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      二線房企搶地一線城市 土地都被中小開發(fā)商拿下?

      作者:未知 來源:第一財經(jīng)日報 更新時間:2014年11月27日 【字體:

      11月26日,競價總次數(shù)314次,歷時2小時,陽光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.08億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01(平?jīng)鼋值?7街坊)地塊,樓板價達(dá)41078元/平方米,溢價61.41%。

      該土地拍賣價刷新了楊浦區(qū)土地最貴單價紀(jì)錄,而之前保利在該附近拿地樓板價約39000元/平方米。拍賣現(xiàn)場有首創(chuàng)、城建置業(yè)、保利置業(yè)、招商、大名城、嘉華、招商地產(chǎn)、華潤、金地等11家企業(yè)參與了現(xiàn)場競買,該土地還是非常“受寵”。

      “無論是一線房企還是二線房企,都在加強(qiáng)土地儲備,可以看出土地市場已經(jīng)回暖。” RET睿意德策略顧問部總經(jīng)理陳麗琳向《第一財經(jīng)日報》記者表示。

      一線城市搶地

      26日的拍賣被陽光城拿下并不意外,業(yè)內(nèi)人士告訴記者,這符合陽光城自身策略。公開資料顯示,包括這塊土地在內(nèi),陽光城今年在全國共計拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費11.3億和5.5億。

      陽光城相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示,基于其深耕長三角的戰(zhàn)略和對后市特別是上海市場的看好,需要在上海土地儲備進(jìn)行補(bǔ)充。業(yè)內(nèi)人士分析,基于陽光城的戰(zhàn)略和土地安排,估計該土地會開發(fā)剛需和首改類住宅產(chǎn)品。

      “像陽光城這樣的二線房企有一個特點就是高杠桿高周轉(zhuǎn),通過拿到優(yōu)質(zhì)地王項目,可以更好地融資。” 陳麗琳向記者表示,“再者其自身土地儲備有限,也需要補(bǔ)充土地資源盤活開發(fā)。”

      事實上,目前很多土地都是被中小開發(fā)商拿下。

      一位不愿意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨,其最近拿地意愿很強(qiáng),但是鑒于土地市場競爭非常激烈,自己看好的地都沒有能夠拿到。

      “這和整個企業(yè)的戰(zhàn)略有關(guān)系,陽光城可能為了在年底進(jìn)行業(yè)績提升,為來年融資做好準(zhǔn)備。”這個價格稍高,但是還是和企業(yè)風(fēng)格有關(guān)。

      二線房企“兇猛”

      李宗洲表示,今年下半年開始整個一線城市土地市場還是有所回暖的,可以看到溢價率明顯提高。

      10月22日,上海浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-04純宅地經(jīng)過百余輪競價,三湘股份以9.65億元拍下該地塊,成交樓板價為26057元/平方米,溢價93%。同一天的深圳龍華新區(qū)A802-0305地塊公開出讓,龍光地產(chǎn)“馬甲”金駿房地產(chǎn)以總價46.8億元、樓板價逾2.5萬元/平方米競得該地塊,溢價率83.35%。

      11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊正式出讓,吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭,8宗地成功出讓,涉及土地出讓總金額156.87億。

      11月19日,上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊一落槌,就刷新了區(qū)域地價紀(jì)錄,該宗地塊樓面價13092元/平方米, 溢價率105.11%,被東原地產(chǎn)拿下。

      11月21日,北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊吸引了首開、招商、龍湖等9家房企參與競拍,經(jīng)過42輪競價該地塊最終被湖南富興以13.8億元競得,溢價率達(dá)到49.2%。

      中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至 11月18日,四個一線城市今年總土地成交金額達(dá)到4519億元,平均樓面單價高達(dá)8341.9元/平方米,比2013年年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

      對此,陳麗琳分析,很多一線房企拿地策略確實非常謹(jǐn)慎,他們均會有一個自己的利潤預(yù)估體系,要是達(dá)不到這個指標(biāo),就會放棄拿地,因此地王項目往往不會出現(xiàn)一線房企名字。同時需要注意,一線房企的拿地意愿還是很強(qiáng),就26日的拍賣現(xiàn)場,華潤等公司的舉牌價還是非常高的,可以看到其積極性還是相當(dāng)高。

      記者注意到,在之前10日的廣州土地拍賣市場,龍湖通過38.7億的總代價拍的廣州多塊土地,成功進(jìn)駐廣州市場。

      “基于希望塑造品牌考慮,二線房企對于地王的追求更加積極。”李宗洲分析,“但是總的來說還是整個市場的回暖造就了這個現(xiàn)象。”

      年底將至,還會有一系列土地吸引資金進(jìn)入。據(jù)悉,12月24、25日,上海土地市場將迎來土地拍賣潮,12幅宅地將在這兩天拍出,包括前灘的5幅重磅優(yōu)質(zhì)地塊。

      陳麗琳預(yù)測:“估計未來土地市場會在調(diào)控的情況下價格繼續(xù)小幅度上漲,其中可能集中在一、二線城市的土地爭奪。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      天邑•春江花苑 3500 桃源西區(qū)
      優(yōu)品美地 3650 通達(dá)路
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