樓市全面回暖昨日得到再次確認(rèn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)了3 .9%，為今年來(lái)首次轉(zhuǎn)正。而上半年商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)更達(dá)到了10%。中原地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分析師張大偉對(duì)南都記者表示，樓市政策暖風(fēng)頻吹，信貸、公積金、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)實(shí)質(zhì)利好政策相繼出臺(tái)。受此影響，全國(guó)新房銷(xiāo)售量同比止跌回穩(wěn)，符合市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，多位開(kāi)發(fā)商表示看好今年下半年會(huì)好過(guò)上半年，金九銀十后市場(chǎng)可能踩穩(wěn)上升的節(jié)奏。

開(kāi)發(fā)商拿地也開(kāi)始積極，就在昨日，閘北上�；疖�(chē)站北廣場(chǎng)以北地塊以88 .15億元高價(jià)拍出，溢價(jià)率達(dá)50 .12%，刷新上海今年總價(jià)地王。

地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)大面積好轉(zhuǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比增4.6%;其中，住宅投資29506億元，增長(zhǎng)2.8%，住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.1%。不少房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域的有關(guān)數(shù)據(jù)向好。除了房屋新開(kāi)工面積下降一成多外，其他多個(gè)數(shù)據(jù)飄紅。商品房銷(xiāo)售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。商品房銷(xiāo)售額34259億元，增長(zhǎng)10 .0%。

令開(kāi)發(fā)商欣喜的是，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長(zhǎng)0 .1%。但“惜金不已”的開(kāi)發(fā)商并未大肆出手購(gòu)地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9 8 0 0萬(wàn)平方米，同比下降33.8%。

張大偉向南都記者分析認(rèn)為，2015年上半年樓市成交數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)。一方面由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對(duì)樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。隨著財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況逐步好轉(zhuǎn)，量?jī)r(jià)齊升局面再現(xiàn)。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也與貨幣環(huán)境的變化息息相關(guān)，”在張大偉看來(lái)，繼去年末開(kāi)啟降息周期之后，2015年上半年又經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，調(diào)整力度堪比2008年。隨著6月末“雙降”齊現(xiàn)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。

企穩(wěn)基礎(chǔ)上的再度寬松

最近各地開(kāi)始了一輪政策刺激，包括上海、北京、國(guó)稅總局等，都對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)政策有所微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)再次釋放了一波利好。從5月以來(lái)看，整體市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)的基礎(chǔ)上，再次出現(xiàn)了連續(xù)的降息。包括之前認(rèn)為不會(huì)變化的一線城市，政策也出現(xiàn)了再次寬松的趨勢(shì)。

位華南大中型房企負(fù)責(zé)人向南都記者表示，不可低估救市政策的力度，市場(chǎng)越差，救市的政策出臺(tái)會(huì)越頻繁，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)還是值得肯定的。

北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出現(xiàn)了日光盤(pán)，一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，這種情況下，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。

從2015年上半年數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交明顯上漲，其中一線城市累計(jì)簽約21萬(wàn)套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，但三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

“從城市角度來(lái)看，深圳無(wú)疑是上半年表現(xiàn)最好的城市，成交面積和均價(jià)分別同比上漲111%和8%。”張大偉分析認(rèn)為，深圳樓市之所以如此火爆，除了前文提到的政策因素以外，還與其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、自貿(mào)區(qū)前景以及投資需求增加有很大的關(guān)系。其他三個(gè)一線城市成交均價(jià)依然較去年同期小幅下滑，但北京上海成交量增幅均超過(guò)40%。隨著兩市公積金貸款新政的出臺(tái)，預(yù)計(jì)下半年成交均價(jià)將出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。