過(guò)半限購(gòu)城市不同程度“松綁”

7月部分城市樓市成交回暖“救市”效果初顯

近日，地方政府“取消、松綁”樓市限購(gòu)政策動(dòng)作不斷，僅上周一周內(nèi)新增9個(gè)城市放松限購(gòu)政策。在取消限購(gòu)等政策的刺激下，部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

近日，四川省為提高金融機(jī)構(gòu)支持個(gè)人首套房貸的積極性，開(kāi)始動(dòng)用地方財(cái)政給予補(bǔ)助，被業(yè)界認(rèn)為是地方政府開(kāi)始采取實(shí)質(zhì)性“救市”措施。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了成都市決定出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼信貸措施以外；青島市自8月1日起在城陽(yáng)、高新區(qū)、黃島放開(kāi)限購(gòu)；合肥、長(zhǎng)沙也在全市范圍內(nèi)放松了限購(gòu)政策；此外還有徐州、杭州、溫州、金華、西安等城市在近一周內(nèi)均取消或松綁了限購(gòu)政策。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有至少30個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市比例的65%。

隨著近一個(gè)多月來(lái)地方政府先后取消限購(gòu)，并實(shí)施一些提振房地產(chǎn)的刺激措施。7月份，部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

8月4日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市7月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10.5%。30個(gè)城市中，有18個(gè)城市成交量環(huán)比增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，一線城市7月成交量略有下滑。其中北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為16 .3%、-13 .1%、-27.7%和-2.7%。

值得一提的是，北上廣深4大一線城市當(dāng)前在“限購(gòu)政策”的口徑上并未松動(dòng)，仍然執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸政策等，這也導(dǎo)致一線城市在成交量上整體仍以環(huán)比降低為主。不過(guò)，這幾個(gè)城市在入市價(jià)格管控以及限簽等方面已經(jīng)開(kāi)始有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)動(dòng)作。

與仍然受到“限購(gòu)”政策束縛的一線城市相比，二線城市由于大部分開(kāi)始著手出臺(tái)相關(guān)救市政策，樓市成交量明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為877萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.5%。

“隨著部分二線城市的救市，二線城市成交量出現(xiàn)明顯上升。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，15個(gè)二線城市成交增幅大小不一，其中11個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)，漲幅排名前3位的是蘭州、福州和成都，數(shù)值分別達(dá)到153.5%、76.3%和74.5%。

三線城市也出現(xiàn)成交量上升現(xiàn)象。7月份，監(jiān)測(cè)的11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為228萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.1%，同比減少14.0%。這些三線城市中有6個(gè)城市7月份的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，分別為揚(yáng)州、淮安、東莞、九江、唐山和泉州。

就區(qū)域來(lái)看，東部、中部城市成交量出現(xiàn)小幅上升，西部城市成交反彈力度最大。7月份，20個(gè)東部城市新建商品住宅成交面積為768萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.8%；5個(gè)中部城市新建商品住宅成交面積為302萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%；5個(gè)西部城市新建商品住宅成交面積為231萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來(lái)將加快推盤(pán)節(jié)奏、加大降價(jià)促銷(xiāo)力度。