房價又要暴漲？？！！

最新研究認為，中國取消存貸比，將釋放約7萬億信貸資金。

過去，中國的存款準備金率下調(diào)，但是存貸比仍然制約銀行信貸，結(jié)果是銀行體系內(nèi)資金充裕，但就是無法讓資金進入實體經(jīng)濟領(lǐng)域。

舉個例子：

存款準備金率是18%，但存貸比是75%，根據(jù)存款準備金率100元理論上最大放貸82元，但是根據(jù)存貸比，100元理論上最大放貸為75元。所以呢，如果不取消存貸比，存款準備金率下調(diào)的作用就被嚴重制約了。

時光追溯到2008年，一場金融危機席卷全球，中國經(jīng)濟受到嚴重影響，為了挽救中國經(jīng)濟，彼時中央政府決定推出4萬億救市計劃，保持中國經(jīng)濟的高增長勢頭。

其實呢，這4萬億里面，本身沒有包括商品房的投資，但并不是說這4萬億對房地產(chǎn)市場沒產(chǎn)生影響。恰恰相反，4萬億的出臺，直接推動了房地產(chǎn)價格的高漲。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)已今非昔比，這一輪更兇猛的7萬億來了，又會推動房價暴漲嗎？

4萬億讓房價暴漲

4萬億本身是政府主導消費、刺激經(jīng)濟活動的措施，但消費是要用錢的，錢從哪里來？無非就是發(fā)債或是印錢，發(fā)債不會制造通脹預期，但會造成利率上漲，既不利于企業(yè)融資，也會對人民幣升值造成壓力。所以，印錢是唯一的選擇。

根據(jù)央行2009年1月的計劃，全年廣義貨幣供應（M2）增長17%，實際上2009年全年M2同比增長了 27.7%。印出來這么多錢，怎么花呢？答案是：銀行信貸。看看央行的數(shù)據(jù)：人民幣貸款年末余額為40.0萬億元，同比增長31.7%。2009年一年，銀行信貸增長接近10萬億。那這10萬億是誰給借走了？就是房地產(chǎn)開發(fā)商。

以龍頭房企萬科為例：

2009年一年，萬科就從銀行借出長期貸款80億元，把在建工程的規(guī)模增加了兩倍。如果不是信貸寬松，放在其他時候，錢可是不那么容易借到的。

除了銀行信貸之外，4萬億計劃還通過土地成本這個因素，對房價施加了影響。當年政府投入4萬億，帶動了地方融資平臺的投入，大部分都是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資所產(chǎn)生的價值，直接轉(zhuǎn)化為土地的增值，鋼鐵、水泥等等重工的投資，大多也服務于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)建設(shè)，也間接地轉(zhuǎn)移到基礎(chǔ)建設(shè)和土地之上。眾人拾柴火焰高，于是土地價格暴漲就順理成章了。

水漲船高，地價的上漲傳導到房地產(chǎn)開發(fā)，房價飛飆也就是順水推舟之事。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，當時4萬億的刺激，因為沒有限制流向，直接間接甚至超過30%的資金流向了房地產(chǎn)，也對房地產(chǎn)形成了刺激。