11月19日，恰是“930房貸新政”出臺(tái)第50日，北京住宅網(wǎng)簽14147套(統(tǒng)計(jì)至11月18日)。面對(duì)央行房貸新政帶來的沖擊波，雖然剛需購(gòu)房者表現(xiàn)淡定，但還是有人著慌入場(chǎng)，有人著慌賣房。

房貸新政50日，賣房人、買房人、投資人等一線房市“當(dāng)局者”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中介機(jī)構(gòu)、媒體人等房市“旁觀者”，圍繞著房?jī)r(jià)博弈，各有各的反應(yīng)和應(yīng)對(duì)。

每一個(gè)真實(shí)的網(wǎng)簽數(shù)字背后，都有一個(gè)關(guān)于買房或賣房的故事。

如果從9月30日央行[微博]、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)的通知》算起，11月19日恰是“930房貸新政”出臺(tái)50日，北京住宅網(wǎng)簽14147套(統(tǒng)計(jì)至11月18日)。

“剛需”、“改善”也好，“房鬧”、“房蟲”也罷，抑或在買房上一擲千金的“新土豪”，“14147套”這一枯燥的網(wǎng)簽數(shù)字背后，上演的卻是令參與各方無比糾結(jié)的房貸新政50日“眾生相”。

“930房貸新政”，這一曾被解讀為堪比2008年救市力度最大的政策，其真實(shí)落地效果如何？新政前后百日，市場(chǎng)到底發(fā)生了什么改變？一線城市樓市回暖了嗎？來自市場(chǎng)一線的聲音更具說服力。

上證報(bào)記者通過持續(xù)跟蹤多位剛需、投資人及業(yè)內(nèi)“旁觀者”，并對(duì)比房貸新政前后50日，他們買賣情緒和市場(chǎng)行為上發(fā)生的細(xì)微變化，試圖為您揭開一線城市樓市回暖的真實(shí)圖景。

房?jī)r(jià)沒見漲 剛需淡定細(xì)挑慢選

“淡定，淡定！”面對(duì)9月30日央行意外“放水”帶來的成交量劇變，有剛需的北京羅先生在稍作消化后，再次表現(xiàn)出一種不緊不慢的從容心態(tài)。

讓羅先生從容不迫的理由是，他最近參加的幾次自住型商品房搖號(hào)，除了非常熱門的百子灣項(xiàng)目，大多數(shù)都是以他主動(dòng)放棄而告終。經(jīng)過幾個(gè)月的房?jī)r(jià)下跌，限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，他最近也開始加入“淘”二手房的行列。

“準(zhǔn)備周末見一下房主，58平方米掛165萬，如果能談到155萬就出手！”經(jīng)過細(xì)挑慢選，羅先生將目光鎖定在京城東五環(huán)邊的某小區(qū)。最近一段時(shí)間的找房看房，他發(fā)現(xiàn)雖然成交量反彈了不少，但房?jī)r(jià)沒見漲，總有便宜的房子冒出來。

與羅先生類似，準(zhǔn)備長(zhǎng)期定居北京的劉先生最近也在看房。起先，他準(zhǔn)備在大興或通州買房，現(xiàn)在他發(fā)現(xiàn)，稍微加點(diǎn)錢就能撬動(dòng)城六區(qū)的小戶型。“看了套石景山的房子，總價(jià)不到160萬，若不是戶型差和不滿五年，沒準(zhǔn)就要了。”

自從8月中旬買房后，程先生有空就會(huì)去旁邊的區(qū)建委網(wǎng)簽大廳看看人氣。他發(fā)現(xiàn)，10月份網(wǎng)簽大廳的人明顯多了起來，面對(duì)上午10點(diǎn)半后來的客戶，工作人員都會(huì)提醒：“上午人太多，下午再來吧”。

網(wǎng)簽排隊(duì)，是否真的意味著樓市回暖了？程先生發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象——距離區(qū)建委不遠(yuǎn)的區(qū)住房公積金中心，同期卻只有三三兩兩的客戶。按道理，市場(chǎng)回暖了，辦理公積金貸款的人也會(huì)明顯多起來，但這一次卻有所不同。

“現(xiàn)在買房的都是改善性和投資型客戶，剛需還沒有進(jìn)場(chǎng)。”一位做房產(chǎn)中介朋友告訴記者，不同于2009年、2012年市場(chǎng)回暖后剛需入場(chǎng)，這一次市場(chǎng)回暖主要由改善性客戶帶起來的，全款的比例很高，剛需們并沒有急于入場(chǎng)。