現(xiàn)在不管是公積金還是商業(yè)貸款，首付最低均為3成，在這我們以貸款26.6萬元的首套房作為房貸基數(shù)，貸款期限20年，采用大多數(shù)市民采用的等額本息還款法計(jì)算房貸。通過計(jì)算我們得知，在大邑縣購房，降息前（采用2012年7月6日的基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算），市民需要支付利息211855元，每月還款1991元。11月22日降息后，實(shí)行6.15%的新利率，市民僅需要支付利息196911元，每月還款1929元。相比以前，可以節(jié)約利息14944元，每月少還房貸62元。

11月22日降息后，大邑縣購房還貸情況對(duì)比表

在新的利率下，大邑市民購房采用公積金的方式可以節(jié)約多少呢？我們還是以上面的26.6萬元貸款為例，通過計(jì)算，2014年11月22日后使用公積金貸款，20年總利息支出為129319元，每月僅需還貸1647元，利息總額比使用商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率少支出67592元。對(duì)于具體的月份，公積金每月還款比基準(zhǔn)利率商貸少支付282元，使用公積金貸款更為劃算。

11月22日降息后，大邑縣商業(yè)貸款與公積金購房還貸情況對(duì)比表

關(guān)于公積金房貸

目前大邑縣對(duì)于公積金房貸的要求是，市民在連續(xù)性繳納6個(gè)月的公積金后，可以申請(qǐng)使用公積金作為首要房貸，貸款利率按照繳存賬戶余額的20倍計(jì)算，最高貸款額度為50萬元。對(duì)于繳存額低于1.5萬的購房者，最高也可貸到30萬。

通過大邑淘房網(wǎng)(www.zensz.com.cn)上面的分析，本次房貸利率下降，市民購房節(jié)省的資金將多于2012年降息，但目前整體樓市較為低靡，雖然央行930新政已過去近2月，但各商業(yè)銀行并未實(shí)質(zhì)執(zhí)行下降商貸利率，本次央行基準(zhǔn)利率的下降，對(duì)整體樓市將帶來一定促進(jìn)作用，帶將如何影響大邑樓市，這還將由市場來檢驗(yàn)，大邑淘房網(wǎng)將與你共同關(guān)注。

友情提醒

若您想計(jì)算適合自己的房貸換代情況，請(qǐng)使用大邑淘房網(wǎng)購房工具計(jì)算（已添加2014年11月22日利率），點(diǎn)擊開始計(jì)算>>。