關(guān)注“首套房新政落地”系列報道

繼房貸新政之后，10月14日住建部等三部門又出公積金新政，不僅要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。

10月8日，成都也推行了一項(xiàng)公積金新政，從而加大對職工購房需求的支持：在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。在新政下，購房者們的熱情一時高漲，而不同需求的購房者們又將享受到哪些實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠呢?

首套房公積金貸款額度提高

對于首套房的購房者，特別是有購房剛需的年輕夫婦來說，新政將大大降低他們的購房成本。根據(jù)成都市公積金新政，在符合還貸收入比、征信條件等規(guī)定的情況下，繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，貸款額度不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可以貸到30萬元。

“我們公司的公積金繳存得不高，按照以前的政策我最多只能貸20萬元，剩下的得找商業(yè)銀行做組合貸款，利率就比公積金高多了。”剛剛工作兩年的小張說，按照新的政策，他原則上可以貸到30萬元。目前成都現(xiàn)行的政策為5年以上的貸款，住房公積金貸款利率為4.50%，而商業(yè)性銀行貸款利率為6.55%，兩者利率相差2.05%。如果按揭20年，小張能省下將近3萬元的利息。

二套房還清首套房首付少一半

家住城東的宋先生一家原本擁有一套兩居室的小房子，但隨著孩子即將面臨小升初，宋先生也在考慮是否趁著新政的“東風(fēng)”再買一套學(xué)區(qū)房以方便孩子念書。“其實(shí)這個念頭早就有了，雖然我們首套房的貸款早已還清，但是政策沒放寬的時候二套房貸首付還是要給六成，我們看上的學(xué)區(qū)房在城南，算下來光首付都要給四五十萬，實(shí)在不劃算。”宋先生說。

不過隨著新政出臺，宋先生立刻重燃了購買學(xué)區(qū)房的念頭。“這下首付起碼少了一半，還有利率方面的優(yōu)惠。”宋先生算了一筆賬，按照新政重新認(rèn)定之后的首貸利率打七折。按照此前政策，以20年期限100萬購房貸款、利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍計算，宋先生需償還利息89.1萬元。而按新政計算，同樣期限、額度下，他只需要償還利息66萬元，節(jié)省了23萬元。

異地貸回蓉買房只需一紙證明

新政中關(guān)于公積金開放異地貸款的內(nèi)容，對于在北上廣深等大城市工作的成都人回家買房也是一個大大的利好。在北京工作的劉先生就表示，由于他是外地戶籍，以前他的公積金只能在北京使用，根據(jù)房地產(chǎn)限購政策，身為“外地人”的劉先生是不可以在北京購房的，但公積金卻只能在北京使用，這讓劉先生每個月數(shù)額不菲的公積金根本派不上用場。而現(xiàn)在劉先生只要去北京的公積金管理中心開一張公積金繳款證明，就可以回成都買房。

“本來也沒打算在北京工作一輩子，這下可以早點(diǎn)為將來回成都定居做準(zhǔn)備了。”劉先生高興地說。

專家視點(diǎn)：新政最有利流動人口購房

省社科院房產(chǎn)研究中心主任蔣華東認(rèn)為，公積金新政出臺后，對于城市流動人口購房最為有利。“這次公積金新政里最大的亮點(diǎn)就是關(guān)于住房公積金繳存異地互認(rèn)的內(nèi)容。”蔣華東說，過去很長一段時間內(nèi)打工人口的購房需求都難以得到保證，本次《通知》明確規(guī)定為連續(xù)足額繳存6個月即可申請公積金貸款，且異地繳納可合并計算，這對城市流動人口返鄉(xiāng)購房提供了便利，不過需要注意的是下一步如何推廣異地貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步推進(jìn)這一政策。

蔣華東還指出，新政還要求住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，提高首套自住住房貸款額度。“《通知》發(fā)布后，公積金發(fā)放率低于85%設(shè)區(qū)城市有望提高貸款額度。由于公積金貸款利率與商業(yè)貸款相比具有明顯優(yōu)勢，這實(shí)際上會降低購房成本，對于普通自住房的購房者來說是利好。”蔣華東說。