伴隨我國GDP增速的下滑，房地產(chǎn)行業(yè)的深度質(zhì)變也正在開啟。國家統(tǒng)計局1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，截止2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計算，全國待售商品房約有6百萬套。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2014年全年，全國商品房銷售面積12億平方米，按此計算，除去新開工面積，當(dāng)前的庫存量需要半年以上的時間來消化。業(yè)內(nèi)稱房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。

去庫存是今年樓市主基調(diào)

在庫存創(chuàng)新高的同時，2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售增速顯著下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%，比2013年回落9.3個百分點。2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積72.65億平方米，比上年增長9.2%。2014年，商品房銷售面積12億平方米，比上年下降7.6%。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)日前在中國互聯(lián)網(wǎng)新聞中心？某網(wǎng)主辦的“第六屆地產(chǎn)中國論壇”上稱，2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、銷售面積等都在下降。“如果把上一年增長和第二年的低速和負(fù)增長相比，落差就非常大。因此，我們覺得2014年情況很不好。”任志強(qiáng)表示。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，整體來看，2014年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售領(lǐng)域表現(xiàn)為投資增速顯著放緩且趨勢持續(xù)，施工面積增長，新開工面積下降，銷售面積和銷售額雙雙顯著下滑，存量進(jìn)一步攀升。開發(fā)銷售領(lǐng)域的情況表明未來較長期的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力，前景堪憂。

任志強(qiáng)預(yù)測：“2015年，根據(jù)各種情況測算，銷售會迅速回升，從去年9月份銷售最低潮開始，此后銷售基本上是處于持續(xù)上升的狀態(tài)。但是價格不一定隨著銷售量上揚(yáng)，因為還巨大的消化數(shù)字，消化的差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關(guān)系。”

任志強(qiáng)稱，今年已出臺的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對未來房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。“城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對各個城市之間的建設(shè)也會產(chǎn)生巨大作用。”

胡景暉認(rèn)為，去年四季度以來，隨著“930”房貸新政、公積金新政、央行降息等利好的推出，近期樓市庫存消化的速度已有一定程度改觀，但是，宏觀樓市現(xiàn)有的供需和存量格局依然并不樂觀。無論從政府層面、還是市場現(xiàn)實的格局方面，消化庫存仍將是2015年樓市政策的主基調(diào)。