樓市全面回暖昨日得到再次確認(rèn)。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售面積同比增長了3 .9%，為今年來首次轉(zhuǎn)正。而上半年商品房銷售額同比增長更達(dá)到了10%。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對南都記者表示，樓市政策暖風(fēng)頻吹，信貸、公積金、營業(yè)稅等多項實質(zhì)利好政策相繼出臺。受此影響，全國新房銷售量同比止跌回穩(wěn)，符合市場預(yù)期。對于未來走勢，多位開發(fā)商表示看好今年下半年會好過上半年，金九銀十后市場可能踩穩(wěn)上升的節(jié)奏。

開發(fā)商拿地也開始積極，就在昨日，閘北上�；疖囌颈睆V場以北地塊以88 .15億元高價拍出，溢價率達(dá)50 .12%，刷新上海今年總價地王。

地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)大面積好轉(zhuǎn)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比增4.6%;其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。不少房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的有關(guān)數(shù)據(jù)向好。除了房屋新開工面積下降一成多外，其他多個數(shù)據(jù)飄紅。商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%。商品房銷售額34259億元，增長10 .0%。

令開發(fā)商欣喜的是，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0 .1%。但“惜金不已”的開發(fā)商并未大肆出手購地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9 8 0 0萬平方米，同比下降33.8%。

張大偉向南都記者分析認(rèn)為，2015年上半年樓市成交數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)。一方面由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場本身正面臨痛苦的去庫存階段，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。隨著財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)。

“房地產(chǎn)市場的運(yùn)行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)，”在張大偉看來，繼去年末開啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，調(diào)整力度堪比2008年。隨著6月末“雙降”齊現(xiàn)，流動性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。

企穩(wěn)基礎(chǔ)上的再度寬松

最近各地開始了一輪政策刺激，包括上海、北京、國稅總局等，都對房地產(chǎn)相關(guān)政策有所微調(diào)，對市場再次釋放了一波利好。從5月以來看，整體市場已經(jīng)企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，再次出現(xiàn)了連續(xù)的降息。包括之前認(rèn)為不會變化的一線城市，政策也出現(xiàn)了再次寬松的趨勢。

位華南大中型房企負(fù)責(zé)人向南都記者表示，不可低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用在很長一段時間內(nèi)還是值得肯定的。

北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出現(xiàn)了日光盤，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。

從2015年上半年數(shù)據(jù)看，市場成交明顯上漲，其中一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。

“從城市角度來看，深圳無疑是上半年表現(xiàn)最好的城市，成交面積和均價分別同比上漲111%和8%。”張大偉分析認(rèn)為，深圳樓市之所以如此火爆，除了前文提到的政策因素以外，還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加有很大的關(guān)系。其他三個一線城市成交均價依然較去年同期小幅下滑，但北京上海成交量增幅均超過40%。隨著兩市公積金貸款新政的出臺，預(yù)計下半年成交均價將出現(xiàn)小幅增長。