過半限購城市不同程度“松綁”

7月部分城市樓市成交回暖“救市”效果初顯

近日，地方政府“取消、松綁”樓市限購政策動作不斷，僅上周一周內(nèi)新增9個城市放松限購政策。在取消限購等政策的刺激下，部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

近日，四川省為提高金融機(jī)構(gòu)支持個人首套房貸的積極性，開始動用地方財政給予補助，被業(yè)界認(rèn)為是地方政府開始采取實質(zhì)性“救市”措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，除了成都市決定出臺財政補貼信貸措施以外；青島市自8月1日起在城陽、高新區(qū)、黃島放開限購；合肥、長沙也在全市范圍內(nèi)放松了限購政策；此外還有徐州、杭州、溫州、金華、西安等城市在近一周內(nèi)均取消或松綁了限購政策。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有至少30個城市在限購方面有不同程度松動，占所有46個限購城市比例的65%。

隨著近一個多月來地方政府先后取消限購，并實施一些提振房地產(chǎn)的刺激措施。7月份，部分城市樓市成交量出現(xiàn)回暖跡象。

8月4日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》顯示，受監(jiān)測的30個典型城市7月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長10.5%。30個城市中，有18個城市成交量環(huán)比增長。

具體來看，一線城市7月成交量略有下滑。其中北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為16 .3%、-13 .1%、-27.7%和-2.7%。

值得一提的是，北上廣深4大一線城市當(dāng)前在“限購政策”的口徑上并未松動，仍然執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購、限貸政策等，這也導(dǎo)致一線城市在成交量上整體仍以環(huán)比降低為主。不過，這幾個城市在入市價格管控以及限簽等方面已經(jīng)開始有實質(zhì)性的松動動作。

與仍然受到“限購”政策束縛的一線城市相比，二線城市由于大部分開始著手出臺相關(guān)救市政策，樓市成交量明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，7月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為877萬平方米，環(huán)比增長17.5%。

“隨著部分二線城市的救市，二線城市成交量出現(xiàn)明顯上升。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，15個二線城市成交增幅大小不一，其中11個城市環(huán)比增長，漲幅排名前3位的是蘭州、福州和成都，數(shù)值分別達(dá)到153.5%、76.3%和74.5%。

三線城市也出現(xiàn)成交量上升現(xiàn)象。7月份，監(jiān)測的11個三線城市新建商品住宅成交面積為228萬平方米，環(huán)比增長6.1%，同比減少14.0%。這些三線城市中有6個城市7月份的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長，分別為揚州、淮安、東莞、九江、唐山和泉州。

就區(qū)域來看，東部、中部城市成交量出現(xiàn)小幅上升，西部城市成交反彈力度最大。7月份，20個東部城市新建商品住宅成交面積為768萬平方米，環(huán)比增長6.8%；5個中部城市新建商品住宅成交面積為302萬平方米，環(huán)比增長4.1%；5個西部城市新建商品住宅成交面積為231萬平方米，環(huán)比增長37.1%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期地方政府救市的力度在加大。很多房企配合救市措施，未來將加快推盤節(jié)奏、加大降價促銷力度。