本周樓市熱鬧依舊，政策方面，央行再次宣布下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，各地關(guān)于公積金的政策相繼落地，目前已有近百個(gè)城市松綁了公積金政策。在政策的利好作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了回暖跡象，多個(gè)地區(qū)的樓市成交有所回升，一二三線典型城市的庫(kù)存開始降低。企業(yè)方面，佳兆業(yè)創(chuàng)始人郭英成回歸，二股東生命人壽也緊急出手相助，但從其披露的財(cái)報(bào)來(lái)看，佳兆業(yè)頹勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，兩筆離岸債券沒(méi)有在寬限期內(nèi)完成付息，正式成為首家境外債券違約的內(nèi)地房企。

4月20日 央行再次降準(zhǔn)利好樓市 分析稱部分城市或?qū)⒘績(jī)r(jià)齊漲

距離上次降準(zhǔn)僅兩個(gè)多月，央行再次宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，幅度大大超過(guò)了2月5日下調(diào)的0.5個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降準(zhǔn)，意味著銀行可貸款額度明顯增加，將有利于“330房貸新政”的落實(shí)，房貸利率折扣有望加大，房企的融資成本有望降低。另外，在多項(xiàng)信貸政策的“組合拳”下，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期將會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房企去庫(kù)存步伐有望加快，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。

“降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，“對(duì)于銀行來(lái)講，增加了二套房貸降首付四成落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障”。

“330房貸新政”中曾明確提及，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對(duì)此，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示，央行降準(zhǔn)后，可貸款額度明顯增加，房貸利率的折扣也有望增加。

4月21日 多地樓市成交回升 一二三線典型城市庫(kù)存全線下調(diào)

3月底中央五部門密集出臺(tái)的樓市新政效應(yīng)在上周有所顯現(xiàn)。多地樓市成交顯著回升，而讓許多地方“壓力山大”的庫(kù)存也出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的跡象。

中國(guó)某研究院21日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周，受監(jiān)測(cè)的38個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲18.1%。其中30個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比上漲，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近八成;與去年同期相比，上周這些城市的成交量整體上漲27.4%，其中27個(gè)城市同比上漲。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心提供的針對(duì)54個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這一回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示，上周中國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為5.45萬(wàn)套，環(huán)比上漲18%，其中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的成交上漲幅度達(dá)到27%。

4月22日 佳兆業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表暗礁暴露 郭英成加速套現(xiàn)疑要撤離

盡管創(chuàng)始人郭英成宣布復(fù)職董事會(huì)主席，二股東生命人壽此前也出手相助，但佳兆業(yè)的前景不妙。

佳兆業(yè)4月21日發(fā)布的公告顯示，公司兩筆離岸債券沒(méi)有在寬限期內(nèi)完成付息，正式成為首家境外債券違約的內(nèi)地房企。與此同時(shí)，佳兆業(yè)的2014年年報(bào)也受到財(cái)務(wù)造假傳聞?dòng)绊懀�至今尚未披露，由此�?lái)看，郭英成的復(fù)職并未扭轉(zhuǎn)佳兆業(yè)的頹勢(shì)。

一位接近融創(chuàng)中國(guó)的知情人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，盡管融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)由上周四撤離佳兆業(yè)總部，但目前雙方談判仍在持續(xù)，由于政府到底是否支持郭英成回歸的態(tài)度尚未清晰，當(dāng)下各方利益糾結(jié)在一起，這或許是一場(chǎng)比“融綠”更復(fù)雜的博弈。

4月23日 降準(zhǔn)后部分新盤上市熱銷 業(yè)內(nèi)坦言刺激只是短期作用

4月20日，中國(guó)人民銀行正式下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這也是近6年來(lái)力度最大的一次降準(zhǔn)，消息一經(jīng)公布，再次成為開發(fā)商炒作的熱點(diǎn)。雖然降準(zhǔn)本身并非刺激樓市政策，但降準(zhǔn)使得銀行資金更加寬裕，銀行實(shí)際操作中很可能進(jìn)一步加大房貸利率優(yōu)惠力度，銷聲匿跡的利率8.5折優(yōu)惠也很可能再現(xiàn)京城。這都被開發(fā)商視作利好，并堅(jiān)定了房?jī)r(jià)上行的觀點(diǎn)。但實(shí)際上，樓市的真實(shí)情況卻并非“利好促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲”這般簡(jiǎn)單，大多數(shù)項(xiàng)目最大的困難仍是找不到購(gòu)房人。更有業(yè)內(nèi)專家坦言，目前的政策只是短時(shí)間刺激樓市，長(zhǎng)期來(lái)看，如果沒(méi)有進(jìn)一步的后續(xù)政策出臺(tái)，全年樓市的成交情況依舊不樂(lè)觀。

“330新政”余威未盡，罕見的大規(guī)模降準(zhǔn)又接踵而至，在利好政策的護(hù)航下，樓市已經(jīng)開始掀起一波高潮。上周末，首開?國(guó)風(fēng)美唐、北京怡園、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等項(xiàng)目入市都出現(xiàn)了熱搶的現(xiàn)象。而上海的豪宅項(xiàng)目大寧金茂府，也首次開盤就收金21億元，不少樓盤售樓處都重現(xiàn)火爆。

4月24日 房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí) 近百城松綁公積金政策

第四輪房地產(chǎn)刺激政策繼續(xù)升級(jí)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有近百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市宣布提升公積金貸款額度。

4月22日，成都、烏魯木齊等地發(fā)布公積金新政。成都宣布首套房首付最低降為二成，可申請(qǐng)到的貸款額度由個(gè)人賬戶余額的20倍調(diào)整為30倍。烏魯木齊則宣布將住房公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元、恢復(fù)暫停的職工異地購(gòu)房住房公積金貸款業(yè)務(wù)和職工商業(yè)貸款置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)等。此外，鄭州市公積金新政也將實(shí)施，5月1日起，公積金最高可貸60萬(wàn)，首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。