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      庫存過大房價存下行壓力 降準對房地產(chǎn)影響不大

      作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2015年02月09日 【字體:

      在歐洲央行實施開放QE政策后,許多發(fā)達國家跟風而行的大背景下,2月4日央行發(fā)布“全面+定向”降準政策,究竟應該在本輪降準中讀出哪些市場信號,降準將會激發(fā)怎樣的市場活力,又會給老百姓的生活帶來哪些影響?《新華訪談》邀請到北京大學國家發(fā)展學院副院長黃益平做客新華網(wǎng),進行解讀。

      降準不是強刺激也不是全面放水

      黃益平不認同“放水救市”的說法

      他說,降準和降息是貨幣政策寬松,這是不需要爭議的。但是與2008年、2009年的強刺激保增長的大幅度寬松政策相比,無論是貨幣供應量還是信貸的擴張都遠遠不及。同時黃益平教授還表示,他預期是貨幣政策還會有進一步的寬松,但是這個像2008年2009年這樣的強刺激不會再來。黃益平說,過去經(jīng)驗的總結(jié)得出的一個非常共同的認識,在經(jīng)濟疲軟的時候刺激是必要的,但是過度刺激有很多副作用。今天碰到的很多問題,包括房產(chǎn)價格特別高,過剩產(chǎn)能很嚴重,資源利用效率非常低等等,都和當時大規(guī)模刺激政策相關(guān)。

      本次降準不會對房地產(chǎn)市場有太大影響

      黃益平認為本次降準不會對房地產(chǎn)市場有太大影響。因為流動性或者是降息只是影響樓市的其中一方面因素,也就是購買的住房的錢或是多了或是成本低了,但是老百姓會不會去買還受到其他很多因素的影響。經(jīng)過去年房地產(chǎn)的調(diào)整,現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場的看法分化比較嚴重。雖然降息降準會對提振房地產(chǎn)有幫助,但是目前很多城市房地產(chǎn)開發(fā)過剩,供大于求,房價還存在價格下行的壓力,在這些城市中房地產(chǎn)就不會存在很大的刺激。但在大中城市,房地產(chǎn)價格往上走的可能性還是很大的。

      股市低迷反映了投資者的迷茫情緒

      談到降準后股市大盤連續(xù)下跌的情況時,黃益平表示這可能有兩方面的因素:

      第一方面因素是這次降準可能低于市場的預期,市場覺得也許貨幣政策變得更為寬松了,但沒有達到投資者預期。這對于股票市場來說其實就是一種情緒,是對投資者預期的反映。所以雖然寬松了但是低于投資者的預期價值,股市是不會漲的。

      第二方面,市場對官方的解讀產(chǎn)生困惑,似乎一方面在寬松,但是一方面又在不斷地說這不是寬松,不是全面的放水,讓投資者產(chǎn)生迷茫情緒,也表現(xiàn)出下一步貨幣政策到底會怎么樣,市場意見有分歧的現(xiàn)象。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      保利中央峰景 3500 桃源西區(qū)
      力揚·時代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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