一線城市房?jī)r(jià)迅速回暖 全國(guó)樓市難現(xiàn)暴漲格局
作者:未知 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2015年07月06日 【字體:大 中 小】
經(jīng)過(guò)“3·30政策”兩個(gè)多月的發(fā)酵,房地產(chǎn)市場(chǎng)確立了回暖態(tài)勢(shì),一線城市房?jī)r(jià)全面飛漲,深圳更是創(chuàng)紀(jì)錄地增長(zhǎng),上海方面的漲幅也創(chuàng)了27個(gè)月新高。買房增值又成為人們爭(zhēng)相討論的焦點(diǎn)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,經(jīng)過(guò)2014年的沉寂之后,在房地產(chǎn)政策托市的背景下,需求旺盛的一線城市樓市再度迎來(lái)飛漲,成為全國(guó)的領(lǐng)頭羊。但值得注意的是,雖然從現(xiàn)階段來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場(chǎng)景,但如果房?jī)r(jià)進(jìn)入常態(tài)化的上升通道并持續(xù)下去,不排除2016年將再度迎來(lái)政策收緊。
深圳樓市領(lǐng)漲
日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示,雖然70城市仍有部分持續(xù)下滑,但一線城市全線上漲,其中,深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.7%,同比高達(dá)7.7%,創(chuàng)下新建商品住宅環(huán)比漲幅最高值。
事實(shí)上,在樓市一系列利好政策出臺(tái)后,從4月下旬開(kāi)始,深圳樓市大幅升溫,開(kāi)發(fā)商紛紛入市,購(gòu)房者爭(zhēng)先購(gòu)房。5月則延續(xù)了4月的市場(chǎng)熱潮,自五一小長(zhǎng)假起,多個(gè)樓盤入市引爆購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)。五一期間成交量大增,遠(yuǎn)高于去年同期水平。整個(gè)5月開(kāi)發(fā)商推出了7138套一手住宅,購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn),促使新房成交量達(dá)到6106套。不少樓盤5月售價(jià)有所提升。
萬(wàn)科6月6日推出了萬(wàn)科云城項(xiàng)目,雖然均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元/平方米,但首日銷售率就達(dá)到了95%。該公司員工說(shuō),“也不知道之后的市場(chǎng)走勢(shì)如何,趁這波兒勢(shì)頭,趕緊賣。”
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示,6月深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到30713元/平方米,首次突破3萬(wàn)元,同比上漲31%。房?jī)r(jià)大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購(gòu)房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示,今年6月一二手住宅單月合計(jì)成交23224套,同比大漲261%,僅次于2009年11月的歷史高峰。其中,一手住宅成交7494套,環(huán)比增加22.7%,成交面積為76.9萬(wàn)平方米,環(huán)比增加26.5%。
深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)數(shù)月大漲,5月深圳一手商品住宅共成交6106套,環(huán)比上漲50%,同比上漲139.7%;成交面積60.8萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲50.1%,同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升帶動(dòng)價(jià)格大幅上漲,5月深圳一手商品住宅成交均價(jià)為28487元/平方米,環(huán)比上漲8%,同比上漲18.8%。其中,南山漲幅最兇,5月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到61398元/平方米,環(huán)比上漲35.4%,同比上漲85.7%。
此外,深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,深圳二手住宅掛牌均價(jià)36903元/平方米,環(huán)比上漲8%,同比上漲21.8%。
準(zhǔn)備在深圳購(gòu)房的孫先生,看好了位于香蜜湖的東方玫瑰花園一套130平方米的房子,“3·30新政”之前,業(yè)主叫價(jià)500萬(wàn),但現(xiàn)在是“每問(wèn)一次,就漲一次價(jià)”的節(jié)奏,業(yè)主叫價(jià)已經(jīng)走高到700多萬(wàn)。“現(xiàn)在業(yè)主都不誠(chéng)心賣了,房?jī)r(jià)漲得這么快,業(yè)主也怕賣虧了,或者賣了之后買不到差不多的了。”
剛剛出手購(gòu)房的張先生,更是眼睜睜地看著位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”一套實(shí)用面積120平方米的房子從2014年9月開(kāi)發(fā)商賣470萬(wàn)元漲到如今二手業(yè)主叫價(jià)800多萬(wàn)元。
德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示,深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致,一方面,在3·30等政策的刺激下,房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力,另一方面的原因是近幾個(gè)月投資客購(gòu)房現(xiàn)象火速蔓延,帶動(dòng)深圳樓市大幅成交,房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。
世聯(lián)地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為,樓市的活躍度取決于市場(chǎng)氛圍和政策傾向。深圳是一個(gè)市場(chǎng)化的、對(duì)政策特別敏感的城市。“3·30新政”出臺(tái)后,雖然一線城市并沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu),深圳也沒(méi)有執(zhí)行二套房首付4成的規(guī)定,但依舊給了購(gòu)房者一個(gè)“買入”信號(hào)。
業(yè)內(nèi)人士玉家雄認(rèn)為,對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,出于“自主+增值”的資產(chǎn)配置的考慮,使得購(gòu)房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng),集中入市,使得需求暴增。但供應(yīng)卻一時(shí)難以跟上,外加深圳土地資源有限,因此無(wú)論從短期看,還是從長(zhǎng)期看,深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài),這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。
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