據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年2月全國70個大中城市商品住宅價格同比繼續(xù)下降，而環(huán)比降幅擴大。同期，我國主要宏觀經(jīng)濟指標(biāo)出現(xiàn)明顯回落，經(jīng)濟下行壓力繼續(xù)增大。

房地產(chǎn)業(yè)曾是我國經(jīng)濟增長重要引擎。在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛和外部需求不振相互疊加時，客觀上需要房地產(chǎn)業(yè)充當(dāng)經(jīng)濟“爬坡過坎”緩沖，實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

樓市回穩(wěn)將給經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來較大緩沖。2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為18.5%，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.4%， 其重要性不言而喻。始于2013年四季度的樓市周期性調(diào)整，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)增長明顯放緩。2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上年同期下降9.5個百分點， 商品房銷售面積同比下降7.6%，而同期房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重僅下降0.14個百分點，顯示出良好抗壓能力。若樓市運行回穩(wěn)，將有助于緩和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛，充當(dāng)經(jīng)濟增長下行的緩沖力。

而加快消化住宅庫存是樓市回穩(wěn)重要基礎(chǔ)。截至2014年末，全國商品房待售面積達6.22億平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加 1.29億平方米，住宅庫存繼續(xù)上升。從住宅實物供應(yīng)情況看，2014年全國住宅施工面積高達51.51億平方米，環(huán)比2013年增長5.9%;而同期住宅銷售面積下降9.1%，住宅供求關(guān)系繼續(xù)惡化。在當(dāng)前市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存，才有可能逐步改善住房供求關(guān)系，使得樓市回穩(wěn)具備堅實基礎(chǔ)。

改善中低收入人群購房條件是基本前提。從住宅需求收入分布看，2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，個人按揭貸款同比下降2.6%;定金及預(yù)收款與個人按揭貸款之比為2.21，同比下降0.25，表明定金及預(yù)收款規(guī)模下降更為明顯，反映出住宅需求收入中樞下移趨勢，與房價仍在高位運行存在較大沖突。簡單估算，我國城鎮(zhèn)典型中低收入家庭完全依靠收入積累購買商品住宅的能力應(yīng)該極為有限。特別是，我國剛性住房需求主要向中低收入人群集中，改善中低收入人群購房條件已是刻不容緩。

支持改善性住房需求，有助于調(diào)整房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。雖然改善性住房需求與住房投資投機需求難以嚴(yán)格清晰劃分，但住宅投資價值趨降，將會顯著降低改善住房需求的投資屬性。目前，我國商業(yè)銀行一年期理財產(chǎn)品收益率大約在6%左右，按照70年平均計算住宅折舊大約年折舊率為1.4%，從投資角度分析，房價年內(nèi)漲幅超過7.4%以上才具備一定投資價值。但當(dāng)前及未來，宏觀經(jīng)濟金融環(huán)境約束已經(jīng)不支持房價繼續(xù)高位上漲。且我國中等收入人群住宅不動產(chǎn)配置比重偏高， 金融投資資產(chǎn)比重明顯低于美國、日本、英國等國家大約40%左右水平，存在優(yōu)化調(diào)整的需要。2014年四季度以來我國股市漲幅較大，家庭資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)調(diào)整也是內(nèi)在動因。

綜合來看，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入平穩(wěn)運行新常態(tài)，樓市不太可能重現(xiàn)過去輝煌，房價狂飆時光也不再。但在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟下行壓力不斷增加背景下，適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和支持改善性住房需求需要，政府管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都采取積極有效措施，促使房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行，將會給予宏觀經(jīng)濟安全緩沖，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整騰挪更大空間。