央行宣布解除限貸，同時河南五部門出臺意見，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。那么解除限貸以后，市場會出現(xiàn)井噴嗎?房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)進(jìn)一步分化嗎?后限貸時代，老百姓究竟該不該立刻買房?14日，幾位來自河南省內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的大咖，圍繞“限貸解除，市場會井噴嗎”發(fā)表真知灼見，上演了一場酣暢淋漓的思想碰撞。

限貸松綁 是救市嗎?

李曉峰：央行選擇在這個時間點解除限貸，是用心良苦。各位如何評價央行在這個時候宣布解除限貸?究竟是什么促使央行下決心支持樓市信貸?這對有關(guān)房地產(chǎn)的金融市場有何深遠(yuǎn)的影響?

李濤：實際上，限購解除后，市場受影響不是很大。十一黃金周之前解除限貸，與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)有所下滑有關(guān)。同時，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場一直沒有真正用市場那只手去調(diào)整，這次限貸解除后，可以說目前宏觀調(diào)控手段都松動了。

限貸松綁，對剛性需求、改善性需求的釋放肯定會有影響。因為前幾年沒有限購、限貸時，許多人買房都是從小戶型開始，他們正面臨改善居住環(huán)境換二套房，因此改善性需求也很大。

至于投資性需求，我認(rèn)為可以用“蠢蠢欲動”四個字來形容，但真正的投資、投機(jī)者，應(yīng)該不會真正進(jìn)入市場，他們還在觀望是否會真正實施房產(chǎn)稅。

王瀝鋒：此次限購、限貸的松綁，對房地產(chǎn)金融市場的刺激明顯，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長。而長期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費(fèi)客戶將再次得到釋放，市場活躍度必將加大。開發(fā)商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。一線銷售促使庫存壓力趨緩，也將促成土地市場再次活躍。同時，房地產(chǎn)投資在整個固定資產(chǎn)投資中占據(jù)了25%的比重，房地產(chǎn)的回暖也將帶動全國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長，經(jīng)濟(jì)下行的情況從而有望得到改善。

朱洪杰：此次放開限貸，我個人理解不是為了救市。2013年全國的成交量達(dá)到了歷史最高點，而通過今年土地的放量，供求不存在矛盾，因此限貸放開后，也不會對市場價格起到?jīng)Q定性影響作用。

韓洪濤：我曾經(jīng)和銀行方面探討過一個問題，就是現(xiàn)在銀行到底壓了多少房款沒有放出來?結(jié)果令人吃驚。因此，如果此次取消限貸，還不能夠刺激房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，我個人推測，不排除下一步開發(fā)貸政策逐步放寬的可能性。事實上，解除限貸以后，目前鄭州市各大銀行尚未開始執(zhí)行，因此市場也沒出現(xiàn)預(yù)想的爆發(fā)。政策需要消化，銀行也需要消化。

另外，外部的購房環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，購房者的心理也發(fā)生了變化，他們越來越理性了。至于對下一步金融市場的影響，我認(rèn)為是利好的、積極的，上升通道已經(jīng)打開。

唐瑋：過去，我認(rèn)為限購解除之后，會使市場產(chǎn)生變化，但現(xiàn)在看來沒有什么太大的變化。而當(dāng)整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費(fèi)者心理以及供需關(guān)系發(fā)生變化時，一些政策性手段的推出是早晚的事兒。解除限貸后，較能刺激改善性剛需購房人群，因為改善居住環(huán)境的成本降低了很多。那么改善性需求到底有多大量?我們的項目來看，限貸取消后，井噴現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，只是看房人數(shù)增加了，成交額增加了20%左右。目前這個階段應(yīng)該是一個窗口期，我們將迎接房地產(chǎn)行業(yè)的白銀時代。

王鵬：回歸市場是大家的共識，但我想多探討一下，限貸限購取消后，房地產(chǎn)稅收制度改革對房地產(chǎn)業(yè)將有怎樣的影響。有專家曾說，中國稅收體制改革一旦實施，地方財政基本不再有缺口，意即可以不再依靠于房地產(chǎn)業(yè)。

另外，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)業(yè)存在一個問題，一線房的市場占有率僅20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他傳統(tǒng)行業(yè)的龍頭企業(yè)市場占有率，這說明目前的房地產(chǎn)行業(yè)品牌參差不齊。