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      港媒:內(nèi)地房?jī)r(jià)止跌 但樓市仍疲軟需政策支持

      作者:未知 來源:參考消息網(wǎng) 更新時(shí)間:2015年05月23日 【字體:

      港媒稱,內(nèi)地在4月結(jié)束了持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的房?jī)r(jià)下跌周期,但房地產(chǎn)活動(dòng)仍然疲弱,說明需要進(jìn)一步的政策支持。

      據(jù)香港《南華早報(bào)》5月19日?qǐng)?bào)道,國家統(tǒng)計(jì)局18日說,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%,結(jié)束了自2014年5月以來房?jī)r(jià)環(huán)比下降的情況。深圳“世聯(lián)評(píng)估”公司資深研究員劉文春(音)說:“房?jī)r(jià)會(huì)因此而繼續(xù)上漲嗎?未必。”她告訴記者,更多政策松綁產(chǎn)生的影響會(huì)減弱,因?yàn)檫@一切已經(jīng)計(jì)入了房?jī)r(jià)。她說,房?jī)r(jià)打折將成為刺激銷售的關(guān)鍵,因?yàn)殚_發(fā)商仍承受著創(chuàng)記錄高庫存的壓力。

      報(bào)道說,引領(lǐng)房?jī)r(jià)復(fù)蘇的是一線四個(gè)城市:北京、上海、廣州和深圳。它們的房?jī)r(jià)4月環(huán)比平均上漲1%,與3月份0.2%的漲幅相比已經(jīng)加快了速度。2月這4個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比平均還下跌了0.1%。

      不過,4月份,二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下跌了0.1%和0.3%。

      澳大利亞西太平洋銀行在數(shù)據(jù)發(fā)布后說:“這進(jìn)一步說明總體市場(chǎng)情況更糟。”西太平洋銀行說:“我們?nèi)詧?jiān)持我們的基本立場(chǎng),即中國房地產(chǎn)市場(chǎng)于去年9月左右形成底部,但復(fù)蘇之路嚴(yán)重缺乏自信心。”

      官方數(shù)據(jù)顯示今年前4個(gè)月住宅銷售面積與上一年同期相比下降5%,4月份庫存增加了330萬平方米。1至4月房地產(chǎn)投資與一年前相比增長(zhǎng)6%,慢于一季度8.5%的增幅。

      據(jù)路透社報(bào)道,4月份中國70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格同比下降6.1%,環(huán)比保持不變。

      報(bào)道稱,上一輪新建住宅價(jià)格環(huán)比下降是在2011年10月至2012年5月間,但在2012年6月、7月兩次降息后,房?jī)r(jià)迅速恢復(fù)上漲,而且是直線上漲。

      劉文春說,這次的復(fù)雜情況是全國房地產(chǎn)市場(chǎng)日益兩極化造成的。在三、四線城市仍然深陷產(chǎn)能過剩局面之際,一線和某些二線城市已經(jīng)看到了隧道盡頭的曙光。

      分析人士說,這種不均衡的復(fù)蘇將更有利于在一線城市有大量項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商,例如旭輝集團(tuán),首創(chuàng)置業(yè),融創(chuàng)中國,華潤(rùn)置地。

      在自去年11月以來的3次降息后,按揭利率現(xiàn)在至少是自1991年以來的最低利率,而且預(yù)計(jì)今后還會(huì)降息。如此強(qiáng)勁的政策刺激等于讓房地產(chǎn)股票坐上了火箭,恒大地產(chǎn)股票在過去一個(gè)月大漲了40%以上。牛市也為開發(fā)商通過增發(fā)股票進(jìn)行籌資打開了一扇窗。

      中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示已有24家A股開發(fā)商宣布了今年增發(fā)價(jià)值1166億元股票的計(jì)劃,是2014年總額的2.43倍。

      包括華潤(rùn)置地、綠地香港在內(nèi)的數(shù)家H股開發(fā)商也跟著做了。

      報(bào)道稱,穆迪分析公司資深分析家佛朗哥·萊昂說:“這些增發(fā)股票的計(jì)劃是積極信用,因?yàn)樗鼈儗⒔档凸镜母軛U作用,增加公司的資產(chǎn)流動(dòng)性。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      青禾名都 3800 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 3950 內(nèi)蒙古大道
      祥榮城市綠洲 3800 大邑大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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