上周五(11月21日)，正當(dāng)大家都準(zhǔn)備下班歡度周末，中國(guó)人民銀行突然宣布兩年來(lái)的首次降息，而且一降就降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。“央媽”放水猶如給在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖的樓市貼了個(gè)“暖寶寶”。銀河證券說(shuō)，地產(chǎn)將成股市短炒主題。幸福來(lái)得太突然。直到昨天，A股的地產(chǎn)股還全線飄紅著呢。

再看看北京樓市11月的成績(jī)單，也是可喜可賀，一手房賣了超過(guò)1萬(wàn)套，二手房也預(yù)計(jì)能突破1萬(wàn)大關(guān)，比10月大大增加。國(guó)慶是放了長(zhǎng)假，而11月因?yàn)锳PEC會(huì)議，北京也因放假暫停了幾天的網(wǎng)簽，所以有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的日子是差不多的。同時(shí)，成交均價(jià)中，新房約為23000元/平米，二手房約為28000元/平米，都比去年低了點(diǎn)。

插播一位地產(chǎn)代理行高層的觀點(diǎn)。他說(shuō)，均價(jià)這東西一點(diǎn)意義都沒(méi)有，房?jī)r(jià)下調(diào)也沒(méi)有回到2012年的價(jià)格，因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)過(guò)去漲得太兇，未來(lái)得消化消化，但還會(huì)繼續(xù)漲的。在北京如果你有購(gòu)房資格、有購(gòu)房需求、有資金實(shí)力，干嗎不買房？

在商言商。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也說(shuō)，過(guò)去20年，開(kāi)發(fā)商每天跟客戶說(shuō)的一句話就是“下個(gè)月房?jī)r(jià)就要漲了”。

事實(shí)上，降息這一政策的出臺(tái)并不是為了提振樓市，充其量是為了不讓房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)惡化。降息更重要的目的還是為了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而當(dāng)下業(yè)內(nèi)最關(guān)心的問(wèn)題就是：降息后，12月能賣得比11月更好嗎？回暖能延續(xù)到明年一二月嗎？樓市會(huì)成功實(shí)現(xiàn)翹尾嗎？(據(jù)百度，“尾”是指年末，“翹”是指上升的曲線。“翹尾”是經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)，指上年年末的上漲因素，對(duì)第二年的影響)。

其實(shí)樓市不翹尾又何妨？目前開(kāi)發(fā)商、代理商和相關(guān)的利益鏈條都不太好過(guò)，是因?yàn)榧扔械纳虡I(yè)模式受到了沖擊。在以前那個(gè)大起大落的模式下，購(gòu)房者可以說(shuō)大多數(shù)賺了錢，但幾乎都飽受了心理折磨。只要新盤、二手房都能維持穩(wěn)定的成交量，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，購(gòu)房者就不用再受“今天不買，明天就要坐地起價(jià)”的折磨。各方也都能更冷靜一些，在市場(chǎng)壓力的倒逼下，開(kāi)發(fā)商也愿意在產(chǎn)品上花心思，皆大歡喜。