“小道消息，有待驗證，央行已通知四大行，要求限貸放行。鼓勵首套房貸、同時二三套房也可恢復(fù)至基準利率……”昨天一早，網(wǎng)友魚兒打開手機，微信朋友圈里都在轉(zhuǎn)發(fā)著這個信息。

據(jù)錢江晚報記者了解，其實這個傳聞從周一晚上就開始轉(zhuǎn)發(fā)，消息有板有眼：四大行要調(diào)整房貸政策，只要房貸余額還清都算首套房。昨日，錢江晚報記者向人民銀行杭州中心支行和我省四大銀行相關(guān)部門分別求證，截至發(fā)稿時得到的回復(fù)均為：尚未收到總行相關(guān)指令，目前房貸政策沒有變化。

此間，分析人士表示，盡管目前消息還未得到證實，而基于目前房地產(chǎn)市場的情況，房貸政策的放松，應(yīng)該是一個大概率的事情。放松的基本方向是：認房不認貸(原來是既認房又認貸)。

房貸松動消息頻傳

四大行守口如瓶

近段時間，有關(guān)銀行放松房貸政策的傳言接連不斷。前不久，有消息稱農(nóng)行自9月9日起取消限貸，凡名下無貸款余額者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。該傳言并未得到官方的證實。

周一開始，市場又開始傳聞稱“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。且有業(yè)內(nèi)人士透露，上周五央行已召集四大行開會，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策隨后出臺。不過這個消息目前還未得到四大銀行的證實。

“我們沒有收到總行的新指示，房貸政策還是按照現(xiàn)有監(jiān)管的規(guī)定在操作。”農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部有關(guān)人士這樣表示。

工行、中行、建行相關(guān)人士的回答如出一轍:目前未收到相關(guān)通知，房貸政策還按照既定調(diào)子執(zhí)行。

人民銀行杭州中心支行相關(guān)人士也表示，未收到總行相關(guān)通知和文件。

對于目前眾多的房貸政策的傳聞，錢報智庫專家、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認為，依據(jù)目前房地產(chǎn)市場的情況，房貸政策的放松應(yīng)該是一個大概率的事情。放松的基本方向是：認房不認貸。而此前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

清早回訪客戶

房產(chǎn)商聞風(fēng)而動

限貸松綁，房產(chǎn)界期待已久。“還清貸款即可算首套”這一傳聞成為各大房產(chǎn)微信平臺的頭條新聞。寶嘉譽峰是萬達商圈的學(xué)區(qū)盤，今天一早該公司便讓各大置業(yè)顧問開始客戶回訪。“9月底，寶嘉譽峰將推兩幢高層公寓，回訪結(jié)果顯示，一些本不具備貸款條件的客戶都蠢蠢欲動，周末有200組左右客戶會到訪。”寶嘉房產(chǎn)營銷總監(jiān)張軍利表示。

而受限貸影響已久的大戶型更是磨拳擦掌，準備好好來一撥營銷動作。“前段時間限購剛放開時，市場活躍了一陣又回復(fù)平靜。”城西某排屋180平方米以上的高端盤營銷負責人表示，他正在向各大合作銀行求證此事，一旦消息落定，立馬搶占先機在金九銀十季節(jié)來一番沖刺。

如果限貸放開，哪部分購房者會比較敏感?從現(xiàn)有的政策動向看，大家認為實現(xiàn)可能性較大的是“房貸還清，可享受首套房的優(yōu)惠政策。”目前，杭州首套房貸款為首付3成，利率基準。還有說法是首套房的利率或許會重回7折。

“影響最大的可能就是那批原本被認定為二套或三套，但現(xiàn)在被認定為首套的客戶，政策變動，這部分人受益最大，入市購房的可能性也最大。”德信錢江府營銷負責人董堅認為。

相比限購放開，限貸放開救市威力更大，這一點是大家的共識。但市場會被激活到哪種程度，可能要等政策真正落定才可見分曉。