“我在2013年國慶以10800元/平方米的價格買的房子，現(xiàn)在這個樓盤二期開盤每平方米均價已經(jīng)低于一萬。”家住成都的黃玉婷(化名)在電話里向《第一財經(jīng)日報》記者表示。

黃玉婷是一位在成都剛工作的80后，每個月工資4000元左右，因2013年樓市太火爆，害怕房價繼續(xù)上漲，所以在父母的幫助下買了自己的房子。令其始料未及的是，2014年樓市就開始了不斷調(diào)整。

事實上，自2014年庫存積壓不斷加重，中國樓市總共庫存已經(jīng)超過了6億平方米。2月4日，中國人民銀行在其網(wǎng)站上表示，自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，央行將對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

“庫存壓力大，房地產(chǎn)行業(yè)還需要調(diào)整期，因此，我們預計今年還會出現(xiàn)央行降息和降準的情況來支持房地產(chǎn)市場。”朗詩集團董事長田明對《第一財經(jīng)日報》記者表示。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2005年億平方米，創(chuàng)歷史新高，相當于2008年一年全國商品房銷售面積。末~2009年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米，其中，2005年末，商品房待售面積僅為1.4億平方米。而2014年末，全國商品房待售面積高達6.21

“高庫存一直困擾著每個企業(yè)，雖然在2014年第四季度開始市場放量去化，但是明顯去化速度沒有供應速度快。”上海中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦告訴記者。

數(shù)據(jù)顯示，全國很多中心城市的庫存顯得有些高。其中沈陽最為嚴重，1月底庫存量為2936萬平方米，去化周期27個月。去化周期超過15個月的還有福州、長春、青島、無錫。

在一線城市，情況可能也不那么樂觀。

“2015年上海樓市仍然面臨很大的庫存壓力，在高庫存下，房企最重要的是在2015年回籠資金，尤其是地方性的中小房企，要避免出現(xiàn)資金問題的市場風險。此外，高庫存使得房價也將面臨較大的下行壓力。”德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

新城控股高級副總裁歐陽捷則向記者表示，中國目前正進入老齡化社會，購房者數(shù)量開始下降。中國的人均住房面積已經(jīng)超過30平方米，未來房企的去化可能更加困難。

此次央行“放水”對于樓市的影響究竟如何呢?

“釋放出來的約7000億資金估計很多都會直接或者間接流到房地產(chǎn)市場，目前銀行對于2015年房地產(chǎn)的授信相對2014年有所好轉(zhuǎn)，畢竟政策在寬松。”交通銀行一位信貸客戶經(jīng)理告訴記者。

面對嚴控的局勢，該客戶經(jīng)理還是向記者表示，有了政策的支持銀行對房地產(chǎn)的信貸支持至少比2014年好。

一位TOP10房企財務人員告訴記者，雖然貨幣供應加大，但是可能對于房企自己融資影響是間接的，最大的影響應該是賣房的速度。

“降準在短期內(nèi)肯定可以提高銀行業(yè)房貸額度，增強購房者的支付能力，與此同時，資金量的增加，也為房貸利率加大優(yōu)惠幅度提供了可能，推動觀望的購房者加緊出手。”研究院分析師楊科偉分析道。

春節(jié)前一線城市的交易已經(jīng)開始趨冷，但是三四線城市卻是成交的高峰期。多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這一次的降準或可以給三四線城市在春節(jié)期間迎來更多的成交量。