近期“過山車式”的樓市，似乎迎來了低點。11月2號下午，經(jīng)過40多輪的廝殺，中海地產(chǎn)以59億元的總價將北京石景山地塊收入囊中。加上其他兩宗住宅地塊，北京土地市場當(dāng)天共吸金80.1億元。

盡管今年樓市走淡，2014年前九個月，一線城市土地出讓金總額仍然和去年同期基本持平，而進入10月后，不只是北京，其余一線城市的土地市場也比較活躍。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，過去一個月，一線城市雖然只成交了27宗土地，但成交樓面價和溢價率創(chuàng)下了近兩年的新高。

關(guān)于眼下房企的拿地策略，張大偉分析，房企拿地的積極性與市場預(yù)期緊密相關(guān)，全面放松限貸的“9·30”新政出臺后，樓市出現(xiàn)了轉(zhuǎn)暖的跡象，很多企業(yè)判斷已經(jīng)出現(xiàn)了低點。

在房貸新政以及地方政府不同程度松綁政策的推動下，樓市在“金九銀十”中的10月，同樣展現(xiàn)了自己的成色。中國指數(shù)研究院公布最新數(shù)據(jù)顯示，10月主要城市成交普遍回升，42城成交總量環(huán)比增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

值得關(guān)注的是，相比三四線城市看得見的風(fēng)險，房企更愿意扎堆一二線城市，張大偉提醒，一二線城市的持續(xù)升溫會加速資本逃離三四線城市，樓市分化將會更加明顯。