主流觀點將房地產(chǎn)市場需求分三類：剛性需求、改善型需求、投資類需求。此輪限購令的取消，理論上是激活改善型需求。因此，在房地產(chǎn)告別短缺的大背景下，此項政策帶來的機會僅僅是結構性的機會。從目前數(shù)據(jù)看，一部分二線城市和絕大部分三線城市依然在苦等房地產(chǎn)的“春天”。

市場的歸市場，政府的歸政府。截至6月11日，除了北上廣深和三亞外，全國其他地區(qū)都已取消房地產(chǎn)限購令，最新解除限購令的是安徽省，“居民購買新建商品住房和二手住房等，無需提供購房所在地納稅證明或社會保險繳納證明”。

合肥房地產(chǎn)市場多位人士在接受《國際金融報》記者采訪時都認為，限購令對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的促進作用有限，“限購令取消并不能切實解決房地產(chǎn)市場的根本問題”。

從最新樓市成交數(shù)據(jù)看，沒有取消限購的四大城市已經(jīng)全面回暖，其中深圳樓市堪稱火爆；已經(jīng)取消限購的城市，只有少部分二線城市成交量反彈力度夠大，大部分二三線城市僅僅是止跌，樓市分化現(xiàn)象明顯。

皖也不限購

日前，安徽省住房城鄉(xiāng)建設廳、發(fā)改委、財政廳等部門聯(lián)合發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》），明確提出停止住房限購政策，居民購買住房無需提供購房所在地納稅或社保繳納證明，同時鼓勵銀行業(yè)金融機構增加個人住房貸款額度。

據(jù)悉，《意見》共23條，其中特別指出，居民購買新建商品住房和二手住房、申請個人住房抵押貸款等，無需提供購房所在地納稅證明或社會保險繳納證明；房屋登記機關只對購房者家庭成員名下實際擁有的成套商品住房數(shù)量出具書面查詢結果。

第一地產(chǎn)特約評論員蔡為民接受《國際金融報》記者采訪時表示，安徽省取消限購的原因與房地產(chǎn)市場低迷息息相關，“如今，商品房庫存量過高，供求過剩，宏觀角度上看，取消限購有利于釋放更多的住房需求，達到消化庫存的目的。”

據(jù)記者了解，安徽省的樓市庫存確實居高不下。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年末，安徽省商品房待售面積達1636.7萬平方米，增長了21.9%。從待售時間看，待售一年以下的688.9萬平方米，占42.1% ；待售一年至三年的847.1萬平方米，占51.7%；待售三年以上的100.7萬平方米，占6.2%。而從分區(qū)域來看，滁州、合肥和六安三市的待售面積總量居前三位，分別為242.2萬平方米、207萬平方米和150.1萬平方米，庫存量可謂是巨量。受樓市庫存量壓頂?shù)挠绊懀?014年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資4339億元，增長10%，增幅比上年回落15.2個百分點。