庫存過剩成樓市新常態(tài) 新政后漲價雷聲大雨點小
作者:未知 來源:京華時報 更新時間:2015年04月03日 【字體:大 中 小】
取暖的人都知道,想要屋子暖和起來,無論是開空調(diào)還是用取暖器,從打開開關那一刻到屋子溫度最終上升,都有一個過程。
同一個道理,任何一項政策,從政策出臺到執(zhí)行、被市場消化最終到效果顯現(xiàn),同樣需要一個過程,這也就是所謂的政策滯后效應。
然而,這一在我們?nèi)粘I詈徒?jīng)濟運行中普遍存在的道理,卻在樓市中出現(xiàn)“失靈”現(xiàn)象。3月30日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部、國稅總局連發(fā)兩條重磅新政,支持居民自住和改善型住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策出臺當日,整個樓市就呈現(xiàn)一片沸騰景象。前幾天還在打折促銷的開發(fā)商,紛紛對外放言“暫不漲價”,言外之意一目了然,著急的地產(chǎn)公司已在制定漲價方案。
本輪政策發(fā)布之后最搶鏡的還要數(shù)二手房市場了,受新政影響,在北京、深圳等地,改善型購房者忙著簽購房合同,有二手房業(yè)主連夜?jié)q價,據(jù)媒體報道,北京太陽宮某項目業(yè)主一夜提價35萬元。深圳部分業(yè)主坐地起價,有二手房連夜?jié)q55萬。
政策剛剛出臺,甚至還未落地,樓市漲價聲就此起彼伏,反應之快,令人叫絕。然而,刺激樓市就必須與漲價畫等號嗎?
去年9·30房貸新政之后,加上貨幣政策的降息降準,市場上很多人預計房地產(chǎn)很快將觸底反彈,然而實際的情況是,今年前兩個月,無論是70個大中城市的房價,還是房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù),都再次下滑。
根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,1~2月份,商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。其中,住宅銷售面積下降17.8%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。其中,住宅銷售額下降16.7%。
與以往樓市格局不同,中國房地產(chǎn)的庫存過剩、結(jié)構(gòu)失衡已經(jīng)成為樓市“新常態(tài)”,在房地產(chǎn)各項指標持續(xù)下滑之下,從去年至今,各項政策紛紛出臺穩(wěn)定樓市,政策的目的是從信貸、稅收等切入,通過首付比率降低、營業(yè)稅的免除,降低購房者置業(yè)門檻,讓資金不足的購房者入市,以刺激樓市需求目的,實現(xiàn)樓市供需結(jié)構(gòu)的平衡,健康運行。
然而,在房地產(chǎn)市場“新常態(tài)”之下,不少房企思維仍舊停留在過去,還是想通過政策炒作、制造漲價氛圍誤導購房者預期,這樣的漲價思維不僅與目前樓市實際不符,也會辜負政策用意。