經(jīng)過(guò)“3·30政策”兩個(gè)多月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)確立了回暖態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)全面飛漲，深圳更是創(chuàng)紀(jì)錄地增長(zhǎng)，上海方面的漲幅也創(chuàng)了27個(gè)月新高。買房增值又成為人們爭(zhēng)相討論的焦點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)2014年的沉寂之后，在房地產(chǎn)政策托市的背景下，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來(lái)飛漲，成為全國(guó)的領(lǐng)頭羊。但值得注意的是，雖然從現(xiàn)階段來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)2009年瘋漲的場(chǎng)景，但如果房?jī)r(jià)進(jìn)入常態(tài)化的上升通道并持續(xù)下去，不排除2016年將再度迎來(lái)政策收緊。

深圳樓市領(lǐng)漲

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，雖然70城市仍有部分持續(xù)下滑，但一線城市全線上漲，其中，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲6.7%，同比高達(dá)7.7%，創(chuàng)下新建商品住宅環(huán)比漲幅最高值。

事實(shí)上，在樓市一系列利好政策出臺(tái)后，從4月下旬開(kāi)始，深圳樓市大幅升溫，開(kāi)發(fā)商紛紛入市，購(gòu)房者爭(zhēng)先購(gòu)房。5月則延續(xù)了4月的市場(chǎng)熱潮，自五一小長(zhǎng)假起，多個(gè)樓盤入市引爆購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)。五一期間成交量大增，遠(yuǎn)高于去年同期水平。整個(gè)5月開(kāi)發(fā)商推出了7138套一手住宅，購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房、“日光盤”紛紛涌現(xiàn)，促使新房成交量達(dá)到6106套。不少樓盤5月售價(jià)有所提升。

萬(wàn)科6月6日推出了萬(wàn)科云城項(xiàng)目，雖然均價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元/平方米，但首日銷售率就達(dá)到了95%。該公司員工說(shuō)，“也不知道之后的市場(chǎng)走勢(shì)如何，趁這波兒勢(shì)頭，趕緊賣。”

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到30713元/平方米，首次突破3萬(wàn)元，同比上漲31%。房?jī)r(jià)大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購(gòu)房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示，今年6月一二手住宅單月合計(jì)成交23224套，同比大漲261%，僅次于2009年11月的歷史高峰。其中，一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7%，成交面積為76.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加26.5%。

深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)數(shù)月大漲，5月深圳一手商品住宅共成交6106套，環(huán)比上漲50%，同比上漲139.7%;成交面積60.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲50.1%，同比上漲151.1%。成交量的大幅攀升帶動(dòng)價(jià)格大幅上漲，5月深圳一手商品住宅成交均價(jià)為28487元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%。其中，南山漲幅最兇，5月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到61398元/平方米，環(huán)比上漲35.4%，同比上漲85.7%。

此外，深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅掛牌均價(jià)36903元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲21.8%。

準(zhǔn)備在深圳購(gòu)房的孫先生，看好了位于香蜜湖的東方玫瑰花園一套130平方米的房子，“3·30新政”之前，業(yè)主叫價(jià)500萬(wàn)，但現(xiàn)在是“每問(wèn)一次，就漲一次價(jià)”的節(jié)奏，業(yè)主叫價(jià)已經(jīng)走高到700多萬(wàn)。“現(xiàn)在業(yè)主都不誠(chéng)心賣了，房?jī)r(jià)漲得這么快，業(yè)主也怕賣虧了，或者賣了之后買不到差不多的了。”

剛剛出手購(gòu)房的張先生，更是眼睜睜地看著位于深圳南山區(qū)的“澳城1618”一套實(shí)用面積120平方米的房子從2014年9月開(kāi)發(fā)商賣470萬(wàn)元漲到如今二手業(yè)主叫價(jià)800多萬(wàn)元。

德佑鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，深圳近期房?jī)r(jià)大漲是多方因素疊加所致，一方面，在3·30等政策的刺激下，房?jī)r(jià)有了上漲的動(dòng)力，另一方面的原因是近幾個(gè)月投資客購(gòu)房現(xiàn)象火速蔓延，帶動(dòng)深圳樓市大幅成交，房?jī)r(jià)也隨之快速上漲。

世聯(lián)地產(chǎn)研究部經(jīng)理劉文春分析認(rèn)為，樓市的活躍度取決于市場(chǎng)氛圍和政策傾向。深圳是一個(gè)市場(chǎng)化的、對(duì)政策特別敏感的城市。“3·30新政”出臺(tái)后，雖然一線城市并沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)，深圳也沒(méi)有執(zhí)行二套房首付4成的規(guī)定，但依舊給了購(gòu)房者一個(gè)“買入”信號(hào)。

業(yè)內(nèi)人士玉家雄認(rèn)為，對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，出于“自主+增值”的資產(chǎn)配置的考慮，使得購(gòu)房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，集中入市，使得需求暴增。但供應(yīng)卻一時(shí)難以跟上，外加深圳土地資源有限，因此無(wú)論從短期看，還是從長(zhǎng)期看，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。