為了改善居民生活環(huán)境和住房條件，著力完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提升城市整體功能，報(bào)經(jīng)大邑縣縣委、縣政府審定，擬對(duì)晉原街道鶴翔大道片區(qū)和氮肥廠片區(qū)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，實(shí)施房屋模擬搬遷，具體模擬搬遷安置補(bǔ)償方案如下：

一、 模擬搬遷項(xiàng)目范圍

鶴翔大道片區(qū)：東臨濱江西路北段，南至縣中醫(yī)院，西臨大邑面粉廠，北至西門氮肥廠。

氮肥廠片區(qū)：東臨濱江西路北段，南至鶴翔大道，西臨大邑實(shí)驗(yàn)中學(xué)，北至濱河路延伸段。

二、模擬搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽約期限

2015年7月6日至10月31日

三、 模擬搬遷安置補(bǔ)償方式

此次房屋搬遷補(bǔ)償安置方式為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣化補(bǔ)償安置終結(jié)產(chǎn)權(quán)。

（一）貨幣化補(bǔ)償方式

由項(xiàng)目?jī)?nèi)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)（需在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管局房屋評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)備案）,對(duì)改造范圍內(nèi)被搬遷房屋按現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定房屋補(bǔ)償，結(jié)合大邑府辦發(fā)〔2012〕48號(hào)“五項(xiàng)”標(biāo)準(zhǔn)中政策性補(bǔ)償費(fèi)、政策性補(bǔ)助費(fèi)、政策性補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等給予貨幣化補(bǔ)償，終結(jié)其產(chǎn)權(quán)。被搬遷人選擇貨幣化補(bǔ)償且在項(xiàng)目規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂模擬搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按被搬遷房屋認(rèn)定的建筑面積乘以評(píng)估單價(jià),結(jié)合相關(guān)政策性補(bǔ)償、補(bǔ)助、補(bǔ)貼、提前獎(jiǎng)勵(lì)給予補(bǔ)償。被搬遷人在規(guī)定時(shí)限外簽訂模擬搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

本著搬一還一，雙方評(píng)估，互補(bǔ)價(jià)差的原則，即：1、搬遷住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)同地段新舊房屋的評(píng)估單價(jià)結(jié)算套內(nèi)面積價(jià)差，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差款。被搬遷人在項(xiàng)目規(guī)定簽約時(shí)限內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋、交付房屋鑰匙的被搬遷人，政府免收同等套內(nèi)面積補(bǔ)差款。安置房屋面積大于被搬遷房屋建筑面積20%以內(nèi)（含20%）的按3750元/㎡計(jì)價(jià)，一次性交清優(yōu)惠20%，超過(guò)20%以外的建筑面積按3750元/㎡計(jì)價(jià)，一次性交清優(yōu)惠5%。被搬遷人在項(xiàng)目規(guī)定簽約時(shí)限外簽訂模擬搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新安置房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)面積價(jià)差，被搬遷人一次性付清價(jià)差款的優(yōu)惠30%。安置房屋面積大于被搬遷房屋建筑面積的部分，根據(jù)新安置房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算價(jià)款，一次性付清價(jià)款優(yōu)惠5%,不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、搬遷非住宅，被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)同地段新舊房屋的評(píng)估單價(jià)結(jié)算套內(nèi)面積價(jià)差，房屋征收部門免收公攤面積補(bǔ)差。被搬遷人在項(xiàng)目規(guī)定簽約時(shí)限內(nèi)簽訂房屋模擬搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋、交付鑰匙的被搬遷人，征收部門免收其同等套內(nèi)面積補(bǔ)差款，安置房屋套內(nèi)面積超出被搬房屋套內(nèi)面積部分的補(bǔ)差款，按被搬遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)結(jié)算價(jià)差，一次性付清優(yōu)惠40%。被搬遷人在項(xiàng)目規(guī)定簽約時(shí)限外簽訂房屋模擬搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，被搬遷房屋和安置房屋按套內(nèi)面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)新安置房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)面積價(jià)差，被征收人一次性付清價(jià)差款的優(yōu)惠20%。安置房屋面積大于被搬遷房屋建筑面積的部分根據(jù)新安置房屋評(píng)估價(jià)結(jié)算價(jià)款，一次性付清價(jià)款優(yōu)惠5%,不享受提前搬遷獎(jiǎng)。搬遷非住宅營(yíng)業(yè)用房的，按被搬遷營(yíng)業(yè)用房原有間數(shù)以及順序就地或就近進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因規(guī)劃原因不能滿足就地安置而選擇就近安置的，按被搬遷營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格及安置地段被搬遷營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)算套內(nèi)面積地段價(jià)差。3、對(duì)搬遷私有住宅房屋認(rèn)定建筑面積低于50平方米，經(jīng)核實(shí)符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被搬遷人，按不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的房屋進(jìn)行安置，被搬遷人不支付50平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款，超出部分按照安置房的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)另行結(jié)算。