第六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津開(kāi)幕，房地產(chǎn)界的各路大佬悉數(shù)登場(chǎng)，任志強(qiáng)也來(lái)了，這次的天津之行是任志強(qiáng)自2014年10月21日“告別”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職之后首次在公開(kāi)場(chǎng)合亮相。

有人說(shuō)過(guò)，有任志強(qiáng)的地方就有新聞。2014年10月30日的論壇任志強(qiáng)只出現(xiàn)了一上午，發(fā)表了不到30分鐘的演講就創(chuàng)下了幾個(gè)“之最”:贏得臺(tái)下掌聲最多，被求合影次數(shù)最多，觀點(diǎn)最為犀利。

這個(gè)被人們稱為“大炮”的地產(chǎn)人，一直在“罵人”與“被人罵”的道路上前行著，而事實(shí)上故事還在繼續(xù)，任志強(qiáng)并沒(méi)有在退休后結(jié)束“戰(zhàn)斗”。

在他看來(lái)，近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)東部地區(qū)下降速度最快，而中西部相對(duì)穩(wěn)定，但自從今年三季度后，一線城市房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始回升，二三線城市開(kāi)始下降。

任志強(qiáng)表示，2014年第三季度有13個(gè)城市出現(xiàn)快速正增長(zhǎng)，其中一個(gè)重要的原因與取消限購(gòu)有直接關(guān)系，例如蘭州、呼和浩特、杭州，這些取消限購(gòu)城市銷售出現(xiàn)了明顯的回升和反彈，而三季度20多個(gè)城市開(kāi)始出臺(tái)補(bǔ)貼政策。

“2014年9月30日限貸放松以后，10月份前兩周大部分城市住宅交易出現(xiàn)反彈，其中東部地區(qū)一線城市，例如北京、上海，一手房和二手房交易出現(xiàn)迅速回升。對(duì)此，大多數(shù)人認(rèn)為，如果近期出臺(tái)的政策能夠落實(shí)，今年9月份就是房地產(chǎn)下行的最低點(diǎn)，但底部運(yùn)行周期會(huì)比較長(zhǎng)，我個(gè)人判斷會(huì)持續(xù)到2015年9月。”任志強(qiáng)說(shuō)。

關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人多少都能總結(jié)出來(lái)一些規(guī)律，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成波浪式發(fā)展，2007年、2010年、2013年曾出現(xiàn)過(guò)三次波峰期。而房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期，任志強(qiáng)認(rèn)為與政策相關(guān)。

“宏觀調(diào)控政策的修改不是為了救市，而是一次不到位的調(diào)整。”任志強(qiáng)說(shuō)。

“不到位的調(diào)整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢(qián)為理由，沒(méi)有恢復(fù)合理的個(gè)人住房消費(fèi)信貸。前兩年公布的全球最賺錢(qián)的十大企業(yè)中有四個(gè)是中國(guó)的銀行，中國(guó)的銀行并不缺錢(qián)。任志強(qiáng)說(shuō)，“但是政策出臺(tái)以后，迅速恢復(fù)了市場(chǎng)信心，盡管利率優(yōu)惠不到位，但交易開(kāi)始出現(xiàn)回升。”

任志強(qiáng)把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)比作“掛著點(diǎn)滴的經(jīng)濟(jì)”，由中央政策決定“體內(nèi)溫度”，在他看來(lái)，2007年、2010年、2013年的三次波動(dòng)都來(lái)自于政策影響，而中國(guó)市場(chǎng)出現(xiàn)巨大的波動(dòng)是由于中國(guó)資本市場(chǎng)和個(gè)人消費(fèi)信貸的不開(kāi)放所致。

“從目前情況看，如何回歸一個(gè)不加限制的市場(chǎng)條件，由市場(chǎng)決定資源配置和價(jià)格。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不缺需求，城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有巨大的購(gòu)買力，僅僅一個(gè)取消限購(gòu)就釋放了巨大的‘能量’，而如果把按揭貸款利率問(wèn)題解決，那么我們可以完成2018年到2020年70%的城鎮(zhèn)化率，而這一城鎮(zhèn)化率對(duì)于住宅需求非常大。”任志強(qiáng)說(shuō)。

論壇上，任志強(qiáng)不論是發(fā)表演講還是接受媒體采訪，表情都是一成不變的嚴(yán)肅，就連被眾人堵著求合影也難見(jiàn)其笑容，始終是一臉的“任氏”表情。

生活中，任志強(qiáng)愛(ài)玩微博，每天轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論的微博多達(dá)幾十條，而微博下的評(píng)論少則百余條多則上萬(wàn)，當(dāng)然有認(rèn)同也有謾罵。

公開(kāi)場(chǎng)合，任志強(qiáng)的每一次言論后都會(huì)引來(lái)無(wú)數(shù)爭(zhēng)議，贊同的人視他為地產(chǎn)界的標(biāo)桿，反對(duì)的人視他為“人民公敵”，而任志強(qiáng)似乎并不在意這些。