系列措施，但不少市場(chǎng)人士認(rèn)為在今年將有所緩解的趨勢(shì)，并沒有得到改觀。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是國(guó)有銀行還是股份制銀行，拉緊的“房貸之結(jié)”并沒有松動(dòng)。

記者昨日走訪了成都的工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家國(guó)有商業(yè)銀行，目前針對(duì)首套房各家銀行均采取利率上浮10%執(zhí)行，二套房貸利率則上浮20%~30%。記者隨后又走訪了幾家股份制商業(yè)銀行，中信銀行、光大銀行首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍。據(jù)了解，目前僅恒豐銀行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)貸款金額超過100萬以上的優(yōu)質(zhì)客戶，則可實(shí)行9折利率優(yōu)惠。

部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)

“當(dāng)前我們?cè)谙�化存量按揭貸款，暫不新增住房按揭貸款業(yè)務(wù)。”農(nóng)商行客戶經(jīng)理向記者透露，目前總行下放的貸款額度首先滿足存量客戶，暫時(shí)不新增房貸業(yè)務(wù)。除了農(nóng)商行外，記者了解到，花旗銀行、華僑銀行等幾家外資銀行均暫停了房貸業(yè)務(wù)。

掌握方式巧貸款

“外資銀行合作樓盤少，審批嚴(yán)，要求高，享受9折利率非常困難。”城東某樓盤銷售顧問表示，雖然目前有個(gè)別外資銀行對(duì)首套房可采取利率優(yōu)惠的政策，但由于外資銀行審批嚴(yán)格，同時(shí)不能采取與公積金組合貸款的方式，而且利率優(yōu)惠只針對(duì)購(gòu)買了相關(guān)產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)客戶，因此購(gòu)房者并不容易享受到9折利率。

“一般來說，銀行月初的額度會(huì)相對(duì)充裕一些。在放款方面，銀行也是按照提交申請(qǐng)的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請(qǐng)可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。”某銀行客戶經(jīng)理表示，購(gòu)房者可掌握方法巧貸款。除了申請(qǐng)時(shí)間外，建議購(gòu)房者采取“商貸+公積金”組合申請(qǐng)模式。據(jù)了解，公積金貸款利率優(yōu)惠，但是有貸款額度的限制，購(gòu)房者可以先申請(qǐng)公積金貸款，不足的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款，這一方面可以節(jié)約貸款利息，另一方面緩解商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時(shí)效。