港媒稱，內(nèi)地在4月結(jié)束了持續(xù)時間最長的房價下跌周期，但房地產(chǎn)活動仍然疲弱，說明需要進(jìn)一步的政策支持。

據(jù)香港《南華早報》5月19日報道，國家統(tǒng)計局18日說，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，結(jié)束了自2014年5月以來房價環(huán)比下降的情況。深圳“世聯(lián)評估”公司資深研究員劉文春(音)說：“房價會因此而繼續(xù)上漲嗎?未必。”她告訴記者，更多政策松綁產(chǎn)生的影響會減弱，因為這一切已經(jīng)計入了房價。她說，房價打折將成為刺激銷售的關(guān)鍵，因為開發(fā)商仍承受著創(chuàng)記錄高庫存的壓力。

報道說，引領(lǐng)房價復(fù)蘇的是一線四個城市：北京、上海、廣州和深圳。它們的房價4月環(huán)比平均上漲1%，與3月份0.2%的漲幅相比已經(jīng)加快了速度。2月這4個城市的房價環(huán)比平均還下跌了0.1%。

不過，4月份，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下跌了0.1%和0.3%。

澳大利亞西太平洋銀行在數(shù)據(jù)發(fā)布后說：“這進(jìn)一步說明總體市場情況更糟。”西太平洋銀行說：“我們?nèi)詧猿治覀兊幕�本立場，即中國房地產(chǎn)市場于去年9月左右形成底部，但復(fù)蘇之路嚴(yán)重缺乏自信心。”

官方數(shù)據(jù)顯示今年前4個月住宅銷售面積與上一年同期相比下降5%，4月份庫存增加了330萬平方米。1至4月房地產(chǎn)投資與一年前相比增長6%，慢于一季度8.5%的增幅。

據(jù)路透社報道，4月份中國70個大中城市新建商品住宅平均價格同比下降6.1%，環(huán)比保持不變。

報道稱，上一輪新建住宅價格環(huán)比下降是在2011年10月至2012年5月間，但在2012年6月、7月兩次降息后，房價迅速恢復(fù)上漲，而且是直線上漲。

劉文春說，這次的復(fù)雜情況是全國房地產(chǎn)市場日益兩極化造成的。在三、四線城市仍然深陷產(chǎn)能過剩局面之際，一線和某些二線城市已經(jīng)看到了隧道盡頭的曙光。

分析人士說，這種不均衡的復(fù)蘇將更有利于在一線城市有大量項目的房地產(chǎn)開發(fā)商，例如旭輝集團(tuán)，首創(chuàng)置業(yè)，融創(chuàng)中國，華潤置地。

在自去年11月以來的3次降息后，按揭利率現(xiàn)在至少是自1991年以來的最低利率，而且預(yù)計今后還會降息。如此強(qiáng)勁的政策刺激等于讓房地產(chǎn)股票坐上了火箭，恒大地產(chǎn)股票在過去一個月大漲了40%以上。牛市也為開發(fā)商通過增發(fā)股票進(jìn)行籌資打開了一扇窗。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示已有24家A股開發(fā)商宣布了今年增發(fā)價值1166億元股票的計劃，是2014年總額的2.43倍。

包括華潤置地、綠地香港在內(nèi)的數(shù)家H股開發(fā)商也跟著做了。

報道稱，穆迪分析公司資深分析家佛朗哥·萊昂說：“這些增發(fā)股票的計劃是積極信用，因為它們將降低公司的杠桿作用，增加公司的資產(chǎn)流動性。”