上海某房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2015年7月新建商品住宅庫存報(bào)告》指出，2015年7月，35個城市新建商品住宅庫存目前已出現(xiàn)連續(xù)5個月的環(huán)比下跌，且已跌回去年同期水平，存銷比創(chuàng)近16個月新低，預(yù)計(jì)一二線重點(diǎn)城市若不積極補(bǔ)庫存，后續(xù)房價(jià)上漲的壓力會繼續(xù)加大。

截至2015年7月底，某研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25936萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長0.8%。庫存規(guī)模已連續(xù)5個月出現(xiàn)下跌。7月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤放緩習(xí)慣、房企看漲房價(jià)而刻意捂盤等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開始變得不足。

目前庫存的同比變化保持了連續(xù)53個月的正增長態(tài)勢，但7月份的同比增幅數(shù)值是最小的，且跌至個位數(shù)以下的水平。換而言之，7月份的庫存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。由于房地產(chǎn)開發(fā)從拿地到新開工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。對于部分大城市來說，過去一年堅(jiān)持的“去庫存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫存”的戰(zhàn)略上來，否則庫存不足的風(fēng)險(xiǎn)會繼續(xù)加大。

截至2015年7月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3526萬、18232萬和4178萬平方米，環(huán)比增幅分別為-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分別為3.7%、-0.3%和3.4%。

研究員王曉燕指出，庫存連續(xù)下跌5個月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。對于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務(wù)。但對于一二線重點(diǎn)城市來說，積極投資拿地、加快新開工節(jié)奏，顯得尤為重要。