央行和銀監(jiān)會(huì)松綁樓市限貸 各地未發(fā)細(xì)則
作者:未知 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年10月05日 【字體:大 中 小】
據(jù)中國之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道,日前央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發(fā)現(xiàn),各地尚未公布配套細(xì)則規(guī)定,各家銀行房貸調(diào)整動(dòng)向尚不明朗,消費(fèi)者仍在持幣觀望。
為期三天的河北唐山房交會(huì)3日落下帷幕,成交量不足百套,同比減少了八成多。舉辦方負(fù)責(zé)人張?zhí)煺f,房交會(huì)成了“詢價(jià)會(huì)”,“限貸令”松綁了,成交還是低迷。
張?zhí)?有很大一部分問它降價(jià)了沒有?問什么時(shí)候降。促成交的話現(xiàn)在挺困難。
國慶節(jié)三天來,很多在售樓盤都打出了誘人的讓利、優(yōu)惠、贈(zèng)送廣告,但銷售情況仍差強(qiáng)人意。邢臺(tái)市區(qū)黃金地段一家樓盤的銷售人員說,近幾天來看房的人不多。
銷售人員:每天也就是三四十人,看的多,買的少。
很多購房者表示,雖然國家調(diào)整了“限貸令”,但本地還沒有出臺(tái)配套細(xì)則規(guī)定,好些情況并不明朗。比如:“已結(jié)清相應(yīng)購房貸款”是指商貸和公積金貸都要還清,還是還清商貸就算?買兩、三套房的申請(qǐng)人,首付款比例如何認(rèn)定?“向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款”如何落實(shí)?所以還是看看再說:“政策也總變化,觀望的也還挺多”“貸款政策也能跟上的話,會(huì)考慮買一套二手房。”
首套利率到底能打幾折,購房者也在觀望。如今樓市風(fēng)險(xiǎn)高、房貸收益低,有哪家銀行愿意主動(dòng)執(zhí)行0.7倍利率?記者致電合肥多家銀行,他們都回復(fù)說,還沒接到上級(jí)行有關(guān)調(diào)整個(gè)人房貸利率的新要求或操作細(xì)則,而且7折可能性不大。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉:這次的信貸調(diào)整,主要調(diào)整的是認(rèn)定的口徑,但是目前信貸的量并沒有明顯的松綁,所以后續(xù)還要看銀行配合的程度,如果沒有太多的信貸額度和銀行對(duì)于房貸的定向傾斜的話,有可能這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)的激進(jìn)影響沒有我們之前預(yù)想的這么大。
不過歸根結(jié)底,這次的政策調(diào)整畢竟還是利好刺激,張大偉認(rèn)為,在逐步消化庫存之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)至少可以實(shí)現(xiàn)止跌。
張大偉:成交量有可能到了十月份會(huì)有一定的反彈,但是這個(gè)反彈,對(duì)前期已經(jīng)積壓了接近十個(gè)月,九個(gè)多月的市場(chǎng)來說,起碼還是需要幾個(gè)月時(shí)間來消化這個(gè)庫存的,所以價(jià)格反彈不會(huì)這么快出現(xiàn)。后續(xù)的市場(chǎng)變化,可能在國慶節(jié)之后會(huì)逐漸體現(xiàn)出來。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 3900 | 內(nèi)蒙古大道 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3600 | 桃源西區(qū) |
鑫河國際花園 | 3700 | 桃源新城 |
天邑•春江花苑 | 3500 | 桃源西區(qū) |
優(yōu)品美地 | 3650 | 通達(dá)路 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 通達(dá)路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 老體育場(chǎng) | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
優(yōu)品美地 | 通達(dá)路 | 09-29 |