全國(guó)性樓市刺激政策恐難再現(xiàn)

追溯本輪樓市回暖的原因，前期政策的密集出臺(tái)無(wú)疑是重要的助推因素。

公積金新政、“3·30樓市新政”出臺(tái)以來(lái)，各地區(qū)政策效應(yīng)開(kāi)始逐步體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

自此以后全國(guó)性的樓市政策鮮少出臺(tái)，在經(jīng)歷了數(shù)月的“空窗期”后，市場(chǎng)對(duì)于下半年樓市新政出臺(tái)的期盼普遍回升。

在任興洲看來(lái)，從目前看，下半年不太可能推出全國(guó)性的房地產(chǎn)刺激政策。“主要導(dǎo)向還是實(shí)施分類、精準(zhǔn)調(diào)控，因地制定，因城施策。有的城市可能會(huì)根據(jù)本地情況推出一些利好政策來(lái)刺激樓市”，任興洲說(shuō)道。

事實(shí)上，她所提到的“分類指導(dǎo)、因地制宜”的調(diào)控思路在最近北京通州出臺(tái)的“最嚴(yán)限購(gòu)令”中體現(xiàn)得尤為明顯。

8月14日，北京市住建委和北京通州區(qū)政府連夜發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，一紙“限購(gòu)令”無(wú)疑給熱到燙手的通州樓市潑了一盆冷水。就在通州此起彼伏的投機(jī)、炒房、追漲風(fēng)潮興起之時(shí)，“限購(gòu)令”的出現(xiàn)，凸顯了政府遏制炒作的調(diào)控意圖。

此外，從7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)所反映的特點(diǎn)來(lái)看，在一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高的同時(shí)，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比雖然上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。

不難看出，各地成交量、政策刺激作用和房?jī)r(jià)上漲均呈現(xiàn)分化，而這背后依然隱藏著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源、產(chǎn)業(yè)布局、人口和原有庫(kù)存量等多種不平衡因素。

對(duì)此，顧云昌指出，預(yù)計(jì)下半年大部分地區(qū)將繼續(xù)把去庫(kù)存作為主要任務(wù)，“由于我國(guó)正處在城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，原有政策也正在消化，導(dǎo)致樓市分化仍將繼續(xù)，因而下半年樓市政策不能‘一刀切’。”