國土部住建部發(fā)文力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，多項政策四川已實行。

3月27日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，并提出有供、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模、優(yōu)化住房供應套型及促進用地結構調(diào)整、統(tǒng)籌保障性安居工程建設等四方面工作要求。

華西都市報記者從四川省住建廳獲悉，實際上我省已通過“發(fā)揮市場機制的決定性作用，全面取消限購、限價等行政干預政策”、“百萬安居工程建設行動”、“探索購買存量房轉公租房”等方式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可適當“改”套型

立足市場實際需求，科學把握住房供應套型結構——《通知》的一大亮點，就是提出優(yōu)化住房供應套型結構：在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當調(diào)整套型結構;對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

記者從四川省住建廳獲悉，我省今年年初即明確不再對套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，不再執(zhí)行“新建商品住房中，套型建筑面積90平方米以下住房，必須達到開發(fā)建設總面積70%以上”的規(guī)定，允許開發(fā)企業(yè)建設滿足各類市場需求的住房。

符合條件的存量房可轉為公租房

針對保障性安居工程建設，《通知》提出進一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產(chǎn)用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調(diào)整規(guī)劃建設條件，優(yōu)化戶型結構，并完善配套用地手續(xù)。

據(jù)悉，我省早已開始推進危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，今年力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。同時，今年年初我省提出將探索用政府購買服務等方式，把部分符合條件的存量房轉為公租房，“政府將嘗試通過買或租賃市場上的新房或二手房，來提供公租房，而不僅僅靠新建。”相關人士表示，這種方式將省去老百姓等待建新房的時間，速度更快;房源也將更為多樣，滿足更多老百姓需求;同時也有利于消化市場上存量住房。實際上，按照今年“百萬安居工程”計劃，我省確定建設保障性住房和改造危舊房棚戶區(qū)36萬套(戶)。其中，新開工保障性住房5萬套，新建數(shù)量較往年有所減少。

未開發(fā)房地產(chǎn)用地用途可“變”

根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設，促進其他產(chǎn)業(yè)投資。

據(jù)悉，我省利用房地產(chǎn)市場變化期，著力推動房地產(chǎn)行業(yè)結構調(diào)整和住房產(chǎn)品升級，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極拓展旅游文化、老年地產(chǎn)領域。并大力促進房地產(chǎn)產(chǎn)品升級，倡導綠色住宅，推廣成品住宅，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。