中小戶型大量入市 成都高端第一區(qū)改玩“剛需”(2)
作者:謝振宇 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2014年09月26日 【字體:大 中 小】
考驗(yàn)房企市場(chǎng)應(yīng)對(duì)能力
隨行就市是開發(fā)商和購(gòu)房者之間博弈的一種妥協(xié)。
隨著各大樓盤的相繼亮相和推盤,攀成鋼區(qū)域供應(yīng)量增大,房企走量的壓力也隨之提升。
針對(duì)樓盤推出產(chǎn)品的變化,仁恒置地成都公司相關(guān)人士近日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,項(xiàng)目自身的中小戶型仍然針對(duì)中高端客戶,定位為“頂級(jí)中小戶型”。
“至于攀成鋼區(qū)域內(nèi)更多推中小戶型,這較為正常,由市場(chǎng)所決定。”仁恒置地成都公司相關(guān)人士表示,整個(gè)攀成鋼區(qū)域定位為國(guó)際新城,定位很高,所以項(xiàng)目的戶型雖小,但同樣針對(duì)高端客戶。前后的變化在于客戶需求發(fā)生了變化,“比如原先買我們一期大戶型的客戶,也有購(gòu)置中小戶型的需求,需求不一樣,但品質(zhì)并不受影響。”
對(duì)于攀成鋼區(qū)域內(nèi)競(jìng)相推出中小戶型,一位攀成鋼區(qū)域房企人士表示,該區(qū)域內(nèi)已有價(jià)格戰(zhàn)的跡象,一旦一家開發(fā)商推出新房源價(jià)格較低,另一家便會(huì)以更低的價(jià)格開盤、發(fā)售。
價(jià)格戰(zhàn)的背后或源于目前攀成鋼區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目已相繼亮相、供應(yīng)量較大。
實(shí)效機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳昊認(rèn)為,一般區(qū)域往往僅有3~4個(gè)項(xiàng)目時(shí),去化還較快,而像樓盤集中面世的攀成鋼區(qū)域,將造成區(qū)域產(chǎn)品“同質(zhì)化的現(xiàn)象比較嚴(yán)重”,就十分考驗(yàn)房企對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力。
2013年,通用國(guó)際時(shí)代社區(qū)與吉寶凌云峰閣在天府門廊首批推出中小戶型產(chǎn)品,賺足眼球的同時(shí)也吸引了很多剛需客群。
“我們的項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年開盤,住宅產(chǎn)品面積段為75~130平方米,是目前市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。”樂(lè)天項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向媒體表示,樂(lè)天世界住宅部分為全精裝配置,并且90平方米三房配置一步到位,在攀成鋼區(qū)域內(nèi)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。
回歸市場(chǎng)需求走差異化
何良栩表示,對(duì)于攀成鋼區(qū)域來(lái)說(shuō),區(qū)域的總體定位是高端,因?yàn)闃敲娴貎r(jià)等因素,所以價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)空間并不大,但從一些樓盤來(lái)看,入住的外籍人士比例不小,說(shuō)明該區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買力不低。
在專家們看來(lái),攀成鋼區(qū)域內(nèi)的房企推出一些中小戶型,一方面緣于走量等考慮,另一方面,或是攀成鋼區(qū)域回歸正常的市場(chǎng)需求。
如今,攀成鋼區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目亮相漸次進(jìn)入尾聲。
近期,中洲成都公司高級(jí)營(yíng)銷策劃主管王秋潔在接受成都媒體采訪時(shí)表示,“我們所有的住宅都是清水房”,“但這并不代表我們否定這個(gè)區(qū)域的價(jià)值,這是我們做差異化的打法。”
在王秋潔看來(lái),縱觀整個(gè)片區(qū),通用國(guó)際時(shí)代是一個(gè)很好的例子,他們賣得很好,證明這種小戶型的差異化路線是走得通的。
嘉進(jìn)地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理李昕更愿意把這看做 “攀成鋼區(qū)域正打著高端旗幟賣復(fù)合型”。
李昕表示,“國(guó)際城南也有剛需,大源組團(tuán)既有譽(yù)峰、城南華府,也有鳳凰城和保利的剛需產(chǎn)品,老牌桐梓林也是一樣,雖然是老牌高端社區(qū),當(dāng)初的中華園、銀都花園都是高端,但同樣也有剛需產(chǎn)品,這個(gè)很正常。”
中糧地產(chǎn)成都公司營(yíng)銷總監(jiān)陳萬(wàn)青則認(rèn)為,整個(gè)攀成鋼區(qū)域的高端定位不會(huì)改變,只是戶型會(huì)略微偏小,這是偏向于本質(zhì)的回歸,是向市場(chǎng)的回歸。
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大邑樓市熱點(diǎn)
2013年大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告全文發(fā)布(圖)
為了讓眾多購(gòu)房者對(duì)大邑縣2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)及近幾年樓... [詳細(xì)]
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 桃源西區(qū) |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 桃源西區(qū) |
優(yōu)品美地 | 3650 | 通達(dá)路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 通達(dá)路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 老體育場(chǎng) | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 通達(dá)路 | 09-29 |