翻開統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)，從1990年以來至2013年（2008除外），新建商品房銷售面積一直保持超過20年的高速增長——這一局面在2014年被打破：新建商品房銷售面積5年來首降，百城房價連續(xù)8個月下跌，“雙降”之下，2015年的房市還會像2013年那樣強(qiáng)勁反彈嗎？反正地產(chǎn)大佬們是不太看好的。房地產(chǎn)高速增長的拐點(diǎn)或許真的來了，從房價走勢、庫存數(shù)據(jù)、人口狀況等基本面來看都難言樂觀。失去了行業(yè)高增長的溫床，地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入通過吞食別人領(lǐng)地實(shí)現(xiàn)自己繼續(xù)增長的階段；亦或是一些地產(chǎn)企業(yè)選擇轉(zhuǎn)型，進(jìn)入其他領(lǐng)域來維系自身增長。

導(dǎo)讀

在諸多分析機(jī)構(gòu)對2015年樓市的預(yù)測中，成交量這一指標(biāo)仍然處于下滑趨勢。包括任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新建商品房銷售面積今后都很難超過2013年13億平方米的峰值。

全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席余英認(rèn)為，2015年全年主題還將是去庫存，調(diào)控后遺癥將會顯露；一些“地王”項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)利潤，多地可能會出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象；部分商業(yè)地產(chǎn)虧本大甩賣，二手房成交量將繼續(xù)萎縮。

中國房地產(chǎn)市場在高歌猛進(jìn)了5年之后露出了疲態(tài)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)估算，2014年，中國新建商品房銷售面積將同比2013年下滑約7個百分點(diǎn)至12億平方米左右，這是自2009年之后5年來的首次下滑。

在各種救市政策的利好下，去年年末的樓市有了一絲暖意。“樓市的春天是否已經(jīng)回歸？”“2015年的房價是否反彈？”關(guān)于樓市樂觀的言論日益增多。1月7日，北京86億總價新地王的出現(xiàn)，更加劇了樂觀的氛圍。

但成交量這一指標(biāo)，在諸多分析機(jī)構(gòu)2015年的預(yù)測中，仍然是下滑的趨勢。包括任志強(qiáng)在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新建商品房銷售面積今后都很難超過2013年13億平方米的峰值。

與成交量下滑的趨勢一致，經(jīng)過2014年至今連續(xù)8個月的環(huán)比下跌后，2015年房價預(yù)計(jì)也將走出L型的曲線，正如soho中國董事長潘石屹所言，房價在L的這條尾巴上將會持續(xù)很長時間。

機(jī)構(gòu)人士也認(rèn)為，一線城市的回暖并不能代表全部，2015年房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍未改變，庫存高企、以價換量的模式還將繼續(xù)。

基本面：供過于求

2014年的最后一個月，信貸松綁和降息的效應(yīng)明顯顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份54個城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到了31.8萬套，創(chuàng)造了2014年全年的單月最高紀(jì)錄，其中一線城市達(dá)到了5.366萬套，環(huán)比上漲幅度高達(dá)38%。

盡管如此，2014年全年樓市整體銷售情況并不樂觀。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年1-11月新建商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；據(jù)多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，全年新建商品房面積為12億平方米，這并未超過2013年13億平方米的銷售面積。

歷史地看，過去二十年中國新建商品房銷售面積僅在2008年出現(xiàn)過下降，此后在2009年同比大漲42.1%，并于之后的幾年一直保持上行，2013年增幅為17.3%。