國(guó)土部住建部發(fā)文力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，多項(xiàng)政策四川已實(shí)行。

3月27日，國(guó)土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，并提出有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房供應(yīng)套型及促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整、統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)等四方面工作要求。

華西都市報(bào)記者從四川省住建廳獲悉，實(shí)際上我省已通過(guò)“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策”、“百萬(wàn)安居工程建設(shè)行動(dòng)”、“探索購(gòu)買存量房轉(zhuǎn)公租房”等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可適當(dāng)“改”套型

立足市場(chǎng)實(shí)際需求，科學(xué)把握住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)——《通知》的一大亮點(diǎn)，就是提出優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)：在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu);對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

記者從四川省住建廳獲悉，我省今年年初即明確不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求，不再執(zhí)行“新建商品住房中，套型建筑面積90平方米以下住房，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上”的規(guī)定，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場(chǎng)需求的住房。

符合條件的存量房可轉(zhuǎn)為公租房

針對(duì)保障性安居工程建設(shè)，《通知》提出進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購(gòu)買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_(kāi)工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，并完善配套用地手續(xù)。

據(jù)悉，我省早已開(kāi)始推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置，今年力爭(zhēng)貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。同時(shí)，今年年初我省提出將探索用政府購(gòu)買服務(wù)等方式，把部分符合條件的存量房轉(zhuǎn)為公租房，“政府將嘗試通過(guò)買或租賃市場(chǎng)上的新房或二手房，來(lái)提供公租房，而不僅僅靠新建。”相關(guān)人士表示，這種方式將省去老百姓等待建新房的時(shí)間，速度更快;房源也將更為多樣，滿足更多老百姓需求;同時(shí)也有利于消化市場(chǎng)上存量住房。實(shí)際上，按照今年“百萬(wàn)安居工程”計(jì)劃，我省確定建設(shè)保障性住房和改造危舊房棚戶區(qū)36萬(wàn)套(戶)。其中，新開(kāi)工保障性住房5萬(wàn)套，新建數(shù)量較往年有所減少。

未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地用途可“變”

根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。

據(jù)悉，我省利用房地產(chǎn)市場(chǎng)變化期，著力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和住房產(chǎn)品升級(jí)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極拓展旅游文化、老年地產(chǎn)領(lǐng)域。并大力促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)，倡導(dǎo)綠色住宅，推廣成品住宅，加快住宅產(chǎn)業(yè)化。