2015年第二季度，共計三個甲級寫字樓項目入市，分別是國際金融中心Ⅱ座、中海國際中心F座和G座以及凱德置地天府，為成都甲級寫字樓市場帶來251,393平方米的新增供應。

新項目入市帶來的新增租賃及SBD區(qū)域在第二季度的良好租賃表現(xiàn)，使得第二季度全市吸納量達到14,228平方米。

鑒于第二季度錄得四個新項目入市，租賃壓力較大，尤其是國際金融中心Ⅱ座13萬平方米的大體量供應，使得全市甲級寫字樓整體空置率環(huán)比上升7.2個百分點，至39.9%。

新項目的入市加劇了原本激烈的市場競爭，本季度租金環(huán)比下降2.3%，首次跌破百元，至人民幣每平方米每月99.14元。

2015年上半年，成都市甲級寫字樓市場共迎來了四個新項目入市，為市場帶來約25萬平方米的新增供應，將成都市甲級寫字樓存量推至約221萬平方米。市場競爭愈加激烈，入駐率和租金同比持續(xù)下行。

2015年下半年，將迎來四個新項目入市，新增供應面積約29萬平方米。供應的持續(xù)增大，使得業(yè)主方的運營理念發(fā)生了轉變，不再僅僅停留在延長免租期、降低租金等優(yōu)惠上。中海國際中心打造的云商體驗中心及綠地集團正在打造的智慧云平臺，這種從被動降低價格以適應市場競爭向關注租戶軟性需求從而提供增值服務的轉變，或許會對今后開發(fā)商對甲級寫字樓的運營有所啟示。

成都零售商業(yè)市場：傳統(tǒng)百貨生存越發(fā)艱難

截至2015年5月，成都社會消費品零售總額實現(xiàn)1977.4億元，比上年同期增長10.3%。

第二季度，晶融匯部分商戶開業(yè)運營，新增零售面積45,000平方米,使全市優(yōu)質商業(yè)總體量增至3,625,347平方米。

全市優(yōu)質購物中心的空置率在第二季度環(huán)比下降0.4個百分點至7.1%，同比上升0.2%。全市優(yōu)質購物中心的首層平均租金在第二季度環(huán)比上漲0.4%，至每平方米每日人民幣18.1元，同比上升2%。

在商業(yè)供應量持續(xù)增加和電商迅速發(fā)展的雙重沖擊下，成都的傳統(tǒng)百貨正面臨日漸嚴峻的市場壓力。開業(yè)不足兩年的成都萊蒙置地廣場天虹百貨于近日停業(yè)，位于萬象城的尚泰百貨宣告將于8月31日正式停止營業(yè)，也意味著尚泰百貨集團全面退出中國市場。展望后市，百貨門店受到一站式購物中心擠壓的狀況還將持續(xù)，若不能根據(jù)人們日益多樣化的消費需求進行積極調整和自我轉型，傳統(tǒng)百貨的生存將越發(fā)艱難。

另一方面，集中式商業(yè)的未來供應量將持續(xù)上漲，在規(guī)避入市高峰、招商進度緩慢、項目業(yè)態(tài)戰(zhàn)略調整等因素的綜合作用下，部分集中式商業(yè)延后了開業(yè)時間。如預計2015年12月開業(yè)鵬瑞利東站廣場，因在業(yè)態(tài)上有較大調整（打造國際醫(yī)療健康中心）將入市時間推遲至2016下半年。

成都住宅市場：回暖趨于明朗

2015年第二季度，成都主城區(qū)一手住宅供應量達176萬平方米，環(huán)比上漲38%，同比大幅上漲248%。主城區(qū)一手住宅成交量為196萬平方米，環(huán)比上漲16%，同比上漲22%。本季度主城區(qū)成交均價達到人民幣每平米10,984元，環(huán)比小幅上漲5%，同比上漲13%。

城東區(qū)域一手住宅成交量為成都主城區(qū)最高，占比總成交量的34%；城南、城西分別占比29%與22%。第二季度，全市一手高端公寓成交平均價格為19,412元。高端住宅價格指數(shù)環(huán)比小幅上升0.5%。本季度主城區(qū)土地成交面積1,084,899平方米，環(huán)比上升23%

政策持續(xù)利好，不僅提振了市場信心，也給置業(yè)者提供了便利和實惠，成都樓市回暖趨于明朗。市場需求，尤其是改善型需求擁有潛力。與此同時，購房者也逐漸改變觀望態(tài)度，需求得到釋放。

預期未來，相比于成交量的上升，房價漲幅或依舊有限，再次出現(xiàn)暴增成都樓市回暖趨于明朗暴漲的可能性極其微弱。在目前經濟形勢之下，多數(shù)開發(fā)商大幅漲價的可能性不大，目前去庫存仍然是他們的首要任務，在此情況下，市場難現(xiàn)大幅價格波動。