政策效應(yīng)初顯 樓市成交連續(xù)3周反彈
作者:龐無忌 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2014年10月21日 【字體:大 中 小】
在取消限購、松綁限貸、降低住房公積金門檻三波提振樓市的“托市”政策陸續(xù)出臺后,從年初開始低迷的中國樓市似乎開始醞釀反彈。
某研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周,中國20個(gè)主要一、二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%,多數(shù)城市成交上漲。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),中國主要的54個(gè)城市上周合計(jì)簽約5.38萬套住宅,環(huán)比上漲8%,成交數(shù)量連續(xù)三周反彈。隨著成交持續(xù)回暖,許多城市庫存總量繼續(xù)下降,去庫存壓力略有緩解。
以北京為例,盡管樓市成交數(shù)量受到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等影響,并未出現(xiàn)大幅放量,但近期北京二手房市場上,房貸市場的咨詢量環(huán)比“十一”假期之前激增一倍左右,同時(shí)走高的還有二手房的新增客源和看房量。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月上半月,經(jīng)該機(jī)構(gòu)成交的二手房買賣合同簽訂量環(huán)比增長了108.9%,同比增長了59.1%,無論是同、環(huán)比均出現(xiàn)顯著的增長。這種變化顯示出,在諸多利好連續(xù)出臺之后,北京二手房市場成交熱度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的反彈。
之前由于樓市降溫而引起的自住房“棄房”或無人問津的情形大為改變。作為自住型商品住房的的恒大御景灣選房兩日售罄,成為目前最短時(shí)間內(nèi)售罄的自住房項(xiàng)目。其他樓盤也再現(xiàn)“日光”的情形:首開香溪郡加推的12號樓房源開盤1小時(shí)內(nèi)售出過半;而金隅翡麗推出的36套精品戶型,開盤半小時(shí)認(rèn)購金額過億元人民幣。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為,官方松綁信貸政策對市場影響逐漸體現(xiàn),國慶假期以來各地成交量明顯上漲。他透露,實(shí)際上中遠(yuǎn)集團(tuán)在中國超過40個(gè)城市的分公司銷售都有明顯上漲,新房和二手房成交量平均上漲76.9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著各項(xiàng)政策的陸續(xù)落地、政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn),今年11月、12月份可能成為樓市成交的活躍期。這也意味著在傳統(tǒng)旺季“銀十”之后,中國多地樓市還可能會迎來“暖冬”。
不過,專家稱,由成交放量帶動房價(jià)迅速上升的可能性并不高,目前多地樓市庫存仍處于高位。
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