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      央行摸底房產(chǎn)信貸 開發(fā)商呼吁松綁

      作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年09月14日 【字體:

      樓市限貸在各地方政府推動(dòng)下已開始有所松動(dòng),目前已有上海、深圳等多地及銀行傳出放松個(gè)人房貸門檻的消息。

      “如果銀行信貸不放松,僅靠地方政府救市,房地產(chǎn)市場回暖仍有限。”一位房企知情人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者,9月11日在華南某市人民銀行支行舉辦的會(huì)議上,多家房企負(fù)責(zé)人強(qiáng)烈呼吁銀行調(diào)整信貸政策。

      記者從人民銀行華南某地支行內(nèi)部人士處獨(dú)家獲悉,近日,央行與全國各地支行召開會(huì)議,要求各支行召集當(dāng)?shù)胤科、主管部門開會(huì),摸清房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,為下一步?jīng)Q策做準(zhǔn)備。

      “信貸是往放松方向走,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣,現(xiàn)在再收緊已經(jīng)不合適,但也不會(huì)太放松。”上述人民銀行華南某地支行內(nèi)部人士對(duì)記者說,因商業(yè)銀行今年不良貸款率上升很多,所以銀行內(nèi)部對(duì)房地產(chǎn)貸款還是較為謹(jǐn)慎,而央行只能是指導(dǎo),放松與否要由銀行自己決定,畢竟需要銀行自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

      央行各地摸底

      “此次人民銀行是例行了解情況,每年年中都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)做調(diào)查,只是今年因故推遲。”上述房企知情人士對(duì)記者表示,由于地方人民銀行與地方政府的關(guān)系很弱,因此在態(tài)度上并不積極,且貨幣政策調(diào)整需國務(wù)院和央行定奪,此次開會(huì)尚不能判斷出貨幣政策是否會(huì)調(diào)整。

      但目前房貸放松的傳聞此起彼伏,尤其是在限購放松對(duì)市場影響有限時(shí),市場預(yù)期限貸政策也將迎來調(diào)整。

      9月10日,一則關(guān)于“農(nóng)行取消限貸”的消息在網(wǎng)上流出,消息稱從2014年9月9日起,農(nóng)行首家取消限貸,凡購房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%。

      “我們農(nóng)行網(wǎng)站上沒有這個(gè)說法,現(xiàn)在首套依然認(rèn)房又認(rèn)貸,且額度緊張,放款一般要三四個(gè)月。”農(nóng)行深圳龍華支行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,此消息不實(shí)。

      此外,深圳招行也被傳已放松限貸政策,對(duì)此前未有貸款記錄的購房者,提供9.5折利率優(yōu)惠,而之前無論購買幾套住房,只要全部貸款結(jié)清的,即可按首套辦理,利率基準(zhǔn)。

      “目前只是聽說,可能還在討論階段,我們沒收到文件。”深圳招行一個(gè)信貸經(jīng)理告訴記者,目前執(zhí)行政策未變,銀行內(nèi)部預(yù)期,部分二三線城市貸款政策可能會(huì)有調(diào)整,但一線城市短期內(nèi)不太可能放松。

      而8月中旬,上海甚至在網(wǎng)上傳出某銀行放松限貸的內(nèi)部文件,但隨后各家銀行一致否認(rèn)。

      “無風(fēng)不起浪,之前地方政府放松限購也經(jīng)歷了從傳聞到否認(rèn),最終落實(shí)的過程。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通常政策會(huì)先放出來試探市場風(fēng)聲,讓市場有個(gè)預(yù)期消化的過程,目前銀行矢口否認(rèn)也屬正常。

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