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      房貸松動風(fēng)傳四大行守口如瓶 房產(chǎn)商聞風(fēng)而動

      作者:俞萍麗 張卉卉 來源:錢江晚報 更新時間:2014年09月24日 【字體:

      “小道消息,有待驗證,央行已通知四大行,要求限貸放行。鼓勵首套房貸、同時二三套房也可恢復(fù)至基準利率……”昨天一早,網(wǎng)友魚兒打開手機,微信朋友圈里都在轉(zhuǎn)發(fā)著這個信息。

      據(jù)錢江晚報記者了解,其實這個傳聞從周一晚上就開始轉(zhuǎn)發(fā),消息有板有眼:四大行要調(diào)整房貸政策,只要房貸余額還清都算首套房。昨日,錢江晚報記者向人民銀行杭州中心支行和我省四大銀行相關(guān)部門分別求證,截至發(fā)稿時得到的回復(fù)均為:尚未收到總行相關(guān)指令,目前房貸政策沒有變化。

      此間,分析人士表示,盡管目前消息還未得到證實,而基于目前房地產(chǎn)市場的情況,房貸政策的放松,應(yīng)該是一個大概率的事情。放松的基本方向是:認房不認貸(原來是既認房又認貸)。

      房貸松動消息頻傳

      四大行守口如瓶

      近段時間,有關(guān)銀行放松房貸政策的傳言接連不斷。前不久,有消息稱農(nóng)行自9月9日起取消限貸,凡名下無貸款余額者,即可享受首套房按揭政策,首付最低30%。該傳言并未得到官方的證實。

      周一開始,市場又開始傳聞稱“四大行將發(fā)布政策,只要房貸余額還清都算首套房”。且有業(yè)內(nèi)人士透露,上周五央行已召集四大行開會,目前正在吹風(fēng)階段,預(yù)計該政策隨后出臺。不過這個消息目前還未得到四大銀行的證實。

      “我們沒有收到總行的新指示,房貸政策還是按照現(xiàn)有監(jiān)管的規(guī)定在操作。”農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部有關(guān)人士這樣表示。

      工行、中行、建行相關(guān)人士的回答如出一轍:目前未收到相關(guān)通知,房貸政策還按照既定調(diào)子執(zhí)行。

      人民銀行杭州中心支行相關(guān)人士也表示,未收到總行相關(guān)通知和文件。

      對于目前眾多的房貸政策的傳聞,錢報智庫專家、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認為,依據(jù)目前房地產(chǎn)市場的情況,房貸政策的放松應(yīng)該是一個大概率的事情。放松的基本方向是:認房不認貸。而此前,監(jiān)管層規(guī)定的首套房認定標準是“認房又認貸”,即是否是首套房,要看家庭名下是否有房產(chǎn),是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

      清早回訪客戶

      房產(chǎn)商聞風(fēng)而動

      限貸松綁,房產(chǎn)界期待已久。“還清貸款即可算首套”這一傳聞成為各大房產(chǎn)微信平臺的頭條新聞。寶嘉譽峰是萬達商圈的學(xué)區(qū)盤,今天一早該公司便讓各大置業(yè)顧問開始客戶回訪。“9月底,寶嘉譽峰將推兩幢高層公寓,回訪結(jié)果顯示,一些本不具備貸款條件的客戶都蠢蠢欲動,周末有200組左右客戶會到訪。”寶嘉房產(chǎn)營銷總監(jiān)張軍利表示。

      而受限貸影響已久的大戶型更是磨拳擦掌,準備好好來一撥營銷動作。“前段時間限購剛放開時,市場活躍了一陣又回復(fù)平靜。”城西某排屋180平方米以上的高端盤營銷負責人表示,他正在向各大合作銀行求證此事,一旦消息落定,立馬搶占先機在金九銀十季節(jié)來一番沖刺。

      如果限貸放開,哪部分購房者會比較敏感?從現(xiàn)有的政策動向看,大家認為實現(xiàn)可能性較大的是“房貸還清,可享受首套房的優(yōu)惠政策。”目前,杭州首套房貸款為首付3成,利率基準。還有說法是首套房的利率或許會重回7折。

      “影響最大的可能就是那批原本被認定為二套或三套,但現(xiàn)在被認定為首套的客戶,政策變動,這部分人受益最大,入市購房的可能性也最大。”德信錢江府營銷負責人董堅認為。

      相比限購放開,限貸放開救市威力更大,這一點是大家的共識。但市場會被激活到哪種程度,可能要等政策真正落定才可見分曉。

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