樓市走向要看信貸臉色
作者:未知 來源:京華時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2014年09月15日 【字體:大 中 小】
進(jìn)入9月,北京多個(gè)新入市項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷甚至售罄現(xiàn)象,火熱的“金九”開局,也讓各界對于今年“金九銀十”充滿期待。
然而,從幾個(gè)項(xiàng)目熱銷現(xiàn)象就草草得出“金九銀十”成色十足結(jié)論還為時(shí)尚早,分析這幾個(gè)項(xiàng)目熱銷特點(diǎn),要么與項(xiàng)目自身特色有關(guān),要么與房企合理定價(jià)有關(guān)。此外,一些營銷方式的創(chuàng)新也成為項(xiàng)目熱銷的因素,拋出這些項(xiàng)目自身特色,影響未來樓市的基本面尚未發(fā)生明顯改變。
放眼全國,從市場表現(xiàn)來看,除個(gè)別城市出現(xiàn)暫時(shí)性的成交量反彈以外,放松限購對多數(shù)城市的樓市回暖作用有限,多數(shù)城市今年9月開局并不樂觀。就目前樓市而言,信貸是否會(huì)放松,將成為決定未來樓市走勢的最關(guān)鍵因素,這一觀點(diǎn)已經(jīng)成為共識。
作為資金密集型行業(yè),供應(yīng)端的房企和需求端的個(gè)人都受到信貸政策影響,信貸數(shù)據(jù)變化已經(jīng)成為影響樓市回暖風(fēng)向標(biāo),今年6月份人民幣貸款增加1.08萬億元,貸款數(shù)據(jù)大大超出了市場預(yù)期。而包括北京在內(nèi)的樓市隨后觸底反彈,在今年6、7月迎來一波成交小高峰,信貸數(shù)據(jù)與樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)高度吻合性。
今年6月份“沖高”之后,7月人民幣貸款增加3852億元,同比少增3145億元。此前機(jī)構(gòu)預(yù)期信貸增7523億,7月數(shù)據(jù)比預(yù)期大跌近一半。與6月新增信貸10800億元相比,環(huán)比減少了64%。信貸數(shù)據(jù)的回落也讓借信貸放水刺激樓市的預(yù)期落空。
來自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,雖然8月份的個(gè)人房貸放貸速度快于上半年,然而,在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后,部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等隱形的要求增加,不管各家銀行對住房貸款態(tài)度如何,傳統(tǒng)的安全產(chǎn)品按揭貸款的利率價(jià)格已經(jīng)難見優(yōu)惠,可以說,銀行對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好迅速下降,這使得金融杠桿對房價(jià)的支撐不復(fù)存在。
信貸政策變化或是未來樓市調(diào)控調(diào)整的主旋律,這也關(guān)乎到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的含金量。從目前情況來看,大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊,房貸利率鮮有打折,“金九銀十”能否帶來樓市大幅度回暖還有待觀察,在此背景下,房企只有迅速調(diào)整戰(zhàn)略,拿出誠意價(jià)格打動(dòng)購房者,撬動(dòng)市場需求,才能在“金九銀十”有所作為。
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保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
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