庫存過大房?jī)r(jià)存下行壓力 降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)影響不大
作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年02月09日 【字體:大 中 小】
在歐洲央行實(shí)施開放QE政策后,許多發(fā)達(dá)國家跟風(fēng)而行的大背景下,2月4日央行發(fā)布“全面+定向”降準(zhǔn)政策,究竟應(yīng)該在本輪降準(zhǔn)中讀出哪些市場(chǎng)信號(hào),降準(zhǔn)將會(huì)激發(fā)怎樣的市場(chǎng)活力,又會(huì)給老百姓的生活帶來哪些影響?《新華訪談》邀請(qǐng)到北京大學(xué)國家發(fā)展學(xué)院副院長黃益平做客新華網(wǎng),進(jìn)行解讀。
降準(zhǔn)不是強(qiáng)刺激也不是全面放水
黃益平不認(rèn)同“放水救市”的說法
他說,降準(zhǔn)和降息是貨幣政策寬松,這是不需要爭(zhēng)議的。但是與2008年、2009年的強(qiáng)刺激保增長的大幅度寬松政策相比,無論是貨幣供應(yīng)量還是信貸的擴(kuò)張都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。同時(shí)黃益平教授還表示,他預(yù)期是貨幣政策還會(huì)有進(jìn)一步的寬松,但是這個(gè)像2008年2009年這樣的強(qiáng)刺激不會(huì)再來。黃益平說,過去經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)得出的一個(gè)非常共同的認(rèn)識(shí),在經(jīng)濟(jì)疲軟的時(shí)候刺激是必要的,但是過度刺激有很多副作用。今天碰到的很多問題,包括房產(chǎn)價(jià)格特別高,過剩產(chǎn)能很嚴(yán)重,資源利用效率非常低等等,都和當(dāng)時(shí)大規(guī)模刺激政策相關(guān)。
本次降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有太大影響
黃益平認(rèn)為本次降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有太大影響。因?yàn)榱鲃?dòng)性或者是降息只是影響樓市的其中一方面因素,也就是購買的住房的錢或是多了或是成本低了,但是老百姓會(huì)不會(huì)去買還受到其他很多因素的影響。經(jīng)過去年房地產(chǎn)的調(diào)整,現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法分化比較嚴(yán)重。雖然降息降準(zhǔn)會(huì)對(duì)提振房地產(chǎn)有幫助,但是目前很多城市房地產(chǎn)開發(fā)過剩,供大于求,房?jī)r(jià)還存在價(jià)格下行的壓力,在這些城市中房地產(chǎn)就不會(huì)存在很大的刺激。但在大中城市,房地產(chǎn)價(jià)格往上走的可能性還是很大的。
股市低迷反映了投資者的迷茫情緒
談到降準(zhǔn)后股市大盤連續(xù)下跌的情況時(shí),黃益平表示這可能有兩方面的因素:
第一方面因素是這次降準(zhǔn)可能低于市場(chǎng)的預(yù)期,市場(chǎng)覺得也許貨幣政策變得更為寬松了,但沒有達(dá)到投資者預(yù)期。這對(duì)于股票市場(chǎng)來說其實(shí)就是一種情緒,是對(duì)投資者預(yù)期的反映。所以雖然寬松了但是低于投資者的預(yù)期價(jià)值,股市是不會(huì)漲的。
第二方面,市場(chǎng)對(duì)官方的解讀產(chǎn)生困惑,似乎一方面在寬松,但是一方面又在不斷地說這不是寬松,不是全面的放水,讓投資者產(chǎn)生迷茫情緒,也表現(xiàn)出下一步貨幣政策到底會(huì)怎么樣,市場(chǎng)意見有分歧的現(xiàn)象。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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圣樺城 | 4000 | 內(nèi)蒙古大道 |
保利中央峰景 | 3500 | 桃源西區(qū) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 3950 | 內(nèi)蒙古大道 |
祥榮城市綠洲 | 3800 | 大邑大道 |
春天國際 | 3700 | 大邑大道 |
天邑•春江花苑 | 3300 | 桃源西區(qū) |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開盤時(shí)間 |
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恒宇時(shí)代天街 | 晉北新城 | 01-27 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 內(nèi)蒙古大道 | 04-02 |
祥榮城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源西區(qū) | 08-21 |
天邑•春江花苑 | 桃源西區(qū) | 05-07 |