11月5日，在成都市土地拍賣現(xiàn)場，萬科、保利、藍(lán)光等10余家開發(fā)商競相舉牌爭奪，藍(lán)光拿下北三環(huán)地塊45畝凈地，萬科則收獲了新都區(qū)三河場98畝土地，成都保新房地產(chǎn)開發(fā)公司拿下新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)294畝土地。11月11日，據(jù)稱是重慶龍湖旗下的拓展企業(yè)成都佳遜投資拿下金牛區(qū)金泉街道辦兩宗地，面積分別為39.4畝、52.9畝。

從最新成交情況看，成都土地市場出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。對(duì)此，成都全心集團(tuán)總裁李國峰認(rèn)為，“隨著樓市成交量的逐漸放大，以及對(duì)未來市場的看好，年底臨近正好是一些品牌企業(yè)開始‘補(bǔ)倉’的最佳時(shí)期。”

市場回暖商品房成交上漲

“市場回暖趨勢(shì)已定，成交或?qū)⒕S持高位。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健說，目前樓市利好政策已過三波，第一波為包括成都在內(nèi)的41個(gè)主要城市取消限購政策；第二波為二套房貸款政策松綁；第三波為地方政府積極救市，成都等城市就放寬了公積金使用條件，市場回暖勢(shì)頭較為明顯。

從近期的成交數(shù)據(jù)來看，11月3日-9日成都市商品房共成交4432套，環(huán)比上漲近15%；其中，主城區(qū)商品房共成交2060套，環(huán)比上漲15.2%；近郊縣商品房成交2372套，環(huán)比上漲14.6%，成交走勢(shì)步入上行軌道，成都一手房市場回暖明顯，成交量突破6月以來的最高位。“最近銷售現(xiàn)場的人氣明顯增多，尤其是周末，現(xiàn)場銷售員有時(shí)候還有點(diǎn)忙不過來。”成都華潤金悅灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著改善型需求的入市，成交量正在逐漸放大。

年底補(bǔ)倉品牌開發(fā)商加速拿地

11月5日，在成都市土地拍賣現(xiàn)場，萬科、保利、藍(lán)光等開發(fā)商都搶到了土地。藍(lán)光拿下北三環(huán)地塊45畝，萬科則收獲了新都區(qū)三河街道五龍社區(qū)98畝土地，成都市保新地產(chǎn)拿下了新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)294畝土地。不過，位于青龍場街道的74畝土地，無疑是5日土地拍賣現(xiàn)場最耀眼的“明星”，2500元/平方米的低起價(jià)，引來不少開發(fā)商關(guān)注。有專業(yè)人士認(rèn)為，“這塊地緊鄰熊貓大道，與城北富森美“平起平坐”，如果不是今年樓市低迷的話，地價(jià)不可能如此低”。

而在11月11日的土地拍賣現(xiàn)場，重慶龍湖的拓展企業(yè)——成都佳遜投資分別以4320元/平方米及4820元/平方米，拿下金牛區(qū)金泉街道辦兩宗地，面積分別為39.4畝、52.9畝。記者在采訪中了解到，此前成都保利曾在該片區(qū)拿下206畝土地，開發(fā)別墅產(chǎn)品。規(guī)劃顯示，龍湖所拿兩地塊計(jì)算容積率僅為2.0，且建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度不大于50米，地塊周邊社區(qū)氛圍也較為成熟，兩宗“姐妹連襟”地塊極具打造低密產(chǎn)品的可能性。“時(shí)隔半年，作為地產(chǎn)龍頭，龍湖地產(chǎn)再度在成都主城區(qū)拿地，表明龍湖看好樓市前景。”有知情人士透露，11月10日，龍湖地產(chǎn)剛剛以總價(jià)37.8億元競得廣州市天河區(qū)兩宗地，標(biāo)志著龍湖正式進(jìn)軍廣州，完善華南布局。而在此10天前，龍湖曾以9.27億元總價(jià)拿下杭州一宗地，樓面價(jià)達(dá)22196.7元/平方米，溢價(jià)率達(dá)28.3%。這是今年來杭州主城區(qū)溢價(jià)率最高的地塊。

此外，龍湖地產(chǎn)11月3日宣布，擬以31.85億港元向第一及第二大股東收購集團(tuán)主要營運(yùn)附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司余下8.7%權(quán)益，收購代價(jià)擬通過發(fā)行新股支付。交易完成后，集團(tuán)將全資持有重慶龍湖拓展。