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      連平:利潤(rùn)水平降低 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將在上半年觸底

      作者:未知 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2015年01月08日 【字體:

      本周二,交通銀行專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在交銀集團(tuán)2015年系列研究報(bào)告發(fā)布會(huì)上稱,在宏觀經(jīng)濟(jì)增速換擋與行業(yè)內(nèi)部深刻變革的共同作用下,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已告別高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)代,步入內(nèi)生發(fā)展的白銀時(shí)代,中國(guó)房?jī)r(jià)將在今年上半年觸底企穩(wěn)。

      連平指出,房地產(chǎn)投資增速放緩、利潤(rùn)水平降低、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變等將成為“新常態(tài)”。需求雖然仍有較大上升空間,但城鎮(zhèn)化速度正在放緩,庫(kù)存高企及結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題依然突出,這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供求結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,住房總量已由供應(yīng)緊缺逐步轉(zhuǎn)向供求大致平衡。2015年,政策與資金將成為樓市兩大托底因素。

      連平進(jìn)一步解釋稱,政策紅利疊加將助力樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸;2015年貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健偏松,預(yù)計(jì)存款準(zhǔn)備金率仍可能會(huì)有1-3次下調(diào),貨幣環(huán)境偏松則有利于行業(yè)資金面持續(xù)向好,筑底企穩(wěn)將是2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)主題詞。

      連平指出,2015年銷售復(fù)蘇可能較早,投資增速觸底則尚需時(shí)日。市場(chǎng)不會(huì)恢復(fù)到2009年和2012年的熱度,銷售面積和銷售額全年可能呈個(gè)位數(shù)增長(zhǎng),同時(shí)城市間成交分化進(jìn)一步發(fā)展。房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主,可能穩(wěn)中微升,其中漲價(jià)壓力有可能出現(xiàn)在下半年,城市間供求不均的結(jié)構(gòu)性矛盾將導(dǎo)致房?jī)r(jià)區(qū)域分化繼續(xù)發(fā)展。投資增速可能呈前低后高態(tài)勢(shì),上半年繼續(xù)下探,增速回落至個(gè)位數(shù);下半年樂(lè)觀估計(jì)回升至約10%。新開工增速降幅逐漸縮窄,同比有望小幅增長(zhǎng)3-5%。

      對(duì)于2015年的貨幣政策,連平預(yù)計(jì)將繼續(xù)穩(wěn)健偏松,可能會(huì)有1-3次存準(zhǔn)下調(diào),上半年不排除小幅降息的可能。

      此外,2015年新增社會(huì)融資總額約為18萬(wàn)億,同比增速13.6%,債券和股票達(dá)3.6萬(wàn)億,占比上升至20%,基礎(chǔ)貨幣投放將保持審慎,M2增速將維持12.5%左右。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3600 桃源西區(qū)
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國(guó)際 3700 大邑大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      天邑•春江花苑 3550 桃源西區(qū)
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