一線城市房價迅速回暖 全國樓市難現(xiàn)暴漲格局
作者:未知 來源:經(jīng)濟參考報 更新時間:2015年07月06日 【字體:大 中 小】
經(jīng)過“3·30政策”兩個多月的發(fā)酵,房地產(chǎn)市場確立了回暖態(tài)勢,一線城市房價全面飛漲,深圳更是創(chuàng)紀錄地增長,上海方面的漲幅也創(chuàng)了27個月新高。買房增值又成為人們爭相討論的焦點。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過2014年的沉寂之后,在房地產(chǎn)政策托市的背景下,需求旺盛的一線城市樓市再度迎來飛漲,成為全國的領(lǐng)頭羊。但值得注意的是,雖然從現(xiàn)階段來看,房地產(chǎn)市場難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場景,但如果房價進入常態(tài)化的上升通道并持續(xù)下去,不排除2016年將再度迎來政策收緊。
深圳樓市領(lǐng)漲
日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況顯示,雖然70城市仍有部分持續(xù)下滑,但一線城市全線上漲,其中,深圳新建商品住宅價格環(huán)比上漲6.7%,同比高達7.7%,創(chuàng)下新建商品住宅環(huán)比漲幅最高值。
事實上,在樓市一系列利好政策出臺后,從4月下旬開始,深圳樓市大幅升溫,開發(fā)商紛紛入市,購房者爭先購房。5月則延續(xù)了4月的市場熱潮,自五一小長假起,多個樓盤入市引爆購房現(xiàn)場。五一期間成交量大增,遠高于去年同期水平。整個5月開發(fā)商推出了7138套一手住宅,購房者通宵排隊購房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn),促使新房成交量達到6106套。不少樓盤5月售價有所提升。
萬科6月6日推出了萬科云城項目,雖然均價高達5.5萬元/平方米,但首日銷售率就達到了95%。該公司員工說,“也不知道之后的市場走勢如何,趁這波兒勢頭,趕緊賣。”
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示,6月深圳一手住宅均價達到30713元/平方米,首次突破3萬元,同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示,今年6月一二手住宅單月合計成交23224套,同比大漲261%,僅次于2009年11月的歷史高峰。其中,一手住宅成交7494套,環(huán)比增加22.7%,成交面積為76.9萬平方米,環(huán)比增加26.5%。
深圳房價已連續(xù)數(shù)月大漲,5月深圳一手商品住宅共成交6106套,環(huán)比上漲50%,同比上漲139.7%;成交面積60.8萬平方米,環(huán)比上漲50.1%,同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升帶動價格大幅上漲,5月深圳一手商品住宅成交均價為28487元/平方米,環(huán)比上漲8%,同比上漲18.8%。其中,南山漲幅最兇,5月一手商品住宅成交均價達到61398元/平方米,環(huán)比上漲35.4%,同比上漲85.7%。
此外,深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,深圳二手住宅掛牌均價36903元/平方米,環(huán)比上漲8%,同比上漲21.8%。
準備在深圳購房的孫先生,看好了位于香蜜湖的東方玫瑰花園一套130平方米的房子,“3·30新政”之前,業(yè)主叫價500萬,但現(xiàn)在是“每問一次,就漲一次價”的節(jié)奏,業(yè)主叫價已經(jīng)走高到700多萬。“現(xiàn)在業(yè)主都不誠心賣了,房價漲得這么快,業(yè)主也怕賣虧了,或者賣了之后買不到差不多的了。”
剛剛出手購房的張先生,更是眼睜睜地看著位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”一套實用面積120平方米的房子從2014年9月開發(fā)商賣470萬元漲到如今二手業(yè)主叫價800多萬元。
德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示,深圳近期房價大漲是多方因素疊加所致,一方面,在3·30等政策的刺激下,房價有了上漲的動力,另一方面的原因是近幾個月投資客購房現(xiàn)象火速蔓延,帶動深圳樓市大幅成交,房價也隨之快速上漲。
世聯(lián)地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉文春分析認為,樓市的活躍度取決于市場氛圍和政策傾向。深圳是一個市場化的、對政策特別敏感的城市。“3·30新政”出臺后,雖然一線城市并沒有放開限購,深圳也沒有執(zhí)行二套房首付4成的規(guī)定,但依舊給了購房者一個“買入”信號。
業(yè)內(nèi)人士玉家雄認為,對后市房價上漲的預(yù)期,出于“自主+增值”的資產(chǎn)配置的考慮,使得購房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng),集中入市,使得需求暴增。但供應(yīng)卻一時難以跟上,外加深圳土地資源有限,因此無論從短期看,還是從長期看,深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài),這是支撐深圳樓市價格走高的重要因素。