今日，央行發(fā)布了《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知表示，首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對首套房已結(jié)清貸款的家庭，可執(zhí)行首套房貸款政策。通知還指出，不限購城市對擁有2套房及以上并已結(jié)清的家庭，再購房可申請貸款。

一石激起千層浪。業(yè)內(nèi)紛紛將央行此政策解讀為“限貸松綁”。那么，央行為何選擇此時作政策調(diào)整?對于調(diào)整期的樓市，政策將產(chǎn)生怎樣的影響?

中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示，出臺這個政策是一個信號，表明政府要救房地產(chǎn)了。房地產(chǎn)在經(jīng)濟領域是起到龍頭作用的，幾乎所有的行業(yè)都和房產(chǎn)相關(guān)，一旦房產(chǎn)的內(nèi)需下降，所有其他的措施都無用�，F(xiàn)在各個方面要根據(jù)中央的安排抓緊轉(zhuǎn)型升級，利用開發(fā)的機會促進發(fā)展。如果經(jīng)濟發(fā)展了，那么房價也會穩(wěn)定。

“如果僅僅依存一個信貸方面的政策，但經(jīng)濟在不斷下滑，是解決不了根本問題的。應該說經(jīng)濟的發(fā)展速度對房地產(chǎn)的推動作用比信貸放松的推動作用更大。也就是房價的下跌與經(jīng)濟的不景氣是相關(guān)的，所以從總的方面而言，要加強經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，啟動資本市場。”鄒平座表示。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院高廣春認為，這是央行對房地產(chǎn)市場的微刺激，基本上和國家的穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略是相適應的。穩(wěn)增長的戰(zhàn)略傾向于國家對房地產(chǎn)市場的正向作用，有寬松房地產(chǎn)市場的力量，而調(diào)結(jié)構(gòu)降低房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的作用，經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)型，是形成經(jīng)濟增長新的推動力。兩個方向是相反的，一個是發(fā)揮房地產(chǎn)作用的方向，另一個是去房地產(chǎn)化的方向。

“這兩個方向如何協(xié)調(diào)?央行的判斷對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的去房地產(chǎn)化的作用，在不失衡的條件下，需要適當?shù)奈⒋碳ぃ�在穩(wěn)增長的狀況下，去發(fā)揮房地產(chǎn)的正向作用，就會對房地產(chǎn)有松綁的趨向。目前放松的信號是要發(fā)揮穩(wěn)增長的作用。”高廣春表示。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，房貸新政對北京樓市會產(chǎn)生一定影響，包括對需求的刺激，特別是二手房市場。因為有很多人再改善的條件是不具備的，現(xiàn)在房貸政策放寬，對這類人是一大利好。

我愛我家副總經(jīng)理兼北京公司副總裁胡景暉則表示，政策中還規(guī)定第三套房貸款，但必須是在“已取消或未實施‘限購’措施的城市”進行。因此對北上廣深仍不適應。

另外，事實上大部分首次置業(yè)人群實際還清貸款的時間需要8年左右，這批人享受這項政策原則上要等8年之后。即便還清了要享受這項優(yōu)惠，必須買的是“普通住宅”，而特別耐人尋味的是今天北京市剛上調(diào)了普通住宅的認定標準。

“可見，相關(guān)政策在設計上還是挺嚴絲合縫的。”胡景暉表示。