降價是去庫存最好手段

拯救樓市的各種努力存在自身無法解決的悖論。由于住房限購、住房限貸政策松綁后只能是刺激中高收入人群的改善性需求或投資需求釋放，而這些人群的置業(yè)需求前提是房價能夠保值增值。這樣一來就存在邏輯上的矛盾。也就是說，如果拯救樓市政策有成效，那么房價必須要上漲。如果房價已上漲，那么就不需要救市政策。同樣，如果拯救樓市政策無成效，那么房價必然要下跌。如果房價要下跌，那么救市努力也枉然。這里不妨也借用股市上漲的基本原理，如果市場上股票籌碼很集中，那么股票必然會是無量上漲。如果股市成交量急劇放大，那么往往是見頂回落的前兆。樓市也是如此，如果明明知道未來房價不會上漲或漲幅過低，那么還有哪一個人因為信貸政策優(yōu)惠愿意去購房呢？除非是真正的剛需。就當前我國房地產(chǎn)市場情況分析，所謂的住房剛需的絕大多數(shù)應納入保障性住房的范疇。

降價是最好的去庫存手段。從最近幾年我國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)相關性看，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟的綁架已經(jīng)到了令人深思的地步。面對樓市調(diào)整，我國相當部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不是選擇降低價格促進銷售，加快資金回籠，而是期待政府出臺強力的救市或刺激政策，實際上與維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定運行的政策目標是南轅北轍，反而會加劇國民經(jīng)濟的矛盾。就目前我國房地產(chǎn)市場狀況而言，連房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都對市場前景悲觀時，很難指望有多少人愿意幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去庫存，高位接盤，并延緩樓市下跌。這分明是“請君入甕”的把戲。上半年限購政策松綁后的絕大多數(shù)城市房價加快回調(diào)，已經(jīng)充分證明了市場調(diào)整的威力。降價去庫存，可以在新的均衡下形成市場新的預期，而資產(chǎn)價格重新調(diào)整也是社會財富的再次分配。從維護社會公平的角度說，富人房產(chǎn)縮水，也就意味著窮人的轉移收入上升。

因此，不能過于指望個人房貸政策放寬后我國樓市會有明顯復蘇，只要市場運行趨勢未改，我國樓市仍應回歸既定調(diào)整軌道。市場風險釋放不是壞事情，如果一直捂著，那么反而風險更大，破滅的可能性更大，危害更大。地方政府也不要過于指望從救市可以獲得經(jīng)濟穩(wěn)定增長從根本上說，降低對房地產(chǎn)業(yè)依賴度才是穩(wěn)定地方經(jīng)濟增長的邏輯起點。