據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》，“信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素。”昨日，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)直言。

限購(gòu)放開已經(jīng)兩月有余，雖然在一定程度上刺激了樓市成交量的回暖，但囿于貸款政策，大部分購(gòu)房者還是選擇繼續(xù)觀望。從全國(guó)范圍看，限購(gòu)與否已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策。信貸是否放松是關(guān)鍵因素。

9月15日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布重要通知，要求“高端放開、中端支持、低端保障”，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。恒銀基金分析師何沐澤認(rèn)為，雖然一些省市出臺(tái)了放松信貸政策的文件，但沒有央行與當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局的參與，恐怕地方商業(yè)銀行很難執(zhí)行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風(fēng)險(xiǎn)考量，對(duì)于目前的樓市，銀行更多持謹(jǐn)慎態(tài)度。

張大偉分析稱，到目前為止，已經(jīng)有多個(gè)地方政府發(fā)布了信貸方面的松綁文件，地方政府并無(wú)銀行的管理權(quán)限，但依然發(fā)布要求銀行降低貸款利率的文件，主要有兩方面作用，首先給市場(chǎng)信心。其次將穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。

“這些政策雖然會(huì)在一定程度上提振市場(chǎng)信心，但實(shí)際效果依然要看信貸釋放情況。”張大偉指出。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，關(guān)鍵在于信貸政策，而信貸政策與整個(gè)貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緊密相連。

上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸環(huán)境放寬的可能性會(huì)加大，因?yàn)槿绻�缺乏信貸“潤(rùn)滑油”的作用，所謂的限購(gòu)松綁政策其實(shí)并不能發(fā)揮良好的預(yù)期效果。

樓市復(fù)蘇不僅表現(xiàn)在成交量上，房地產(chǎn)企業(yè)信心的回升尤為關(guān)鍵。某研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2014年上半年，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)通過境外融資平臺(tái)發(fā)行35筆債券，共募集資金約合人民幣797億元，發(fā)債規(guī)模較去年同期略有縮減。但是仍有多家房企多次通過境外平臺(tái)獲得較大的融資額度。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企融資規(guī)模加大，對(duì)于未來的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等有絕對(duì)性的支撐作用。一般來說，房企融資規(guī)模加大，要看三個(gè)要素。第一，相應(yīng)的金融市場(chǎng)的支持。第二，融資成本是否夠低�，F(xiàn)實(shí)中，很多融資工具成本高，房企難以承受。而近期的中期票據(jù)發(fā)行在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，迎合了房企的需求。第三，整個(gè)樓市能夠反彈。隨著限購(gòu)政策松綁，房企的預(yù)期會(huì)由悲觀轉(zhuǎn)為樂觀，融資積極性將會(huì)增加。